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IMOP L'AGENCE A COMMISSION FIXE A 78

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IMOP dans le 78
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L'IMMOBILIER A 78

Le marché Immobilier dans les Yvelines
Le département des Yvelines est l’un des plus vert de l’ile de France, souvent qualifié de poumon de la région Parisienne, il est aussi bien moins cher que Paris. Il fera partie du Grand Paris, il est très recherché par tous ceux travaillant dans l’Ouest parisien. On dénombre environ 585 000 logements, dont 570 000 résidences principales et 15 000 résidences principales dans le département des Yvelines. Les Yvelines comptent 320 notaires et 105 offices notariaux et environ 500 agences immobilières. Le marché est dynamique, avec un délai de vente moyen de 80 jours. En mars 2020 dans les Yvelines, le nombre d'acheteurs est supérieur de 11% au nombre de biens à vendre.
La répartition des biens immobiliers est la suivante :
.Maison ancienne : 34%, prix moyen : 476 529 €, surface moyenne de 137 m², 6 pièces.
.Maison neuve : 24%, prix moyen : 339 908 €, surface moyenne de 102 m², 5 pièces.
.Appartement ancien : 38%, prix moyen de 279 129 €, surface moyenne de 67 m², 3 pièces
.Appartement neuf : 4%, prix moyen : 348 111 €, surface moyenne de 65 m², 3 pièces.

Les prix du m2 dans le 78
En 2019, pour les maisons, le prix moyen au m² est de 3279 €, en hausse de 2,7 % par rapport à 2018, et le prix moyen d'acquisition est de 377 220 €, soit une baisse de 4,4%.
. Pour les appartements, le prix moyen au m² est de 3 805 € en 2019, soit une hausse de 2,7% et le montant moyen d'acquisition est de 237 403 €, soit une hausse de 5,3%.
. Pour les terrains, le prix moyen au m² est de 223 € (environ 800 terrains à bâtir sont actuellement à la vente en ce moment)
. Le prix moyen d’un loyer mensuel au m² est de 19 € (entre 15 et 22 selon les villes).
. Pour le marché du neuf, le prix m² d’un appartement neuf est en moyenne de 5 351 € et 3341 € pour la construction d’une maison.
Les prix selon les villes et quartiers sont très disparates : pour un appartement, les prix vont de 2 258 € à 9 247 € du m2 et pour les maisons de 1 810 € à 8 303 €. La ville la plus chère est Versailles, suivie par Saint Germain en Laye. Les profils acquéreurs dans les Yvelines sont à 76% des couples de 32 ans avec 1,3 enfant, les femmes seules de 39 ans avec 0,75 enfant représentent 13%, les hommes seuls de 35 ans avec 0,63 enfant constituent 11%.
Il est intéressant de noter qu'il existe une clientèle étrangère et notamment Anglophone qui vient s'installer dans ce département, car il est proche de Paris, et parce qu'il propose de nombreuses écoles internationales notamment The British School à Croissy-sur-Seine et le Lycée International de Saint Germain en Laye.
Le marché immobilier locatif dans les Yvelines
Le département des Yvelines offre une très bonne rentabilité d’autant plus qu’il va intégrer très prochainement le Grand Paris. Des villes comme Versailles, Rambouillet, Saint-Germain-en-Laye, Maisons Lafitte, situées à 30min de Paris en transport en commun (RER, Transilien...) sont recherchées par les cadres travaillant dans l'ouest de Paris. L'investissement dans l'ancien et dans ces communes est l'assurance d'acquérir des biens de qualité, souvent placés en centre-ville, facilement louables et revendables. La rentabilité y est souvent très intéressante (entre 4 et 6 % brut). Les petites surfaces sont plus intéressantes à ce titre que les grandes.
Il y a environ 120 programmes neufs en cours actuellement.

Le découpage administratif du 78
Le département est découpé en 4 arrondissements (Versailles, Mantes la Jolie, Rambouillet et St germain en Laye), 21 cantons et 262 communes. Son chef-lieu, Versailles, est aussi la commune la plus peuplée du département avec près de 88 000 habitants. Il existe également une communauté urbaine (Grand Paris Seine et Oise), 5 communautés d'agglomérations (Versailles Grand Parc, Saint-Quentin-en-Yvelines, Saint-Germain Boucles de Seine, Rambouillet Territoires, Cergy-Pontoise située principalement dans le Val-d'Oise, mais à laquelle la commune de Maurecourt est rattachée), 5 communautés de communes (Cœur d'Yvelines, Pays houdanais, Portes de l’Île-de-France, Haute Vallée de Chevreuse, et Gally-Mauldre)

La géographie des Yvelines
Le département des Yvelines appartient la grande couronne de la région Île-de-France et le 1er au niveau de la population, situé à l'ouest et au sud-ouest de Paris, d'une distance allant d'une vingtaine de kilomètres de la capitale (Chatou est à 14 km de Paris, Versailles à 16 km) à une cinquantaine de kilomètres (Rambouillet est à 53 km de Paris). L'est du département, ainsi que le nord le long de la Seine, font partie de l'agglomération parisienne, tandis que le reste du département possède de vastes zones boisées, couvrant environ 30 % de la surface totale du département, ce qui en fait le département le plus boisé d'Île-de-France.  
Les principales villes (supérieure à 25 000 habitants) sont dans l'ordre décroissant : Versailles (préfecture), Sartrouville, Mantes-la-Jolie (sous-préfecture), Saint-Germain-en-Laye (sous-préfecture), Poissy, Conflans-Sainte-Honorine, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Houilles, Les Mureaux, Trappes, Rambouillet (sous-préfecture). Elles se trouvent en majorité dans le nord-est du département, ainsi que dans la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines qui comprend sept communes, dont Montigny-le-Bretonneux, regroupées en communauté d'agglomération.
La population
Le département est le plus riche de France. Dans le classement national pour l'année 2010 des communes en fonction du revenu fiscal médian par ménage, neuf des dix premières communes françaises sont yvelinoises : Saint-Nom-la-Bretèche (1re), Aigremont (2e), Milon-la-Chapelle (5e), Feucherolles (6e), Chavenay (7e), Fourqueux (8e), Herbeville (9e), Saint-Lambert (10e). Le département des Yvelines compte 1 427 291 habitants qui se répartissent dans plusieurs classes d'âge. Les plus jeunes (les 0 à 24 ans) représentent 32,4 % de la population alors que les 25 à 59 ans représentent 45,8 % des habitants. Elle se compose d'une large proportion d'actifs. Les personnes de 60 ans et plus arrivant à la retraite constituent 21,8 % de la population, la part des 75 ans ou plus atteint 7,6 % et le taux de natalité s'élève donc à 13,2 %.

Les parcs naturels
Deux parcs naturels régionaux se trouvent entièrement ou partiellement dans les Yvelines :
le parc naturel régional de la haute vallée de Chevreuse (21 300 ha) et une partie du parc naturel régional du Vexin français (11 984 ha sur un total de 65 670 ha).
Le territoire est principalement rural : 79,5 % de la superficie totale, en effet, malgré la forte urbanisation, l'espace urbanisé, très concentré dans le nord-est du département, se limite à 21,5 % du territoire. L'espace consacré à l'habitat occupe environ 200 km2 soit 8,9 % du territoire, dont plus de 87 % en habitat individuel.
Pour les randonneurs et promeneurs, le département est équipé d'environ 1 000 kilomètres de sentiers balisés, dont le GR 1 (tour de Paris) et le GR 11 (grand tour de Paris), le GR 2 qui suit le cours de la Seine par la rive droite, le GR 22 de Paris au mont Saint-Michel, qui traverse la forêt de Rambouillet, le GR 26 qui suit le cours de la Seine par la rive gauche et le GR Pays des Yvelines qui parcourt le département dans sa frange ouest.
Le réseau routier
Il comprend environ 6 000 km de voirie. Il est composé de 3 grands axes routiers : la route nationale 13 qui suit la vallée de la Seine jusqu'à Bonnières-sur-Seine, la route nationale 10 qui va de Versailles à Rambouillet, la route nationale 12, qui va de Saint-Cyr-l'École à Houdan. Il y a également 3 autoroutes : l’A14, qui relie Paris à Orgeval, où elle rejoint l'A13, l'A12 qui se débranche de l'A13 au triangle de Rocquencourt et rejoint la RN 10 et des axes transversaux : l'autoroute A86, deuxième rocade périphérique de Paris, et l’A104
Le réseau ferroviaire.
Il est fortement orienté vers Paris : la ligne Paris - Rouen, rive gauche de la Seine via Poissy et Mantes-la-Jolie, la ligne Paris - Granville, suit plus ou moins l'itinéraire de la RN 12 via Plaisir et Houdan, la ligne Paris - Chartres, parallèle au tracé de la RN 10 via Versailles et Rambouillet, la ligne de Plaisir - Grignon à Épône - Mézières, reliant Plaisir à Épône, qui permet un accès direct de Mantes-la-Jolie à Versailles.
Des projets de la « Grande Ceinture » sont en cours, en plus des branches du RER A arrivant à Poissy et Saint-Germain-en-Laye, du RER B à Saint-Rémy-lès-Chevreuse et du RER C à Versailles-Rive-Gauche et Saint-Quentin-en-Yvelines.
À plus longue échéance, vers 2025-2030, Versailles devrait être reliée par une rocade de métro automatique du Grand Paris Express d'une part à Rueil et Nanterre, et d'autre part au plateau de Saclay et à l'aéroport d'Orly. Les stations projetées dans les Yvelines se situeraient à Versailles Chantiers, Satory, Saint-Quentin-Université et Saint-Quentin-Est. Un projet de prolongement du RER E, reliant la gare Saint-Lazare à Mantes-la-Jolie, est également engagé, avec une ouverture prévue en 2020.

L’économie, l’emploi et le commerce
L'économie des Yvelines se situe au quatrième rang des départements de l'Île-de-France, le plus industrialisés : automobile, aéronautique, industrie aérospatiale et la défense, équipements électroniques et services informatiques, bio-industries cosmétiques, parfumerie, agro-industries, santé, éco-industries, avec la présence de grands établissements français et étrangers.
On y trouve 6 centres commerciaux régionaux, des zones commerciales importantes qui se sont développées le long des principaux axes routiers en sortie d'agglomération, comme à Orgeval, aux Clayes-sous-Bois et à Coignières. Mais le commerce traditionnel de centre-ville se maintient dans certaines villes.
Les sièges de grandes entreprises
Le département accueille de nombreux groupes industriels : Automobile (Groupe PSA, Renault, BMW, Mercedes-Benz, Fiat, Ford, Nissan). Aéronautique, aérospatiale, défense (Astrium, Airbus Group, Matra, Safran Landing Systems, Thales). Équipements électroniques (Alcatel, Bouygues, Nortel Networks, Siemens VDO, Steria). Cosmétique, parfumerie, agro-industries, santé (GlaxoSmithKline, GE Healthcare, Garnier, Parfums Rochas, Syngenta, Bongrain). Éco-industries : Saur, Suez, Veolia, Air liquide, SEPUR
Les centres de recherches
Les Yvelines concentrent également un nombre important de chercheurs du secteur privé et du secteur public, fortement concentrée dans la zone géographique de Versailles - Saint-Quentin-en-Yvelines. Trois secteurs sont particulièrement représentés : l'automobile (technocentre Renault, l’INRETS), l'électronique et les services informatiques (l’INRIA), les biotechnologies (l’INRA)
Le Tourisme et la culture dans le 78
Le tourisme dans les Yvelines est fortement marqué par la présence du château de Versailles, l'une des principales attractions touristiques de la France. Les sites les plus fréquentés par les touristes sont le château de Versailles , le parc zoologique de Thoiry, France Miniature à Élancourt et l'espace Rambouillet. Six villes s'honorent du titre de « villes royales » : Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Poissy, Mantes-la-Jolie, Marly-le-Roi et Rambouillet. De nombreux châteaux sont ouverts à la visite (Breteuil, Maisons-Laffitte, Thoiry...). S'y ajoutent quelques rares vestiges de châteaux-forts plus anciens, comme le château de la Madeleine à Chevreuse.
On dénombre une quarantaine de musées et nombre d’écrivains qui ont vécu dans les Yvelines : Émile Zola à Médan, Alexandre Dumas, Guy de Maupassant, Jean Cocteau, Colette, Anaïs Nin, Louis Aragon et Elsa Triolet, Paul Fort, etc.


L’agence immobilière IMOP des Yvelines
L’agence immobilière IMOP vous fait bénéficier de son expertise sur l’ensemble du département avec son modèle innovant : une commission fixe de 4900 € pour une prise en charge complète de toutes les étapes de la transaction.

Nous couvrons tous les secteurs : Versailles, Montfort l’Amaury, Houdan, Rambouillet, Villennes sur Seine, Gambais, Maisons-Laffitte, Le Perray en Yvelines, Triel sur Seine, Orgeval, Thoiry , Marly le Roi, Poissy, Feucherolles, Plaisir,

L’économie moyenne réalisée par les clients de notre agence immobiliere par rapport à une agence traditionnelle est 21 000 € à Paris et de 11 000€ sur toute Ile-de-France.

Notre Agent Stéphanie Faure vous accompagne pour toutes vos transactions immobilières dans le 78, forte d'une grande expérience sur ce secteur. Contacter nous pour toute demande d'estimation gratuite dans les Yvelines.


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