Niché au 8ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, venez découvrir cet appartement T3, entièrement rénové. Il vous séduira par son confort moderne, son exposition sud-est et sa vue dégagée.

Caractéristiques principales :

Une entrée distribue un salon lumineux, une cuisine équipée avec loggia buanderie, deux chambres, une salle de bains, des WC séparés et un balcon. Huisseries en PVC avec volets manuels, chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte dotés de thermostats, et accès à la fibre optique.

Annexes : Une cave est incluse et un parking collectif est à votre disposition.

L'immeuble sécurisé :

Cet immeuble offre des prestations de qualité, avec deux ascenseurs, un gardien, un local à vélos, et une façade récemment rénovée.

Actuellement loué à deux étudiants sous le statut LMNP (loueur meublé non professionnel), cet appartement génère un loyer de 800 € charges comprises, avec un bail renouvelable jusqu’en juin 2025.

Idéalement situé à proximité des facultés, des commerces et de la future ligne de tramway.

Charges annuelles : 990 €

Taxe foncière 2024 : 864 €

Un bien clé en main, parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale. À visiter sans tarder !