Présentation du marché immobilier de Paris 14ème

Une ambiance chaleureuse et artistique

Le 14ème arrondissement est souvent synonyme de créativité et de dynamisme. Au cœur de ce quartier, vous trouverez le célèbre Montparnasse, un ancien repaire d’artistes au début du XXe siècle. Des noms emblématiques comme Ernest Hemingway et Pablo Picasso y ont laissé leur empreinte. Aujourd'hui, ce quartier vibrant a su se réinventer, devenant un lieu d’affaires sur la rive gauche tout en préservant son âme artistique.
Mais le 14ème ne se limite pas à Montparnasse ! Il regorge de coins charmants et de petites rues pittoresques, notamment le Petit Montrouge, où vous pourrez flâner le long de la rue des Thermopyles. C'est un véritable havre de paix au cœur de l’agitation parisienne.

Un cadre de vie exceptionnel

Vivre dans le 14ème arrondissement, c’est profiter d’un cadre de vie agréable, agrémenté de nombreux parcs et jardins. Le parc Montsouris est l’un des joyaux de cet arrondissement, offrant un espace verdoyant pour se détendre ou se promener en famille. Les balades le long du canal et dans les petits squares, tels que le Square Montsouris, ajoutent au charme de ce quartier.
L’animation est également au rendez-vous, avec une pléthore de théâtres et de cafés qui font du 14ème un lieu dynamique. Le théâtre de la Gaîté Montparnasse propose une variété de spectacles qui attirent un public diversifié, allant des amateurs de théâtre aux passionnés de comédie.

Une vie de quartier animée

Le 14ème arrondissement est un quartier où il fait bon vivre. La diversité des commerces et des restaurants vous permettra de savourer des cuisines du monde entier, tout en rencontrant des voisins chaleureux lors des marchés ou des événements communautaires. Et n’oublions pas les Catacombes de Paris, l’un des sites les plus visités de la capitale, qui attirent chaque année des milliers de curieux.

Qu’est-ce qui influence les prix par quartier ?

La demande varie considérablement selon les quartiers. Les studios sont particulièrement recherchés au sud, attirant un grand nombre d'étudiants, tandis que les jeunes familles se dirigent vers le nord à la recherche de trois pièces plus spacieuses. Le quartier autour de Montparnasse est sans conteste le plus prisé, affichant les prix les plus élevés de l'arrondissement.
Cependant, ne négligez pas le sud, où des zones comme la Porte d'Orléans connaissent une évolution positive, avec une hausse des prix qui attire de plus en plus de nouveaux habitants. Le développement du Grand Paris joue également un rôle clé, rapprochant les zones périphériques des centres d’intérêt de la capitale grâce à un réseau de transport en pleine expansion.

Prix moyen de l'immobilier à Paris 14ᵉ

En ce début d'année 2025, le marché immobilier du 14ᵉ arrondissement de Paris présente des variations notables selon les types de biens et les emplacements spécifiques. Voici une analyse détaillée des prix au mètre carré, des rues les plus et les moins chères, ainsi que des principales artères de l'arrondissement.

Selon les données de novembre 2024, le prix moyen au mètre carré dans le 14ᵉ arrondissement est estimé à 9 283 €, avec une fourchette de prix s'étendant de 6 641 € à 22 455 €.

Prix par type de bien

Appartements : Le prix moyen au mètre carré pour les appartements est de 9 262 €.

Maisons : Les maisons affichent un prix moyen de 10 631 € par mètre carré.

Rues les plus chères et les moins chères

Les prix de l'immobilier varient considérablement d'une rue à l'autre dans le 14ᵉ arrondissement. Certaines rues prestigieuses présentent des prix au mètre carré nettement supérieurs à la moyenne, tandis que d'autres offrent des tarifs plus abordables.

Rues les plus chères

• Boulevard Raspail 13 664 €
• Avenue de l'Observatoire 13 177 €
• Rue Cassini 12 498 €
• Rue Jolivet 11 980 €
• Boulevard du Montparnasse 11 800 €

Rues les moins chères

• Square André Lichtenberger 7 016 €
• Rue Nicolas Taunay 7 076 €
• Square Auguste Renoir 7 110 €
• Square Alain Fournier 7 253 €
• Rue Gustave Le Bon 7 377 €

Prix des principales rues du 14ᵉ arrondissement

• Voici un aperçu des prix moyens au mètre carré pour quelques-unes des principales rues du 14ᵉ arrondissement :
• Boulevard Brune 8 383 €
• Boulevard Jourdan 9 283 €
• Avenue du Maine 10 763 €
• Rue d'Alesia 9 262 €
• Rue Raymond Losserand 9 230 €
• Avenue du Général Leclerc 9 473 €
• Boulevard Lefebvre 7 230 €
• Rue de la Tombe Issoire 9 725 €
• Boulevard Raspail 10 763 €
• Boulevard Saint-Jacques 9 026 €
• Boulevard Edgar Quinet 10 763 €
• Rue Didot 9 303 €
• Boulevard du Montparnasse 13 385 €
• Avenue René Coty 8 876 €
• Rue de l'Ouest 9 883 €
• Rue Daguerre 10 763 €
• Rue des Plantes 9 086 €
• Rue du Château 9 307 €
• Avenue Jean Moulin 8 383 €
• Avenue Reille 8 854 €
• Rue de Gergovie 9 230 €
• Rue du Moulin Vert 9 086 €
• Rue de la Procession 8 517 €
• Rue Pernety 9 230 €
• Rue de l'Abbé Carton 8 790 €
• Avenue Villemain 9 230 €
• Rue Halle 9 725 €
• Rue Beaunier 8 931 €
• Rue du Couedic 9 725 €
• Avenue Denfert-Rochereau 10 674 €
• Rue du Père Corentin 8 931 €
• Rue Rémy Dumoncel 9 370 €
• Rue Boulard10 244 €
• Boulevard Arago 10 674 €
• Rue Liancourt 10 244 €
• Rue de Plaisance 9 230 €
• Rue Bénard 9 086 €
• Rue Dareau 9 162 €
• Rue de la Sablière 9 086 €

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Une parfaite connaissance du marché du 14ᵉ arrondissement

Nos agents connaissent chaque quartier du 14ᵉ et ses spécificités :

• Montparnasse, un secteur dynamique très recherché
• Alésia, apprécié pour son ambiance familiale et ses commerces
• Plaisance et Pernety, des quartiers en pleine évolution
• Le Parc Montsouris, une zone résidentielle avec des biens d’exception

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