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Maison-Alfort en quelques mots

Commune française Val-de-Marne, Maisons-Alfort se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à trois kilomètres de la capitale, sur la rive sud de la Marne. Son positionnement lui permet un accès rapide à plusieurs axes majeurs de communications avec l'A4 au nord et l'A86 au sud. Sa population actuelle de 55000 habitants en fait la sixième ville la plus importante du département derrière Créteil, Vitry-sur-Seine, Champigny-sur-Marne, Ivry-sur-Seine et  Saint-Maur-des-Fossés .

Niveau géographie côté, on retrouve à l’ouest Alfortville et RER D, au nord, elle est limitée par la Marne, côté sud-est, elle est limitrophe de Créteil, au sud on y trouve un grand arrefour routier avec la nationale 6, la 186, l'autoroute A86, ainsi que la départementale 60.

La ville est desservie par la ligne 8 du métro avec 3 stations et le RER D avec 2 stations (communes avec Alfortville) et plus de 10 lignes de bus de la RATP. En outre, 2025 devrait voir la mise en service de la future ligne 15 du métro avec sa station " Vert-de -Maisons ".

De l’avis des maisonnais, Maisons-Alfort est une ville agréable avec de beaux immeubles entretenus, et surtout à taille humaine.On y trouve de nombreux petits commerces, supermarchés, bars, restaurants, mais aussi marché de plein vent bien achalandé. Le centre commercial de Créteil Soleil se trouve à 10 mn à peine en voiture. La ville compte 34 hectares d’espaces verts. Une superbe et renommée promenade piétonnière de 4 km a été aménagée en bord de Marne avec de jolies passerelles au-dessus de la rivière.

Maisons-Alfort plus en détails

Sa vie politique

À la suite du premier tour des élections municipales, le conseil municipal de Maisons-Alfort (94) a vu 40 de ses 45 sièges alloués au candidat tête de liste (LR) Olivier Capitanio avec 74% des voix. 16% des citoyens ont voté pour Cécile Panassac et sa liste Maisons-Alfort Ensemble Écologie et Solidarité. D'autres listes ont obtenu un ou plusieurs sièges au conseil.

Les prix Immobiliers

Principale ville du Val-de-Marne dont les prix ont le plus augmenté avec une augmentation de plus de 22% en dix ans, Maisons-Alfort est bien desservie par le métro et le RER ce qui lui permet d'attirer de plus en plus les familles à la recherche d’espace et de calme aux portes de Paris. En moyenne un logement au bon prix est vendu entre deux à trois semaines.

Où y investir ?

Avec un prix moyen au m2 de 5800€ pour un appartement et 6200€ pour une maison, Maisons-Alfort est bien moins chère que son voisin Charenton-le-Pont (9200 €/m2 en moyenne selon Meilleursagents). Alors que seule la Marne les sépare.

Selon les biens et les quartiers, les prix s'échelonnent de 5600€/m2 dans le quartier Vert-de-Maisons au sud à 7700€/m2 au nord de la ville, proche des quais de la Marne. Du côté des appartements, les quartiers les plus recherchés restent proche de l'école vétérinaire sur la ligne 8 du métro ainsi que de la station RER D «  Gare de Maisons Alfort Alfortville » dans le centre-ville. Les maisons sont davantage prisées du côté de Charentonneau (quartier très résidentiel), les biens se négocient autour de 6.500 €/m2 en moyenne. Pour trouver des prix plus raisonnables, il faut s'éloigner dans le quartier de Condorcet, plus à l’est, avec une moyenne de prix autour de 5.200 € le m2.

Cependant, le secteur de " Vert-de-Maisons", limitrophe de Créteil, opère une véritable transformation avec de nombreux programmes neufs qui sont déjà sortis de terre et donnent un aspect plus attractif au quartier. Enfin le projet du Grand Paris, très attendu à Maisons-Alfort laisse présager de belles évolutions. D’ici 2025, la gare du RER D "Vert-de-Maisons" accueillera une correspondance avec la nouvelle ligne 15 du métro. On peut déjà y s’intéresser pour sa résidence principale ou dans le cadre d'un investissement immobilier, d'autant que la demande locative de studios et de deux-pièces est assez importante dans la ville.

Les quartiers tout aussi intéressants sont l'école vétérinaire et l'université de Créteil au sud.

Les lieux incontournables

Musée Fragonard de l’École vétérinaire de Maisons-Alfort : Le musée rassemble l’ensemble des collections de l’École nationale vétérinaire d'Alfort . Il est dédié à l'anatomiste Honoré Fragonard. Il est rouvert depuis novembre 2008.

  • Le Lac de Créteil : C’est un lac artificiel urbain de 42 hectares, anciennement une carrière reconvertie en lac au milieu des années 1970.
  • Musée de Maisons-Alfort : Le Musée est ins depuis 2003 tallé dans le Château de Réghat. Cette demeure du XVIIIe siècle, une des plus anciennes de la ville, était autrefois le rendez-vous de chasse de Louis XV et lieu de séjour pour la Marquise de Pompadour. Ses façades sur jardin et ses toitures sont inscrites depuis 1979 à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Son authentique jardin « à la française » et la vue qu’il offre sur le parc attenant ajoutent au charme du bâtiment.

Le système de Santé

Les hôpitaux de Paris et Créteil, avec l'hôpital Henri Mondor, sont tous proches.

Activité sportives et culturelles

Les associations sportives et culturelles offrent un nombre impressionnant d’activités : football, basket, rugby, boxe française, cyclotourisme, boules lyonnaises et tout ce que l’on peut imaginer … ou presque ! Sans oublier troupe théâtrale, danses folkloriques, mais aussi centres de vacances et ferme pédagogique pour les enfants. Les clubs de judo et d’escrime sont réputés pour avoir formé plusieurs grands champions et le club équestre remporte un franc succès. Maisons-Alfort dispose également d’1 théâtre 2 cinémas :

L'offre éducative

Écoles Maternelles : Écoles publiques Paul-Bert. Adresse : 2 Rue Paul Bert, 94700 Maisons-Alfort

Écoles Primaires : Écoles publiques Georges-Pompidou, Adresse : 14 Rue Georges Gaume, 94700 Maisons-Alfort; École publique Louis-Pasteur, 31 Rue Girard, 94700 Maisons-Alfort; École privée Notre-Dame, 56 Rue Raspail, 94700 Maisons-Alfort; École privée Sainte-Thérèse, 110 Avenue du Général de Gaulle, 94700 Maisons-Alfort; Groupes scolaires Jules-Ferry et Condorcet, 218 Rue Jean Jaurès, 94700 Maisons-Alfort; École privée Saint-François .40 Bis Rue Victor Hugo, 94700 Maisons-Alfort; Groupe scolaire Paul-Bert, 2 Rue Paul Bert, 94700 Maisons-Alfort;

Collèges : Collège public Nicolas-de-Staël et Edouard-Herriot. 5 Rue Edouard Herriot, 94700 Maisons-Alfort; Collège privé Sainte-Thérèse. 110 Avenue du Général de Gaulle, 94700 Maisons-Alfort; Groupes scolaires Jules-Ferry et Condorcet. 2 Rue de Venus, 94700 Maisons-Alfort; Lycées : Lycée général public Eugène-Delacroix. 5 Rue Pierre et Marie Curie, 94700 Maisons-Alfort et Lycée professionnel public Paul-Bert. 2 Rue Paul Bert, 94700 Maisons-Alfort

Établissement d'enseignement supérieur : École nationale vétérinaire d'Alfort. 7 Avenue du Général de Gaulle, 94700 Maisons-Alfort   

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Fabrice M.

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Imop vient de la rencontre de Damien et Laurent, 2 entrepreneurs, l'un dans l'immobilier et l'autre dans le digital. Tous les deux étaient convaincus que l'immobilier, pourtant au cœur des préoccupation de tous, était un des rares secteurs à ne pas avoir fait sa révolution. Trop chères, opaques et pas assez digitalisées, les agences immobilières ne satisfaisaient presque personne même si tout le monde les trouvait indispensables. C'est comme ça qu'est né Imop !

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Nous faisons le même métier qu’une agence classique mais différemment et surtout pour moins cher. Nous utilisons les possibilités offertes par le digital pour réduire nos couts et ainsi pouvoir vous proposer des honoraires très bas. De plus, notre service est clé en main, c'est a dire que notre forfait comprends tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus dans certains cas. Avec, par exemple, des photos réalisées par des professionnels, une annonce diffusée sur plus de 40 portails immobiliers, un suivi automatisé de la vente en temps réel (par mail, SMS, web), une validation de la capacité de financement des acquéreurs, une assistance juridique qui assiste et protège le vendeur pendant 12 mois après la vente. Chez Imop, nous associons le meilleur du digital au meilleur de l'humain grâce à conseillers expérimentés, dédiés et disponibles car la qualité de nos équipes demeure essentiel dans notre démarche.

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Pas du tout. Nous offrons au contraire une prise en charge complète de la vente qui va de l’estimation (gratuite) jusqu’à la signature de l’acte authentique et meme après. Nous gérons les visites des potentiels acquéreurs. Nous offrons tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus encore grâce à notre protection juridique (AXA) et de nos services additionnels (travaux, déménagement, assurance,...). Nos conseillers sont expérimentés, disponibles et sont capables de vous conseiller dans votre stratégie de vente ainsi que sur l'ensemble de votre projet immobilier.

Nous prenons en charge les visites. Après nous être coordonnés avec vous sur les horaires les plus pertinents pour vous-même et pour l’acheteur, nous gérons complètement cette partie. Vous êtes informés en temps réel de chaque nouvelle visite et recevez ensuite un compte-rendu de la part de votre conseiller.

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