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L'IMMOBILIER A LYON

Lyon en quelques mots
Lyon est située dans le sud-est de la France et fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle comptait un peu plus de 516 000 habitants lors du dernier recensement et se place ainsi au rang de la 3ème plus grande ville française.
Au confluent du Rhône et de la Saône, Lyon est dotée de trois collines : la colline de Fourvière, la Croix-Rousse et la Duchère. Entre la colline de Fourvière et la Saône, se trouve le quartier du  Vieux Lyon, qui forme la partie médiévale et renaissance de Lyon. Sur la presqu'île, entre le Rhône et la Saône, on aperçoit l' une des plus grandes places piétonnes d'Europe, la place Bellecour.
Son importance dans les domaines, bancaires, financiers, commerciaux, pharmaceutiques, technologiques ou encore culturels comme les arts et les divertissements font de la ville de Lyon une ville mondiale 

La vie politique 
À Lyon, c’est le candidat Emmanuel Macron qui est arrivé en tête au premier tour de l’élection présidentielle de 2017, mais avec un score nettement plus élevé qu’au niveau national : 23,9 % des voix. On peut y voir un soutien de son maire de la ville Gérard Collomb depuis 2001, encarté au Parti socialiste, qui figure parmi les premiers soutiens de Macron et qui a été nommé ministre de l’Intérieur.

Le marché immobilier
Le nombre total de logements dans la commune dépasse les 300 000, répartis sur une superficie de 48 ha. Le taux de variation de la population est en moyenne de 0,2% par an 
Parmi ces logements, 90 % sont des résidences principales, 3% des résidences secondaires et 7 % des logements vacants. 
Il y a 150 000 logements sociaux, soit 24 % des résidences principales 

Les prix Immobiliers à Lyon
Lyon est divisée en 9 arrondissements, chacun ayant sa spécificité. Raison pour laquelle il est important d’avoir recours à une agence immobilière qui connaît bien le secteur. Voici pour chacun d’entre eux un prix moyen au m2, tous biens confondus et selon les données de Seloger, mars 2020.
  • 1er arrondissement : 5270 €/m2. Il est le plus petit arrondissement de la ville mais aussi l’un des plus animés avec ses bars et restaurants. Il se situe autour de la place des Terreaux et sur les pentes de la Croix Rousse. Il abrite l’Hôtel de Ville, l’Eglise Saint Nizier, l’Opéra. Principaux quartiers: Les Terreaux, les pentes de la Croix-Rousse, quartier de l'Opéra, Saint-Vincent, les Chartreux
  • 2ème arrondissement : 5957 €/m2. Il est considéré comme le cœur de Lyon : de nombreuses rues piétonnes, un quartier commerçant avec la place Bellecour, plus grande place d’Europe (avec la statue de Louis XIV au centre). C’est dans cet arrondissement qu’est mené depuis 10 ans le projet de rénovation urbaine « Confluence ». Il s’agit de la construction de logements, bureaux et centres commerciaux respectant un cahier des charges stricts en matière de haute qualité environnementale Ce projet devrait se terminer vers les années 2025. Principaux quartiers: Les Cordeliers, les Jacobins, la Presqu'île, Ainay, Bellecour, Perrache, Sainte-Blandine, Confluence
  • 3ème arrondissement : 4682 €/m2. Il abrite la gare TGV de la Part-Dieu, le plus grand centre commercial d’Europe, de nombreux immeubles d’habitation et bureaux et la toute nouvelle Tour Oxygène (immeuble de 28 étages). Principaux quartiers: Moncey, la Part-Dieu, la Villette, Montchat, Sans Souci - Dauphiné, la Guillotière-Nord, Grange Blanche, Préfecture
  • 4ème arrondissement : 5081 €/m2. Situé au nord de la ville, il est un peu le quartier « branché » de la ville avec ses bars qui tiennent lieux de concerts. Cependant, à l’est, règne une atmosphère plus calme, bien appréciée des familles. Ses rues typiques et ses immeubles canuts en font un arrondissement très prisé. Principaux quartiers: La Croix-Rousse, Serin-Saint-Charles, le Clos Jouve
  • 5ème arrondissement : 4272 €/m2. Il est le centre historique de Lyon, avec les quartiers Saint Jean, Saint Paul et Saint Georges connus sous le terme « Vieux Lyon ». Situé sur la colline de Fourvière, sa Basilique domine et protège la ville. Il y a encore de nombreuses traces du passé romain de la ville, notamment le théâtre Gallo-Romain.
  • Principaux quartiers: Les Brotteaux, Bellecombe, la Tête d'or, Masséna, Cité internationale
  • 6ème arrondissement : 5936 €/m2. Il est le poumon vert de la ville avec son Parc et son zoo. Il est considéré comme l’arrondissement « le plus chic » de Lyon avec le boulevard des Belges, la rue Duquesne, l’avenue Foch. Il abrite de beaux immeubles et hôtels particuliers avec vue sur le Parc de la Tête d’Or. Le quartier est très commerçant, surtout autour du Cours Vitton. Le 6ème arrondissement est découpé en plusieurs quartiers possédant chacun sa propre identité. Les principaux quartiers sont : Les Brotteaux, Cité Internationale, Vitton-Thiers, Bellecombe, Foch ou Masséna. 
  • 7ème arrondissement : 4764 €/m2. Il est le plus vaste de la ville. Il abrite une partie des universités, la Cité Scolaire Internationale, la Halle Tony Garnier où se tiennent de nombreux salons et concerts, le Parc de Gerland. Les berges du Rhône permettent aux promeneurs, joggers, cyclistes et rollers de belles balades! Principaux quartiers: La Mouche, la Guillotière-Sud, Jean Macé, Gerland, Saint-André
  • 8ème arrondissement : 4107 €/m2. Rattaché à la ville seulement en 1959, il a gardé un esprit « village » très apprécié des familles qui disposent aussi d’un large choix d’établissements scolaires de qualité. Il est « l’arrondissement du cinéma », puisque c’est là que le 7ème art a été inventé par les frères Louis et Auguste Lumière D’ailleurs, vous y trouverez L’Institut Lumière qui retrace la naissance du cinéma à Lyon. Principaux quartiers: Monplaisir, le Bachut, Mermoz, Les États-Unis, le Grand Trou, le Moulin-à-Vent, Laënnec
  • 9ème arrondissement : 3694 €/m2. Situé au nord-ouest de la ville, il a été créé en 1962 et est donc le plus récent arrondissement. Il s’étend sur les quartiers de Vaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert-l'Île-Barbe, La Duchère et Champvert-Nord, avec des variations de prix très sensibles pouvant aller de 2500€ à 5000€. Ainsi, la connaissance du secteur par une agence immobilière sera précieuse, et ce, l’ensemble de la ville, car il existe également des disparités de prix entre les quartiers, au sein même des arrondissements. Principaux quartiers: Vaise, Industrie, Champvert-Nord, Gorge de Loup, La Duchère, Rochecardon, Saint-Rambert-l'Île-Barbe et Île Barbe.

Les quartiers les plus demandés
Passage de l'Argue: le prix moyen du m2 pour les appartements  est de 6 927 € et peut varier entre 4 927 € et 8 985 € en fonction des biens.
Rue Childebert: le prix moyen du m2 pour les appartements  à Lyon est de 6 838 € et peut varier entre 4 789 € et 8 800 € en fonction des adresses.
Rue Bellecordière: si le prix du m² pour les appartements  cote 6 796 € en moyenne, il peut varier entre 4 705 € et 8 875 € en fonction des biens.
Rue Gasparin: si le prix du m2 pour les appartements  à Lyon est de 6 786 € en moyenne, il peut valoir entre 4 565 € et 8 239 € selon les immeubles.
Cours Franklin Roosevelt:  le prix m² moyen des appartements  est de 6 456€ et varie entre 4 786 € et 8 945 € selon les appartements.

Les raisons de s’installer à Lyon.
Situation géographique
En raison sa situation géographique, Lyon est le point de convergence de nombreuses autoroutes, ainsi que le passage obligé des lignes ferroviaires. Traditionnellement reliée à Paris et Marseille, la ville de Lyon renforce ses connexions vers l'est, notamment vers la  Suisse et l' Italie .
Pour relier l'axe Paris – Marseille, 230 TGV passent quotidiennement par les gares Part-Dieu, Perrache et Saint-Exupéry (cette dernière étant située dans l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry).
Son aéroport " Lyon-Saint-Exupéry" connaît une fréquentation en pleine croissance ses dessertes sur toute l'Europe. Saint-Exupéry est aujourd’hui le deuxième aéroport de province (après Nice Côte d’Azur). Il relie Lyon aux capitales et grandes villes européennes.
L'agglomération lyonnaise dispose enfin d'un tissu dense de transports en commun.

Se déplacer
La ville compte 4 lignes de métro (A, B, C, D), 2 funiculaires (F1, F2), 6 lignes de tramway (T1, T2, T3, T4, T5, T6) la ligne Rhônexpress, 9 lignes de trolleybus et 123 lignes de bus. Vélo'v a été le plus important service de vélos en libre-service en France, jusqu’au lancement de Vélib à Paris.

La vie au quotidien
La ville compte plus de 250 écoles (maternelles et primaires), une centaine de collèges et lycées (dont 20 privés). Elle accueille la cité scolaire internationale, une école internationale publique, des établissements supérieurs et grandes écoles telles l’Ecole Centrale de Lyon. Avec plus de 125 000 étudiants, Lyon est la 2ème ville étudiante de France.

La santé
L’offre médicale compte 17 établissements hospitaliers, parmi lesquels le renommé hôpital Edouard-Herriot. Regroupés sous Les Hospices Civils de Lyon, deuxième Centre Hospitalier Universitaire de France. La ville compte également plusieurs cliniques comme la Clinique de la Sauvegarde, la Clinique du Val d'Ouest et est connue pour être un haut lieu de greffes chirurgicales. Elle compte un nombre de médecins et spécialistes par habitant bien supérieur à la moyenne nationale.

Les commerces
Bien évidemment, la ville est très bien pourvue en centres commerciaux et commerces en tous genres. Les marchés de petits producteurs locaux se tiennent plusieurs fois par semaine, comme sur l’avenue des Frères Lumière dans le quartier Monplaisir. Les grandes enseignes se mêlent aux petits commerces indépendants. Les nombreux bars et restaurants offrent une animation permanente tout en régalant les papilles des lyonnais. Pour preuve, allez à la brasserie Georges, dans le 2e arrondissement. Une immense salle de restaurant avec une entrée au décor de salle de spectacle. Dégustez une choucroute de la mer tout en profitant tout en admirant les prouesses des serveurs, plateau en l’air tenu d’une seule main qui se croisent et se recroisent… pour servir pas moins de 1000 couverts chaque jour. Ambiance garantie !

La culture
L’offre culturelle y est très riche avec des événements très renommés comme la Fête des Lumières, mais aussi les Quais du polar, festival littéraire, les Nuits de Fourvière, festival pluridisciplinaire avec musique, danse, théâtre… Lyon compte des infrastructures culturelles réputées, comme, l'Auditorium, abritant l'Orchestre national de Lyon, le théâtre des Célestins et l'Opéra national de Lyon, ainsi que la Maison de la danse de Lyon. Également de nombreuses salles de cinéma -venant rappeler que le septième art a été inventé à Lyon par les frères Lumière- et de nombreuses salles de spectacles et théâtres et musées, tel le théâtre des Célestins, le musée des Confluences.

Les musées
. Musée des Confluences : Construit par l'architecte l'agence d'architecture Coop Himmelb en 2014 le musée des Confluences est un musée d'histoire naturelle, d'anthropologie, des sociétés et des civilisations. Héritier du Musée d'histoire naturelle Guimet de Lyon, il est hébergé dans un bâtiment de style contemporain, dans le quartier Confluence (nouveau quartier très à la mode) sur la pointe sud de la Presqu'île de Lyon, entre le  Rhône et de la Saône.
. Musée des Beaux-Arts de Lyon : Le musée des Beaux-Arts de Lyon est un musée situé sur la place des Terreaux dans le Palais Saint-Pierre (l'abbaye de Saint-Pierre-les-Nonnains).
 Ouvert en 1803, il est formalisé pendant la Révolution française, Durant le xixe siècle, il partage ses locaux avec l'École des beaux-arts de Lyon et ses collections contiennent de nombreuses pièces archéologiques ou historiques.
. Musée des Art contemporain : Ouvert en 1984 et consacré à l'art contemporain, le " MAC "  musée d’art contemporain de Lyon  est un musée lyonnais dont le bâtiment, partie de l'ancien Palais de la foire de Lyon fut réalisé par l'architecte Charles Meysson avant d'être modifié par Renzo Piano. Il est situé à la cité internationale, près du parc de la Tête d'or dans le 6e arrondissement de Lyon. 

Le sport
Côté sport, Lyon est une ville qui bouge avec de nombreuses infrastructures sportives où chacun peut trouver son bonheur : 12 piscines municipales, 2 patinoires, 50 terrains de proximité pour les sports collectifs, et beaucoup d’activités en plein air grâce aux nombreux espaces verts de la ville.

Les espace verts
La ville compte 12000 hectares d’espaces naturels ! 300 jardins avec les monts du Lyonnais au sud-ouest de la ville, les monts d'Or au nord-ouest, le val de Saône au nord et le plateau des Dombes au nord-est. 14 grands parcs dont le parc de la Tête d’Or, plus grand parc urbain de France, regroupant un lac, une île, plusieurs jardins botaniques ainsi que le jardin zoologique. Mais aussi d’autres espaces répartis sur toute la ville, comme le parc des Hauteurs, le parc Henry Chabert, le parc de la Cerisaie dans le 4e arrondissement -méconnu mais très agréable-… Le grand parc de Parilly, quant à lui, abrite de nombreuses infrastructures sportives et un hippodrome. Il est l’un des poumons verts de la ville.
En 2018, la ville s’est vue décernée une 4ème fleur par le concours Villes et villages fleuris. Elle est la seule métropole française à avoir obtenu ce label. C’est la plus haute distinction, qui récompense son cadre de vie exceptionnel et la gestion de ses espaces verts.

La gastronomie
De plus, nous ne pouvons parler de Lyon sans évoquer sa gastronomie mondialement réputée ! N’hésitez pas à aller déguster un tablier de sapeur, des quenelles de brochet sans oublier le saucisson brioché et finir sur une note sucrée avec une pogne ! Vous trouverez d’excellents restaurants dans les rues du Vieux Lyon, la rue Mercière ou encore la rue des Marronniers.

Economie et tourisme
Enfin, et c’est un point important, Lyon est une ville dynamique en termes d’emploi. La Part-Dieu est le 2ème quartier d’affaires en France, après celui de la Défense à Paris. Il représente un vrai poumon économique. Les emplois dans le tourisme sont conséquents. Lyon est en effet la 2ème ville touristique de France, avec plus de 6 millions de visiteurs annuellement.

Tous les critères développés précédemment sont réunis pour faire de Lyon une ville où il fait bon vivre. Stratégiquement située à 1h55 de train de Paris, 3 heures de la mer et 1h30 de la montagne, et avec un prix de l’immobilier raisonnable, vous pourriez être tenté de venir vous y installer ! En ce mois de mars 2020, la demande en logement est supérieure de 15% à l’offre, autant dire que le marché est particulièrement dynamique.


L'agence immobilière Imop de Lyon
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