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IMOP L'AGENCE A COMMISSION FIXE A LYON

L'agence immobilière IMOP à Lyon
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L'IMMOBILIER A LYON

Lyon en quelques mots
Lyon est située dans le sud-est de la France et fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle comptait un peu plus de 516 000 habitants lors du dernier recensement et se place ainsi au rang de la 3ème plus grande ville française.
De grandes entreprises et organismes internationaux s’y sont installés, comme par exemple le siège d’Interpol, le Centre international de recherche sur le cancer, Euronews, les laboratoires Boiron.
Prix Immobilier à Lyon
Lyon est divisée en 9 arrondissements, chacun ayant sa spécificité. Raison pour laquelle il est important d’avoir recours à une agence immobilière qui connaît bien le secteur. Voici pour chacun d’entre eux un prix moyen au m2, tous biens confondus et selon les données de Seloger, mars 2020.
1er arrondissement : 5270 €/m2. Il est le plus petit arrondissement de la ville mais aussi l’un des plus animés avec ses bars et restaurants. Il se situe autour de la place des Terreaux et sur les pentes de la Croix Rousse. Il abrite l’Hôtel de Ville, l’Eglise Saint Nizier, l’Opéra.
2ème arrondissement : 5957 €/m2. Il est considéré comme le cœur de Lyon : de nombreuses rues piétonnes, un quartier commerçant avec la place Bellecour, plus grande place d’Europe (avec la statue de Louis XIV au centre). C’est dans cet arrondissement qu’est mené depuis 10 ans le projet de rénovation urbaine « Confluence ». Il s’agit de la construction de logements, bureaux et centres commerciaux respectant un cahier des charges stricts en matière de haute qualité environnementale Ce projet devrait se terminer vers les années 2025.
3ème arrondissement : 4682 €/m2. Il abrite la gare TGV de la Part-Dieu, le plus grand centre commercial d’Europe, de nombreux immeubles d’habitation et bureaux et la toute nouvelle Tour Oxygène (immeuble de 28 étages).
4ème arrondissement : 5081 €/m2. Situé au nord de la ville, il est un peu le quartier « branché » de la ville avec ses bars qui tiennent lieux de concerts. Cependant, à l’est, règne une atmosphère plus calme, bien appréciée des familles. Ses rues typiques et ses immeubles canuts en font un arrondissement très prisé.
5ème arrondissement : 4272 €/m2. Il est le centre historique de Lyon, avec les quartiers Saint Jean, Saint Paul et Saint Georges connus sous le terme « Vieux Lyon ». Situé sur la colline de Fourvière, sa Basilique domine et protège la ville. Il y a encore de nombreuses traces du passé romain de la ville, notamment le théâtre Gallo-Romain.
6ème arrondissement : 5936 €/m2. Il est le poumon vert de la ville avec son Parc et son zoo. Il est considéré comme l’arrondissement « le plus chic » de Lyon avec le boulevard des Belges, la rue Duquesne, l’avenue Foch. Il abrite de beaux immeubles et hôtels particuliers avec vue sur le Parc de la Tête d’Or. Le quartier est très commerçant, surtout autour du Cours Vitton.
7ème arrondissement : 4764 €/m2. Il est le plus vaste de la ville. Il abrite une partie des universités, la Cité Scolaire Internationale, la Halle Tony Garnier où se tiennent de nombreux salons et concerts, le Parc de Gerland. Les berges du Rhône permettent aux promeneurs, joggers, cyclistes et rollers de belles balades !
8ème arrondissement : 4107 €/m2. Rattaché à la ville seulement en 1959, il a gardé un esprit « village » très apprécié des familles qui disposent aussi d’un large choix d’établissements scolaires de qualité. Il est « l’arrondissement du cinéma », puisque c’est là que le 7ème art a été inventé par les frères Louis et Auguste Lumière D’ailleurs, vous y trouverez L’Institut Lumière qui retrace la naissance du cinéma à Lyon.
9ème arrondissement : 3694 €/m2. Situé au nord-ouest de la ville, il a été créé en 1962 et est donc le plus récent arrondissement. Il s’étend sur les quartiers de Vaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert-l'Île-Barbe, La Duchère et Champvert-Nord, avec des variations de prix très sensibles pouvant aller de 2500€ à 5000€. Ainsi, la connaissance du secteur par une agence immobilière sera précieuse, et ce, l’ensemble de la ville, car il existe également des disparités de prix entre les quartiers, au sein même des arrondissements.
Les raisons de s’installer à Lyon
Se déplacer
La ville compte 4 lignes de métro (A, B, C, D), 2 funiculaires (F1, F2), 6 lignes de tramway (T1, T2, T3, T4, T5, T6) la ligne Rhônexpress, 9 lignes de trolleybus et 123 lignes de bus. Vélo'v a été le plus important service de vélos en libre-service en France, jusqu’au lancement de Vélib à Paris.
Pour relier l'axe Paris – Marseille, 230 TGV passent quotidiennement par les gares Part-Dieu, Perrache et Saint-Exupéry (cette dernière étant située dans l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry).
Saint-Exupéry est aujourd’hui le deuxième aéroport de province (après Nice Côte d’Azur). Il relie Lyon aux capitales et grandes villes européennes.
La vie au quotidien
La ville compte plus de 250 écoles (maternelles et primaires), une centaine de collèges et lycées (dont 20 privés). Elle accueille la cité scolaire internationale, une école internationale publique, des établissements supérieurs et grandes écoles telles l’Ecole Centrale de Lyon. Avec plus de 125 000 étudiants, Lyon est la 2ème ville étudiante de France.
La santé
L’offre médicale compte 17 établissements hospitaliers, parmi lesquels le renommé hôpital Edouard-Herriot. Regroupés sous Les Hospices Civils de Lyon, deuxième Centre Hospitalier Universitaire de France. La ville compte également plusieurs cliniques comme la Clinique de la Sauvegarde, la Clinique du Val d'Ouest et est connue pour être un haut lieu de greffes chirurgicales. Elle compte un nombre de médecins et spécialistes par habitant bien supérieur à la moyenne nationale.
Les commerces
Bien évidemment, la ville est très bien pourvue en centres commerciaux et commerces en tous genres. Les marchés de petits producteurs locaux se tiennent plusieurs fois par semaine, comme sur l’avenue des Frères Lumière dans le quartier Monplaisir. Les grandes enseignes se mêlent aux petits commerces indépendants. Les nombreux bars et restaurants offrent une animation permanente tout en régalant les papilles des lyonnais. Pour preuve, allez à la brasserie Georges, dans le 2e arrondissement. Une immense salle de restaurant avec une entrée au décor de salle de spectacle. Dégustez une choucroute de la mer tout en profitant tout en admirant les prouesses des serveurs, plateau en l’air tenu d’une seule main qui se croisent et se recroisent… pour servir pas moins de 1000 couverts chaque jour. Ambiance garantie !
La culture
L’offre culturelle y est très riche avec des événements très renommés comme la Fête des Lumières, mais aussi les Quais du polar, festival littéraire, les Nuits de Fourvière, festival pluridisciplinaire avec musique, danse, théâtre… Lyon compte des infrastructures culturelles réputées, comme, l'Auditorium, abritant l'Orchestre national de Lyon, le théâtre des Célestins et l'Opéra national de Lyon, ainsi que la Maison de la danse de Lyon. Également de nombreuses salles de cinéma -venant rappeler que le septième art a été inventé à Lyon par les frères Lumière- et de nombreuses salles de spectacles et théâtres et musées, tel le théâtre des Célestins, le musée des Confluences.
Le sport
Côté sport, Lyon est une ville qui bouge avec de nombreuses infrastructures sportives où chacun peut trouver son bonheur : 12 piscines municipales, 2 patinoires, 50 terrains de proximité pour les sports collectifs, et beaucoup d’activités en plein air grâce aux nombreux espaces verts de la ville.
Les espace verts
En effet, la ville compte 12000 hectares d’espaces naturels ! 300 jardins avec les monts du Lyonnais au sud-ouest de la ville, les monts d'Or au nord-ouest, le val de Saône au nord et le plateau des Dombes au nord-est. 14 grands parcs dont le parc de la Tête d’Or, plus grand parc urbain de France, regroupant un lac, une île, plusieurs jardins botaniques ainsi que le jardin zoologique. Mais aussi d’autres espaces répartis sur toute la ville, comme le parc des Hauteurs, le parc Henry Chabert, le parc de la Cerisaie dans le 4e arrondissement -méconnu mais très agréable-… Le grand parc de Parilly, quant à lui, abrite de nombreuses infrastructures sportives et un hippodrome. Il est l’un des poumons verts de la ville.
En 2018, la ville s’est vue décernée une 4ème fleur par le concours Villes et villages fleuris. Elle est la seule métropole française à avoir obtenu ce label. C’est la plus haute distinction, qui récompense son cadre de vie exceptionnel et la gestion de ses espaces verts.
La gastronomie
De plus, nous ne pouvons parler de Lyon sans évoquer sa gastronomie mondialement réputée ! N’hésitez pas à aller déguster un tablier de sapeur, des quenelles de brochet sans oublier le saucisson brioché et finir sur une note sucrée avec une pogne ! Vous trouverez d’excellents restaurants dans les rues du Vieux Lyon, la rue Mercière ou encore la rue des Marronniers.
Economie et tourisme
Enfin, et c’est un point important, Lyon est une ville dynamique en termes d’emploi. La Part-Dieu est le 2ème quartier d’affaires en France, après celui de la Défense à Paris. Il représente un vrai poumon économique. Les emplois dans le tourisme sont conséquents. Lyon est en effet la 2ème ville touristique de France, avec plus de 6 millions de visiteurs annuellement.

Tous les critères développés précédemment sont réunis pour faire de Lyon une ville où il fait bon vivre. Stratégiquement située à 1h55 de train de Paris, 3 heures de la mer et 1h30 de la montagne, et avec un prix de l’immobilier raisonnable, vous pourriez être tenté de venir vous y installer ! En ce mois de mars 2020, la demande en logement est supérieure de 15% à l’offre, autant dire que le marché est particulièrement dynamique.

Ainsi, si vous souhaitez acheter ou vendre votre bien, assurez-vous de l’expertise d’une agence immobilière et contactez nous ici