Vendez votre logement au meilleur prix à Saint-Ouen

L'agence immobilière à prix fixe

Estimer mon bien

Assistance et protection juridique 12 mois

Vendez votre bien au meilleur prix avec un forfait unique de 4 900

Une présence sur tous les portails immobiliers alliée à un large réseau interne d'acquéreurs

Un accompagnement de A à Z lors de votre projet, de l'estimation à la signature

Sans pourcentage mais 100% avec vous !

L'agence Imop à Saint-Ouen exploite le meilleur du digital pour assurer une expérience optimisée de la vente immobilière aux particuliers. En croisant la technologie et l’expertise de ses conseillers, Imop offre un accompagnement de A à Z avec un tarif fixe et réduit. Nos conseillers sont des experts de votre quartier qui gèrent toutes les étapes de votre vente, de l’estimation à domicile jusqu’à la signature de l’acte authentique. Nous vous assistons sur tous les aspects administratifs et juridiques y compris après la vente grâce à notre partenaire AXA. Les biens haut de gamme bénéficient de l’offre Prestige avec un accompagnement encore plus complet et l’accès a une clientèle internationale.

Ils parlent de nous

  • Agence immobilière
  • Agence immobilière en ligne
  • Imop Prestige immobilier haut de gamme
  • Imop agence immobilière LeMonde

Saint-Ouen en quelques mots

Saint-Ouen est une commune du département de la Seine-Saint-Denis, limitrophe de Paris. La ville compte près de 50 000 habitants.

Niveau géographie, la commune est à la limite de trois départements: Paris, la Seine-Saint-Denis et les Hauts-de-Seine. Elle est ainsi limitrophe des 17e et 18e arrondissement de Paris au sud. Au nord et à l'est, elle est bordée par Saint-Denis : le quartier de Pleyel au nord, en continuité urbaine, et le quartier de La Plaine Saint-Denis à l'est.  À l'ouest, elle est bordée par la Seine et Asnières-sur-Seine. Enfin, du côté de sud-ouest, elle est limitrophe de Clichy.

Saint-Ouen plus en détails

Où investir à St-Ouen?

La ville est répartie en 7 quartiers : Garibaldi, Rosiers, Les Puces, Pasteur–Zola., Vieux Saint-Ouen, Victor Hugo-Les Docks, Debain, Centre-ville.

Gos dynamisme sur les prix de l'immolier autour des nouvelles gares. 

Depuis les élections de 2014, St Ouen est la commune de Seine-Saint-Denis  dont les prix ont le plus progressé. En six ans, ils ont augmenté de 26,5 %. C'est plus qu'à Pantin (24,9 %), Montreuil (20 %) ou encore Saint-Denis (17,3 %).

La principale raison est que St Ouen se situe au portes de Paris et qu'elle sera très bien déservie d'ci la fin de cette année.

À l'été 2020, les habitants verront arriver deux  nouvelles station de métro sur la ligne 14, " Maire de St Ouen " et "St Ouen RER "qui rapprochera la commune encore plus du centre de Paris.

Du coté de la futur correspondance, les notaires ont observé une envolée de 80 % du prix des appartements anciens entre 2008 et 2019 ! Soit trois fois plus que la hausse moyenne observée sur la même période par Meilleurs Agents. Coté " Mairie de Saint-Ouen ", les prix ont bondi de 68 % pour s'établir à 5.370 euros/m². 

Si l'on continue le prolongement de la ligne 14 vers Paris, on observe qu'aux abords des stations " Pont Cardinet " et" Porte de Clichy ", l'augmentation des prix est également significative avec une hausse respective du mètre carré de 55 % et 64 %.

Les principaux acheteurs du marché audonien

Ce sont principalement les primo-accédants (couples de 30-35 ans) qui n’ont pas les moyens d’investir à Paris.

St ouen fait clairement parti des marchés de report, qui permètent aux couples d’acheteurs du 17ème ou du 18ème arrondissement de Paris de pouvoir s'agrandir. Investir en banlieue est plus intéressant, surtout avec des enfants. Surtout que les balcons et les terrasses sont très recherchés par les nouveaux acquéreurs en quête d’espace.

Les nouveaux quartiers de St Ouen

Les Docks, le nouvel écoquartier

Sorti de terre en 2017, ce nouvel aménagement urbain comporte 443 000 m2 de logements (4 000 logements dont 20% de logement social) , 300 000 m2 de bureaux et activités, 68 000 m2 de commerces et d’activités en rez-de-chaussée d’immeuble, 15 600 m2 d’équipements publics et 12ha de parc.

 Pour cet écoquartier, il est quasiment impossible de trouver un appartement à moins de 6 000 €/m2. La clientèle n'est pas la classe populaire de St ouen mais majoritairement des parisiens qui cherchent à s'agrandir.

Selon Se Loger, Saint-Ouen compte 248000 logements en tout, répartis entre 91% de résidences principales, 1% de résidences secondaires et 8% de logements vacants.

Les logements sont occupés à hauteur de 78% par des locataires et 21% par les propriétaires.

La part d'appartements est de 92% contre 4% de maisons. 

Se déplacer

La commune est bien desservie par le métro (lignes 13 et 4) , la ligne C du RER, la ligne T3b du Tramway, et 12 lignes de bus. Le prolongement de la ligne 14 sera mis en service à l’été 2020 et ralliera la mairie de Saint Ouen.

Education et vie sportive

L’offre scolaire compte 11 écoles maternelles, 9 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées, l’école d'ingénieurs Supmeca, l’école nationale supérieure des beaux-arts de Paris, les classes préparatoires aux grandes écoles au lycée Auguste-Blanqui, l’École Danhier.

Les infrastructures sportives sont variées : le stade Bauer, dont le nom officiel est le stade de Paris, le centre nautique Auguste-Delaune, ainsi que complexe sportif de la Grande Nef de l’Île-des-Vannes.

La vie au quotidien

La ville compte de beaux espaces verts comme le parc François-Mitterrand. Également des salles des spectacles, cinéma, galerie, ateliers d’artiste, conservatoire municipal avec danse, musique, théâtre et des jardins d’éveil pour les tous petits. Le marché aux puces de Saint-Ouen est mondialement réputé et accueille 5 millions de visiteurs annuellement. Mais il y a aussi 14 marchés dont Paul Bert, Serpette, Dauphine, Vermaison, Malik, Biron…

La vie politique 

Comme la grande majorité des communes situées dans la proche banlieue nord de Paris (Seine-Saint-Denis), Saint-Ouen est une commune emblématique de la Ceinture rouge qui désigne les nombreuses municipalités communistes de la petite couronne. 

Mais depuis 2014 et l'élection de William Delannoy maire de St Ouen sous les couleurs de l' UDI, la ville change complètement.

Fini la charte imposée aux promoteurs immobiliers, qui limitait les prix de sortie au mètre carré dans les programmes neufs ainsi que le droit de préemption de l'ancienne maire (FG) Jacqueline Rouillon  lorsque des propriétaires appliquaient une hausse trop brutale des prix à la revente.

Ce qui explique aujourd'hui la hausse subite des prix de m'immobilier à Saint-Ouen.

Lors du premier tour annulé des municipales de mars, William Delannoy qui se repésente pour une seconde fois, a obtenu le meilleur score à 200 voix près face à son rival du P.S karim Bouamrane.

Saint Ouen est une ville à taille humaine et dispose de toutes les commodités. De plus en plus de commerces de qualité s’y ’installent et une halle gourmande de 18000 m2 devrait voir le jour en 2022. N’hésitez pas à aller déguster de bons petits plats à l’Atelier 15, sur le boulevard Victor Hugo !

La présence de grandes entreprises comme Danone, Citroën, EDF, Siemens, … apportent dynamisme économique et emploi à la ville.

Un taux de satisfaction maximum
en 4 étapes !

en savoir plus
  • 1

    Rencontrons-nous

    Nous organisons une visite gratuite et sans engagement avec un de nos agents pour réaliser une estimation précise et adaptée de votre bien. Nous prenons en charge sa mise en valeur par des photos, des plans 2D et des visites virtuelles.

  • 2

    On s’occupe de tout !

    Nous rédigeons une annonce pertinente que nous diffusons sur plus de 40 sites Internet dont Seloger, Leboncoin, BienIci, LeFigaro ainsi qu’auprès de notre réseau d’acheteurs qualifiés déjà intéressés par votre bien.

  • 3

    Votre intérêt avant le notre

    Nous gérons les visites et négocions avec vos potentiels acquéreurs pour sélectionner et vous assurer la meilleur offre. Nous validons la solidité de leur financement grâce à notre courtier certifié pour vous assurer une vente sereine dans les meilleurs délais.

  • 4

    ... et ce n’est pas tout

    Nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte authentique et c’est seulement à ce moment-là que le notaire nous verse nos honoraires de 4 900€.
    Notre protection juridique AXA vous couvre ensuite pendant 12 mois.

Je simule mes économies

Bougez le curseur, pour fixer le prix de vente de votre bien immobilier

Vous vendez à 500 000

0

économisés*

4 900

Commission fixe

25 000

Commission d'agence classique à 5%

Ils nous ont fait confiance

Sympa, pro, efficace !

Après avoir essayé de vendre mon appartement moi même sur Leboncoin et PAP pendant des mois, je l'ai confié à IMOP qui m'a amené 3 offres, en 2 semaines ! C'était tellement rapide que je n'étais pas encore prêt psychologiquement à prendre une décision. C'était devenu réel. Depuis, tout à été très bien géré, jusqu'à la signature. Je recommande Imop vivement. Mon appart étant quasi neuf, bien situé et meublé, je n'aurais jamais pensé que ce soit utile de travailler avec une agence immobilière et je ne le regrette pas ! J'ai gagné du temps et de l'argent, j'ai aussi appris plein de choses et vécu une expérience intéressante.
Merci Arnaud, merci Imop.

Pascal A

31

670000

Pourquoi Imop ?

Imop vient de la rencontre de Damien et Laurent, 2 entrepreneurs, l'un dans l'immobilier et l'autre dans le digital. Tous les deux étaient convaincus que l'immobilier, pourtant au cœur des préoccupation de tous, était un des rares secteurs à ne pas avoir fait sa révolution. Trop chères, opaques et pas assez digitalisées, les agences immobilières ne satisfaisaient presque personne même si tout le monde les trouvait indispensables. C'est comme ça qu'est né Imop !

En savoir plus

Vous avez des questions ?

Nous faisons le même métier qu’une agence classique mais différemment et surtout pour moins cher. Nous utilisons les possibilités offertes par le digital pour réduire nos couts et ainsi pouvoir vous proposer des honoraires très bas. De plus, notre service est clé en main, c'est a dire que notre forfait comprends tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus dans certains cas. Avec, par exemple, des photos réalisées par des professionnels, une annonce diffusée sur plus de 40 portails immobiliers, un suivi automatisé de la vente en temps réel (par mail, SMS, web), une validation de la capacité de financement des acquéreurs, une assistance juridique qui assiste et protège le vendeur pendant 12 mois après la vente. Chez Imop, nous associons le meilleur du digital au meilleur de l'humain grâce à conseillers expérimentés, dédiés et disponibles car la qualité de nos équipes demeure essentiel dans notre démarche.

Nous proposons des honoraires fixes et uniques de 4900€ tout compris (9900€ pour le forfait Prestige) qui ne sont à payer qu'une fois le bien vendu. Cela comprend l’annonce (texte et photos réalisés par un professionnel), le plan, la visite 3D (Forfait Prestige) la diffusion de l’annonce sur une quarantaine de sites, un expert immobilier dédié qui vous informe du déroulement de la vente en temps réel (via SMS, mail, web) et vous accompagne à chaque étape de la vente. Nous organisons pour vous les diagnostics techniques (qui restent à votre charge), vous assistons pour réunir toutes les pièces nécessaires à la vente durant tout le process notarié. Après la vente, nous vous conseillons sur le choix de prestataires (déménagement, travaux, etc) et notre partenaire AXA vous accompagne pendant 12 moie si vous avez le moins soucis lié à la vente.

Pas du tout. Nous offrons au contraire une prise en charge complète de la vente qui va de l’estimation (gratuite) jusqu’à la signature de l’acte authentique et meme après. Nous gérons les visites des potentiels acquéreurs. Nous offrons tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus encore grâce à notre protection juridique (AXA) et de nos services additionnels (travaux, déménagement, assurance,...). Nos conseillers sont expérimentés, disponibles et sont capables de vous conseiller dans votre stratégie de vente ainsi que sur l'ensemble de votre projet immobilier.

Nous prenons en charge les visites. Après nous être coordonnés avec vous sur les horaires les plus pertinents pour vous-même et pour l’acheteur, nous gérons complètement cette partie. Vous êtes informés en temps réel de chaque nouvelle visite et recevez ensuite un compte-rendu de la part de votre conseiller.

Votre annonce vue par 97% des acheteurs immobiliers

  • Le Figaro immobilier
  • Se loger
  • Le bon coin
  • Bien'ici