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L'immobilier à Saint-Ouen

Saint-Ouen est une commune du département de la Seine-Saint-Denis, limitrophe de Paris. La ville compte près de 50 000 habitants.

Niveau géographie, la commune est à la limite de trois départements: Paris, la Seine-Saint-Denis et les Hauts-de-Seine. Elle est ainsi limitrophe des 17e et 18e arrondissement de Paris au sud. Au nord et à l'est, elle est bordée par Saint-Denis : le quartier de Pleyel au nord, en continuité urbaine, et le quartier de La Plaine Saint-Denis à l'est.  À l'ouest, elle est bordée par la Seine et Asnières-sur-Seine. Enfin, du côté de sud-ouest, elle est limitrophe de Clichy.

Saint-Ouen plus en détails

Où investir à St-Ouen?

La ville est répartie en 7 quartiers : Garibaldi, Rosiers, Les Puces, Pasteur–Zola., Vieux Saint-Ouen, Victor Hugo-Les Docks, Debain, Centre-ville.

Gos dynamisme sur les prix de l'immolier autour des nouvelles gares. 

Depuis les élections de 2014, St Ouen est la commune de Seine-Saint-Denis  dont les prix ont le plus progressé. En six ans, ils ont augmenté de 26,5 %. C'est plus qu'à Pantin (24,9 %), Montreuil (20 %) ou encore Saint-Denis (17,3 %).

La principale raison est que St Ouen se situe au portes de Paris et qu'elle sera très bien déservie d'ci la fin de cette année.

À l'été 2020, les habitants verront arriver deux  nouvelles station de métro sur la ligne 14, " Maire de St Ouen " et "St Ouen RER "qui rapprochera la commune encore plus du centre de Paris.

Du coté de la futur correspondance, les notaires ont observé une envolée de 80 % du prix des appartements anciens entre 2008 et 2019 ! Soit trois fois plus que la hausse moyenne observée sur la même période par Meilleurs Agents. Coté " Mairie de Saint-Ouen ", les prix ont bondi de 68 % pour s'établir à 5.370 euros/m². 

Si l'on continue le prolongement de la ligne 14 vers Paris, on observe qu'aux abords des stations " Pont Cardinet " et" Porte de Clichy ", l'augmentation des prix est également significative avec une hausse respective du mètre carré de 55 % et 64 %.

Les principaux acheteurs du marché audonien

Ce sont principalement les primo-accédants (couples de 30-35 ans) qui n’ont pas les moyens d’investir à Paris.

St ouen fait clairement parti des marchés de report, qui permètent aux couples d’acheteurs du 17ème ou du 18ème arrondissement de Paris de pouvoir s'agrandir. Investir en banlieue est plus intéressant, surtout avec des enfants. Surtout que les balcons et les terrasses sont très recherchés par les nouveaux acquéreurs en quête d’espace.

Les nouveaux quartiers de St Ouen

Les Docks, le nouvel écoquartier

Sorti de terre en 2017, ce nouvel aménagement urbain comporte 443 000 m2 de logements (4 000 logements dont 20% de logement social) , 300 000 m2 de bureaux et activités, 68 000 m2 de commerces et d’activités en rez-de-chaussée d’immeuble, 15 600 m2 d’équipements publics et 12ha de parc.

 Pour cet écoquartier, il est quasiment impossible de trouver un appartement à moins de 6 000 €/m2. La clientèle n'est pas la classe populaire de St ouen mais majoritairement des parisiens qui cherchent à s'agrandir.

Selon Se Loger, Saint-Ouen compte 248000 logements en tout, répartis entre 91% de résidences principales, 1% de résidences secondaires et 8% de logements vacants.

Les logements sont occupés à hauteur de 78% par des locataires et 21% par les propriétaires.

La part d'appartements est de 92% contre 4% de maisons. 

Se déplacer

La commune est bien desservie par le métro (lignes 13 et 4) , la ligne C du RER, la ligne T3b du Tramway, et 12 lignes de bus. Le prolongement de la ligne 14 sera mis en service à l’été 2020 et ralliera la mairie de Saint Ouen.

Education et vie sportive

L’offre scolaire compte 11 écoles maternelles, 9 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées, l’école d'ingénieurs Supmeca, l’école nationale supérieure des beaux-arts de Paris, les classes préparatoires aux grandes écoles au lycée Auguste-Blanqui, l’École Danhier.

Les infrastructures sportives sont variées : le stade Bauer, dont le nom officiel est le stade de Paris, le centre nautique Auguste-Delaune, ainsi que complexe sportif de la Grande Nef de l’Île-des-Vannes.

La vie au quotidien

La ville compte de beaux espaces verts comme le parc François-Mitterrand. Également des salles des spectacles, cinéma, galerie, ateliers d’artiste, conservatoire municipal avec danse, musique, théâtre et des jardins d’éveil pour les tous petits. Le marché aux puces de Saint-Ouen est mondialement réputé et accueille 5 millions de visiteurs annuellement. Mais il y a aussi 14 marchés dont Paul Bert, Serpette, Dauphine, Vermaison, Malik, Biron…

La vie politique 

Comme la grande majorité des communes situées dans la proche banlieue nord de Paris (Seine-Saint-Denis), Saint-Ouen est une commune emblématique de la Ceinture rouge qui désigne les nombreuses municipalités communistes de la petite couronne. 

Mais depuis 2014 et l'élection de William Delannoy maire de St Ouen sous les couleurs de l' UDI, la ville change complètement.

Fini la charte imposée aux promoteurs immobiliers, qui limitait les prix de sortie au mètre carré dans les programmes neufs ainsi que le droit de préemption de l'ancienne maire (FG) Jacqueline Rouillon  lorsque des propriétaires appliquaient une hausse trop brutale des prix à la revente.

Ce qui explique aujourd'hui la hausse subite des prix de m'immobilier à Saint-Ouen.

Lors du premier tour annulé des municipales de mars, William Delannoy qui se repésente pour une seconde fois, a obtenu le meilleur score à 200 voix près face à son rival du P.S karim Bouamrane.

Saint Ouen est une ville à taille humaine et dispose de toutes les commodités. De plus en plus de commerces de qualité s’y ’installent et une halle gourmande de 18000 m2 devrait voir le jour en 2022. N’hésitez pas à aller déguster de bons petits plats à l’Atelier 15, sur le boulevard Victor Hugo !

La présence de grandes entreprises comme Danone, Citroën, EDF, Siemens, … apportent dynamisme économique et emploi à la ville.

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