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IMOP L'AGENCE A COMMISSION FIXE A BORDEAUX

L'agence Imop Bordeaux vous fait économiser des milliers d'euros sur vos frais d'agence immobilière grâce à des honoraires fixes et une prise en charge de A à Z de la vente.

IMOP Bordeaux : commission fixe 4900€
Nos honoraires sont fixes et notre prise en charge complète. Expert du marché Bordelais, l'agence Imop de Bordeaux propose frais d’agences réduits de 4900€ (fixes) avec un service complet.
L'approche digitale
Grâce au digital, nous sommes en mesures de mettre votre bien très rapidement sur le marché et d'avoir des délais de ventes accélérées. Photos HD, Visites Virtuelles, Estimation par vidéos, signature électronique sont au cœur de notre démarche
Estimation gratuite
La première condition de la réussite d'une vente c'est de bien estimer votre appartement ou votre maison. Grâce a l'expertise de nos conseillers, nous sommes en mesures de vous donner une estimation précise de la valeur de votre bien en considérant de nombreux facteurs (liés à votre bien, à votre quartier, aux biens en ventes, aux bien déjà vendus).
Frais d’agences fixes
Nous sommes entre 2 et 10 fois moins chers qu'une agence classique traditionnelle de quartier grâce à notre utilisation poussée d'outils numériques. Nos tarifs sont fixes en toute circonstances.
Accompagnement complet
Nous assurons la rédaction de l'annonce de votre bien, sa publication sur plus de 40 portails immobiliers, la prise de photos professionnelles, les visites des acquéreurs potentiels, le soutien juridique, l’évaluation de la solvabilité de vos acquéreurs et vous assistons dans la constitution de votre dossier pour le notaire.
Assistance Juridique
Grâce à notre partenariat avec le groupe Axa, nous vous offrons une assistance et une protection juridique gratuite pendant 12 mois après la vente en cas de recours de votre acquéreur ou d'un tiers.
Ils parlent de nous :
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Annonce optimisée

Nous faisons réaliser des photographies HD par un professionnel, une visite virtuelle, et une annonce pertinente que nous diffusons sur tous les portails immobiliers (Leboncoin, Seloger, Bien Ici..etc)

Prise en charge des visites

Votre temps étant précieux et les acheteurs exigeants, il est judicieux de confier les visites et les négociations à une personne expérimentée. De plus nous étudions la solvabilité des acheteurs pour une vente 100% garantie.

Experts immobiliers confirmés

Contrairement à la majorité des réseaux immobiliers, tous nos experts sont expérimentés pour vous garantir professionnalisme et efficacité.

Accompagnement sur mesure

Que vous soyez acheteur ou vendeur, nous vous accompagnons jusqu’à la signature définitive chez le notaire (diagnostics techniques, documents juridiques) et même après (déménagement, travaux).

Disponibilité

Nous vous accompagnons tout au long du process de vente, et sommes disponibles 7 jours sur 7 pour toutes questions .

Sécurité

Un courtier certifie le plan de financement de votre acquéreur et une protection juridique avec AXA vous est offerte pendant 12 mois après la vente.

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L'IMMOBILIER A BORDEAUX

La ville de Bordeaux
Bien connue dans le monde entier pour les vins de Bordeaux et ses vignobles du Bordelais, Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France.
Neuvième ville de France avec sa population de plus de 250 000 habitants, son agglomération est classée septième avec 910 000 habitants en 20 après celles de Paris, Lyon, Marseille, Nice, Toulouse et Lille et devant Toulon et Nantes. L'aire urbaine de Bordeaux compte quant à elle 1 220 000 habitants, ce qui lui donne la cinquième aire urbaine de France.
Traversée par la Garonne, elle est située sur la côte atlantique et est délimitée par 9 villes limitrophes qui sont Le Bouscat, Bègles, Floirac, Cenon, Mérignac, Pessac, Bruges Lormont, et Villenave-d'Ornon
 
La vie politique 
Sur le plan politique, la ville est majoritairement de droite depuis l'arrivée en 1947 de l'ancien premier ministre Jacques Chaban-Delmas (sous les couleurs du RPR). La ville est ensuite dirigée par Alain Jupée, président de l'UMP jusqu'au 7 mars 2019. La mairie appartient désormais à Nicolas Florian, membre LR. 
 
L'environnement et le climat 
A 2h de train de Paris, Bordeaux est très proche de la capitale. On peut également relier Paris en avion en1h05 depuis l’aéroport de Mérignac.
Le climat est doux, avec des températures moyennes de 8°C pour les minimales et 20°C pour les maximales. Vivre à Bordeaux est plutôt agréable car cette ville fait partie des villes ensoleillées, même si elle est également humide.
Bordeaux est proche de la mer, principalement du Bassin d’Arcachon ou de Lacanau. La montagne reste un peu loin mais tout à fait accessible pour sur un weekend, par exemple il faut 3H de voiture pour se rendre à Gourette, une station prisée des Pyrénées.

Une ville en plein développement
Les nouveaux quartiers
Depuis plusieurs années, la capitale du Sud-ouest a le vent en poupe. La ville est devenue tendance, pour les touristes comme pour les nombreux parisiens qui rêvent d’y poser leurs valises sur une période illimitée. Celle que l’on surnommait " La Belle Endormie " a les yeux grands tournés vers le futur. A un jet de pierre de son centre-ville classique et de la Garonne, des zones ont fait peau et murs neufs, et des quartiers tout entiers sont même sortis de terre.
Euratlantique : un néo-quartier ultra moderne
Prévu pour 2023, ce programme de modernisation " Bordeaux 2030 " a pour but l'aménagement de 738 hectares autour de la gare Saint-Jean et des villes voisines de Bègles et de Floirac. L'objectif est de créer un centre d’affaires et moderniser le quartier pour le faire rayonner au niveau européen. Au total, ce sont plus de 2 millions de mètres carrés de logements et bureaux qui vont composer ce nouveau néo-quartier dans les prochaines années. Inauguré en grande pompe, l'immeuble de bureaux en bois le plus haut de France montrent l’intérêt premier du quartier : son architecture ultra-design. Les bordelais se bousculent déjà dans les rues pour en découvrir les dernières réalisations.
Bacalan, le royaume du nord de Bordeaux
Situé au nord, le vieux quartier du Bacalan est en pleine mutation depuis 2011. Des immeubles ont déjà pointé le bout de leur toit pour créer de toutes pièces les immeubles des Bassins à Flot. Et les hangars de jadis de laisser place aux édifices du présent. 
Nombreux sont les Bordelais en mal de logements à y avoir posé leurs valises, les nouveaux appartements partent comme des petits pains. Un succès dû en partie aux promesses de développement de cette terre de plus de 160 ha.
En attendant, la zone a su utiliser des éléments d’antan pour proposer des activités modernes. C’est le cas de la Basesous-marine qui est un gigantesque bunker, devenu un musée de plaisance puis un espace culturel à succès. 
Bevédère, le nouveau quartier Rive droite.
Belvédère, c’est le nom du futur quartier de Bordeaux situé sur la rive droite de la Garonne. Actuellement en friche, ce quartier est destiné à devenir un lieu de vie agréable et sera même une annexe du centre d’affaire Bordeaux Euratlantique. Ce projet annonce des bureaux, des commerces, des logements, des hôtels et des structures culturelles sur près de 4 hectares de terrain.

Les transports 
Bordeaux Métropole possède un important réseau de transport en commun. Le réseau TBM est composé de 4 lignes de tramway et de 78 lignes de bus régulière qui désertent les 28 communes de Bordeaux Métropole de 5 h à 1 h du matin
Un RER est aussi actuellement en projet pour les prochaines années. 
La ville possède un réseau de pistes cyclables qui dépasse les 200 km. Tous les ponts sur la Garonne en sont munis. Bordeaux est même la quatrième ville du monde la plus « amicale » pour les déplacements à vélo selon la Copenhagenize Index.
Situé à Mérignac l’aéroport de Bordeaux est le 6e aéroport régional de France avec une fréquentation de plus de 6 millions de passagers malgré la concurrence de la LGV Bordeaux-Paris. Plus de 140 vols quotidiens relient Bordeaux à 60 villes en Europe et dans le monde.

Vivre à Bordeaux : la gastronomie
Les meilleurs boulangeries
La Maison Lamour est une boulangerie artisanale, conviviale et généreuse. Elle propose une gamme de pains et de viennoiseries de grande qualité. Les fondateurs passionnés, s’investissent pour faire honneur à la filière boulangère. Ouvert de 7h30 à 19h sauf le lundi. Adresse : 157 Rue Judaïque, 33000 Bordeaux
La Maison Hermelin boulangerie-pâtisserie artisanale qui propose une gamme de produits de qualité conçus avec des matières premières soigneusement sélectionnées. Ouvert de 7h à 20 h sauf le samedi. Adresse : 18 Rue Edmond Costedoat, 33000 Bordeaux
La Maison Antone, artisan boulanger au service de la qualité et laisse le temps au temps. Tout est réalisé dans le respect de la filière boulangère. Il œuvre dans son fournil avec délicatesse et respect de la pâte. Ouvert de 7h à 20h sauf le samedi. Adresse : 125 Rue de Laseppe, 33000 Bordeaux
Les bonnes tables 
La Grande Maison de Bernard Magrez permet de découvrir la cuisine unique de grand cuisinier Pierre Gagnaire à Bordeaux. L’hôtel particulier de la rue Labottière est aussi l'une des meilleures tables de la capitale mondiale des vins, une date dans l’histoire bordelaise. Adresse : 10 rue Labottière 33000 Bordeaux 
Le restaurant gastronomique de l'hôtel InterContinental situé en centre ville, Le Pressoir d'Argent promet une expérience culinaire exceptionnelle dans un cadre historique. Aux commandes, le Chef Gordon Ramsay officie pour l'élégance d’un moment rare, réservé à quelques privilégiés... Adresse : 5 place de la Comédie 33000 Bordeaux 
Le Quatrième Mur est un concept imaginé par le philosophe et dramaturge Denis Diderot. Il propose une cuisine raffinée à des prix relativement accessibles pour un établissement de cette catégorie, 50€ le menu du soir avec 3 choix d'entrées, de plats et de desserts et 35€ le menu du midi élaboré par le chef Philippe Etchebest et son équipe. Adresse : 2 Place de la Comédie, 33000 Bordeaux

Les lieux incontournables de la culture
. La Cité du Vin, inauguré en 2016,est un musée bordelais  immense de 13 350 m², entièrement consacré au vin, à ses cultures et à ses civilisations dans le monde entier, ce qui n’a rien d’étonnant dans une région viticole aussi importante que la région bordelaise ! L'occasion de découvrir Bordeaux à 360° en goûtant un petit verre de vin. Mais il y a aussi des expositions temporaires, des spectacles et des ateliers. Adresse : 134 Quai de Bacalan, 33300 Bordeaux
. le musée des Arts décoratifs et du Design, situé dans l’Hôtel de Lalande, est  un hôtel particulier datant de 1779. Connu pour avoir un très grand nombre d’objets d’arts décoratifs  bordelais datant du 18 et 19 ème siècle : céramique, instruments de musique, mobilier, objets du quotidien, verrerie... Ce qui vous fera voyager dans l’histoire du Bordeaux de l’époque, qui était alors une ville des Lumières ! Adresse : 5 Rue Castelmoron, 33000 Bordeaux
. Le  Musée d’Art Contemporain "CAPC " Centre d’arts plastiques contemporains a été ouvert en 1983. Il se trouve dans l’ancien entrepôt Lainé datant de 1824, et qui servait de lieu de stockage des denrées arrivant des colonies avant d’être expédiées en Europe. C'est l'occasion de découvrir une collection de  1300 oeuvres réalisées par 190 artistes, dans des mouvements artistiques: Art Conceptuel, Land Art, Arte Povera… Adresse : 7 Rue Ferrere, 33000 Bordeaux
. Le Musée National des Douanes, situé sur la Place de la Bourse, dans les bâtiments de l'Hotel des Douanes, a été  fondé en 1984. Il vous fera découvrir l’histoire de l’administration des Douanes, du 18 ème siècle jusqu'à aujourd'hui. Vous y découvrirez le matériel utilisé par les Douanes ainsi que des objets saisis au fur et à mesure des siècles. C’est le seul musée de ce type en France. Adresse: 1 Place de la Bourse, 33000 Bordeaux
 

Le marché immobilier à Bordeaux
Quelques chiffres sur la ville :
. Bordeaux compte plus 150 000 logements en tout, répartis entre 90% de résidences principales, 4% de résidences secondaires et 6% de logements vacants.
. Les logements sont occupés à hauteur de 64% par des locataires et 36% par les propriétaires.
. La part d'appartements est de 72% contre 28% de maisons.
. Le prix moyen au mètre carré d’un appartement est de 4 585€. Tandis que pour les maisons, il s’élève à 4 403€ par m². Avec 4.702 €/m2 en moyenne, Bordeaux reste la 3e ville la plus chère de France derrière Paris (10.400 €/m2) et Lyon (5.100 €/m2). En revanche, contrairement aux exercices précédents la capitale girondine ne figure plus ni sur le podium ni dans le top 10 des plus fortes hausses de l'année, loin s'en faut.
L’emballement immobilier bordelais serait terminé selon les notaires, qui ont communiqué leurs derniers chiffres. Il faut dire que depuis 2015 la hausse des prix n’a pas cessé, pour atteindre des sommets depuis la nouvelle ligne LGV qui relie la ville à la capitale en 2h. La capitale girondine talonne aujourd’hui Lyon, la ville la plus chère de Province, avec 4.280 euros le m2 pour les appartements anciens contre 4.300 pour la capitale lyonnaise.
Si le pic est peut-être passé, il a néanmoins porté Bordeaux dans le peloton de tête des villes les plus chères de France et la tendance est toujours à la hausse même si celle-ci est plus contenue.
Si bien qu'avec 251.000 €, soit le prix moyen d'un logement ancien en France, un ménage peut s'offrir seulement 53 m2 à Bordeaux contre 68 m2 à Nantes, 72 m2 à Toulouse et Strasbourg, 77 m2 à Lille et 81 m2 à Montpellier.
Bassins à flots et Euratlantique, les quartiers les plus demandés
A Bordeaux, acheter dans le centre-ville, le quartier des Quinconces et celui des Chartrons reste une valeur sûre, puisqu'il s'agit des quartiers les plus demandés.
La demande cible surtout les appartements, du studio au 6 pièces qui restent des produits rares sur le marché. Les maisons partent très vite, principalement grâce au bouche-à-oreille. L'ancien stagne de 3 000 à 4 000 euros/m2. Par éxample, autour de la place Pey-Berland, un appartement de 90 m2 en bon état, au 2e étage, avec 3 chambres, s'est vendu en quinze jours 320 000 euros soit 3 550 euros/m2. Les prix s'envolent de 3 500 à 6 000 euros/ m2 pour les appartements neufs qui sont rares et demandés.
Mais les quartiers qui gagnent de plus en plus en attractivité sont les quartiers des Bassins à flot, Euratlantique, ou encore la rive droite. En effet, la portion orientale des berges de la Garonne attire de plus en plus de nouveaux habitants, car le secteur est desservi par le tramway et rehaussé par l’écosystème Darwin, sans oublier la vue imprenable sur le Port de la Lune.
Le marché de la location à Bordeaux
Actuellement, le marché locatif bordelais profite aux locataires, puisque l’offre est un peu plus forte que la demande. Cet écart a d’ailleurs fortement augmenté depuis quelques années car la demande de logement en location est bien moins forte qu'auparavant : la tension du marché locatif a ainsi diminué de 47 % en 2018. Cependant il est plus intéressant d’investir dans un logement de type 2 ou 3 pièces.


IMOP : Agence immobilière Bordeaux
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