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L'immobilier à Courbevoie

Courbevoie est au coeur du quartier d'affaire de la Défense, mais c'est aussi une ville calme entourée de quartiers pavillonnaires et résidentiels, comme par exemple le côté du quartier Bécon les Bruyères qui est entouré par des pavillons et des immeubles proche de la gare. Courbevoie est entouré de villes comme Asnières, Colombes, la Garenne Colombes et à 2 pas de Neuilly sur seine et de l'île de la jatte.

Courbevoie possède environ 46 500 logements, 87,9% de la population est propriétaire de sa résidence principales et 5,3% sont propriétaires de résidences secondaires. La taxe foncière s'élève en moyenne à 700 euros.

Courbevoie plus en détails

Le prix moyen du m² début 2020 pour les appartements à Courbevoie est de 6 950 € et peut varier entre 4 889 € et 9 008 € en fonction des quartiers.

Le prix du m² pour les maisons est un peu plus cher, 8 431 € en moyenne et varie entre 4 897 € et 13 017 € en fonction des quartiers et des caractéristiques du bien (soit +21,3 % par rapport aux appartements) 

Le quartier le plus demandé est le quartier de Bécon-les Bruyères Est avec un prix au M² moyen de 7286 euros, ensuite viennent le secteur de Bécon-Les-Bruyères Ouest, le centre ville, La défense ( pour son quartier d'affaire), quartier de la république, les Fauvelles et le quartier du stade avec le prix au m² le plus bas (en moyenne de 6950 euros du m²).

Certaines rue sont plus chères que d'autres car elles sont proches des commerces, des transports, des quais de seine pour rejoindre le centre de Paris et la Défense et aussi proches de l'île de la jatte qui est collée à Neuilly-sur-seine, par exemple:

  • l'avenue Malvesin,
  • l'avenue des Vanettes,
  • la rue Cayla,
  • la rue Watteau,
  • la rue Auguste Bailly

On peut y trouver un prix au m² qui varie entre 7 900 et 8 700 euros du m². Ces rues sont très demandées car elles sont proches des écoles, des parcs des transports et c'est dans ces environs que l'on va avoir la demande la plus forte.

Le prix moyen du m² mensuel sur la ville est de 21,7€.

Il faut compter environ 26,8 euros du m2 pour un studio, 21,9 euros du m² pour un 2 pièces et environs 20 euros du m² pour un 4 pièces et plus.

Le rendement locatif s'élève à 3,76% Rentabilité brute moyenne.

On peut voir qu'il y a beaucoup de nouvelles constructions comme par exemple LA RESIDENCE NOVA qui se trouve au niveau de la gare de Courbevoie et Bécon-Les Bruyères permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 10 Minutes et la Défense en 5 mn via la ligne L du Transilien, à moins d'un Klm.

Voici quelques exemples de ventes immobilières effectuées en mars 2020 à Courbevoie

  • 12, Rue Paul Bert, 92400 Courbevoie : 5 pièces de 104 m² / 947 000 euros
  • 44, Rue Du Moulin Des Bruyères, 92400 Courbevoie : 4 pièces de 83 m² / 695 000 euros
  • 43, Avenue Marceau, 92400 Courbevoie : 5 pièces de 98 m² / 640 000 euros
  • 11, Avenue Du Parc, 92400 Courbevoie : 2 pièces de 44 m² / 359 000 euros
  • 3, Rue Armand Sylvestre, 92400 Courbevoie : 1 pièce de 30 m² / 270 000 euros
  • 3, rue Donatello, 92400 Courbevoie : 3 pièces de 64 m² / 516 000 euros

Voici les principales agences avec enseigne physique à Courbevoie

  • IMAX COURBEVOIE 2 avenue Gallieni, 92400 Courbevoie
  • LAFORET IMMOBILIER MARCEAU 1 bis Avenue Marceau, 92400 Courbevoie
  • LAFORET IMMOBILIER BECON 11, Bis Avenue De La Liberté, 92400 Courbevoie
  • BRACKE IMMOBILIER 8, Avenue Marceau, 92400 Courbevoie
  • IMPACT IMMO PASTEUR 45 Avenue Pasteur, 92400 Courbevoie
  • IMPACT IMMO MASSENET 2, Rue Massenet, 92400 Courbevoie
  • NESTENN 2, Rue De Colombes, 92400 Courbevoie
  • CPH IMMOBILIER COURBEVOIE 63,Rue De Bezons, 92400 Courbevoie
  • ERA BECON LES BRUYERES-COURBEVOIE 23, Rue Edith Cavell, 92400 Courbevoie
  • CENTURY 21 CONSEIL IMMOBILIER 22, Rue De L'Abreuvoir, 92400 Courbevoie
  • FONCIA TRANSACTION COURBEVOIE 65, Rue De Bezons, 92400 Courbevoie
  • STEPHANE PLAZA IMMOBILIER COURBEVOIE 44, Rue Edith Cavell, 92400 Courbevoie
  • GUY HOQUET COURBEVOIE 42, Avenue Marceau, 92400 Courbevoie

La plupart des agences immobilières de la commune pratique les honoraires suivants :

Ventes inférieures à 150 000€ : Forfait 10 000 euros, entre 150 000 et 900 000 € : entre 6% et 4% du prix de vente.

Voici les principaux notaires de Courbevoie

  • SCP GAGNIER MARTIN GLOVER-BONDEAU VIGROUX Notaires associés, 13 B Rue de l'Abreuvoir, 92400 Courbevoie. En activité depuis 21 ans
  • Pierre-Noël CORNIER - Notaire, 93-95 Avenue Marceau, 92400 Courbevoie. En activité depuis 2018
  • Martin Jean Francois Sarl, 16 Rue de l'Hôtel de ville, 92400 Courbevoie
  • Office Notarial de Bécon-les-Bruyères (Me Julien BINARD), 6 Rue Watteau, 92400 Courbevoie. En activité depuis 2018
  • Pageaut Karine Veronique, 2 Rue de l'Alma, 92400 Courbevoie. En activité depuis 2001
  • Perrot Durand Fiévet, 5 Place Hérold, 92400 Courbevoie. En activité depuis 2019
  • Raynaud Catherine, 88 Rue Armand Silvestre, 92400 Courbevoie. En activité depuis 1998
  • Blanchon Jean-Luc, 12 Avenue de la Liberté, 92400 Courbevoie. En activité depuis 1978
  • Cursi Vanessa Marie Claire, 2 Rue Sébastopol, 92400 Courbevoie. En activité depuis 2001

Voici les principaux diagnostiqueurs de Courbevoie

  • Diag Précision : 19, avenue DUBONNET, 92400 Courbevoie
  • Agenda Diagnostics : 30, rue Edith Cavell, 92400 Courbevoie
  • Qualy Diags : 3, Place Charras, 92400 Courbevoie
  • Expim : 14, Prom.Du Millenaire, 92400 Courbevoie
  • Form&Diag : 27, rue Des Fauvelles, 92400 Courbevoie

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Merci Arnaud, merci Imop.

Pascal A

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