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Montrouge en quelques mots

La commune fait partie du département des Hauts de Seine et de la Métropole du Grand Paris. Elle est située au sud de la capitale et limitrophe du 14e arrondissement parisien. Elle compte près de 49 000 habitants. De plus en plus de PME dynamiques et d’entreprises nationales et internationales s’y installent. Parmi elles, le siège du groupe bancaire du Crédit Agricole.

Considérée comme une sorte d'extension du 14ème arrondissement de Paris, Montrouge attire de plus en plus de parisiens désireux de vivre au calme dans un cadre verdoyant. Le prix de est en quelque sorte le prix de la tranquillité et du confort ! Montrouge est dynamisée par des projets permanents d'embellissement et rivalisent désormais avec BoulogneLevallois, Issy les Moulineaux.

Montrouge plus en détails

Le marché immobilier à Montrouge

Avec un prix moyen au mètre carré qui avoisine en 2020 les 8 120 euros le m2, Montrouge reste plus chère que ses voisins Malakoff et Vanves, mais plus abordable que d’autres communes des Hauts-de-Seine. Grâce à ses deux lignes de métro qui la relient à la capitale, la ville attire des acheteurs majoritairement parisiens, et de primo-accédant. Les appartements de 2-pièces et de 3-pièces sont les biens qui s’écoulent le mieux, souvent sans négociation. A Montrouge, il suffit parfois de quelques semaines ou même de quelques jours pour qu’une petite surface trouve preneur. Les maisons, peu nombreuses et souvent très chères, sont également très recherchées. 

La ville se répartit en 5 quartiers avec des prix moyens au m2 sensiblement différents. Le Centre Administratif-Mairie, Peri-Brossolette, Camille Pelletan avec un prix moyen de 8073€. Puis le quartier Marcellin-Berthelot avec 7232€ et enfin le quartier Jean-Jaurès avec 10 434€. Sur l’augmentation des prix depuis les cinq dernières années, l’inflation elle est importante, de 4 à 9% sur le prix de l'immobilier. Elle gagne même les secteurs sud et est, qui par le passé étaient moins prisés. Certains appartements sans défaut valent plus de 8.000 euros le mètre carré. Par exemple ce trois-pièces de 63 mètres carrés refait à neuf, près de la mairie, s’est ainsi vendu 8 800 euros avec juste une visite en décembre 2019.

Pour le neuf haut de gamme, il s'échange entre 6.500 et 7.000 euros le mètre carré. Tandis que le prix varie de 5.000 à 6.700 euros le mètre carré dans les résidences récentes de standing. Pour les immeubles anciens, la demande est moins élevée et l'on peut trouver des prix plus abordables entre 4.000 à 5.800 euros le m2 pour des appartements avec quelques travaux. En ce qui concerne les maisons avec jardin, la demande est en fort hausse, avec des tarifs entre 750.000 à 950.000 euros. En effet, beaucoup de promoteurs se battent pour récupérer les terrains. Cependant l’inflation devrait se calmer à Montrouge.

Montrouge : ses parcs et espaces verts

Montrouge compte 18 jardins, ce qui représente 5 % de son territoire.  Les plus importants sont celui de l'Hôtel-de-Ville, au 43 avenue de la République, avec une superficie de 3 760 m2. La particularité est la présence d’un érable imposant et puissant de 18 m d'envergure et 13 m de hauteur. On dénombre en tout une trentaine d’abres comme le Taxus baccata, tilia Ginkgo biloba, Aesculus ou le  Robinia.  Le deuxième est le jardin Schumann, situé dans la rue Gabriel-Péri derrière l'église Saint-Jacques est divisé en trois parties dont une pour les enfants. Ce square fut créé entre 1967 et 1970. Il héberge plusieurs espèces d'arbres : Ginkgo biloba, Aesculus, Catalpa, Betula verrucosa Alba, Abies kosteriana, Koelreuteria, et le Moru. Il totalise une superficie de 3735 m2. En 2009, Montrouge a obtenu le niveau « trois fleurs » au concours des villes et villages fleuris.

La vie politique

Montrouge est très ancré au centre-droit (UDI, NC avec 63%) la gauche faisant des scores moyens avec 28% aux élections municipales de 2014. Le Front national fait un très bas score avec 5% 

L'offre de transports

Montrouge dispose d’une très bonne offre de transports en commun. Le métro, avec la ligne 13, dessert le sud de la ville et avec la ligne 4, le nord. Montparnasse est accessible en 10 mn, Chatelet en 15 mn. Également 15 lignes de bus -dont le Montbus, mini-bus 100% électrique- et 2 lignes de tramway (T3 et T6). La ligne B du RER, avec les stations "Gentilly" et "Laplace", à peine à 500 mètres du centre-ville, rallie notamment l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle. M 13 Châtillon-Montrouge, terminus de la ligne qui se trouve à la limite avec Chatillon. M 4  Mairie de Montrouge depuis le 23 mars 2013, terminus de la ligne. Bus RATP 68 125 126 128 187 188 194 195 197 323 388 391. Noctilien. La commune disposait de onze stations Vélib'.

La vie au quotidien

Aux portes de Paris, Montrouge est une ville très agréable, à l’ambiance petit village. Le centre commerçant est particulièrement dynamique et varié, notamment sur l’avenue de la République. Pour un bon repas, nous vous recommandons tout spécialement l’Aubergine & Cie et Une affaire de goût. L’offre scolaire se décline en 14 écoles, 3 collèges et 2 lycées avec un enseignement de qualité. La faculté de chirurgie dentaire de Paris Descartes et le centre de préparation à l’agrégation de sciences physiques de l’Ecole Normale Supérieure s’y sont installés. Pour le médical, la ville dispose d’un centre municipal de santé et de nombreux médecins spécialistes et généralistes.

Quelques endroits emblématiques de Montrouge

Paroisse catholique de Montrouge : l'église Saint-Jacques-le-Majeur est l'ancienne église paroissiale de la commune de Montrouge. Cette église fait l’objet d’une inscription au titre des monuments historiques depuis le 4 avril 2006. Sculpture de Coluche, en hommage au célèbre comique français, enfant de Montrouge et mort en juin 1986. La sculpture, en bronze à patine vert-bleue nuancée réalisée en 2009 par le sculpteur Guillaume Werle.

Les activités sportives 

  • Académie Quoniam Sports, sports de combat brésilien, combat libre, toutes les boxes, grappling, lutte.  Adresse: 91 Avenue Henri Ginoux 92120 Montrouge  
  • Alisé danse Sports, développement de la danse et activités connexes. Adresse: 25 bis, avenue de la République 92120 Montrouge 
  • Arbio danse Sports, La Biodanza est une invitation au bien-être, à découvrir ses potentiels, par des mouvements dansés simples, accessible à tout adulte . Adresse: 46 rue Henri Ginoux 92120 Montrouge 
  • Gymnase Buffalo, Association Sports Loisirs Montouge (ASLM) Sports Gymnastique, danse classique, tennis et modern jazz. Adresse: 51 rue carves 92120 Montrouge
  • ATKDM (Les Amis du Taekwondo de Montrouge) Sports Pratique et enseignement du Taekwondo. Adresse: 41, rue Victor Basch (Gymnase Buffalo) 92120 Montrouge
  •  Cercle Athlétique de Montrouge (CAM)Sports Tennis sur terre battue. Adresse : 60 avenue Marx Dormoy 92120 Montrouge. 

Les écoles et les universités

  • Les écoles maternelles : Aristide Briand au 46Bis Rue de la Vanne, Buffalo au 41 Rue Victor Basch, François-Rabelais au 1 Passage Draeger, Haut-Mesnil au 22 Rue Arthur Auger, Marcelin-Berthelot au 35 Rue Marcelin-Berthelot, Maurice-Arnoux au 103 Rue Maurice Arnoux, Nicolas-Boileau au 7 Rue Boileau,
  • Les écoles élémentaires : Aristide-Briand au 46Bis Rue de la Vanne, Buffalo au 41 Rue Victor Basch, François-Rabelais au 1 Passage Draeger, Nicolas-Boileau au 7 Rue Boileau, Raymond-Queneau au 57 Avenue Henri Ginoux, Renaudel au 1 Rue Jules Cheret
  • Les collèges : le collège Haut-Mesnil au 24 Rue Arthur Auger, le collège Robert-Doisneau au 2 Rue du 11 Novembre, le collège Maurice-Genevoix au 11 Rue d'Arcueil
  • Les lycées : le Lycée Jean-Monnet au 128 Av. Jean Jaurès et le Lycée Maurice-Genevoix au 29 Avenue du Fort
  • Les universités : l'université Paris Descartes et l'École normale supérieure partagent une faculté de chirurgie dentaire à Montrouge au 1 Rue Maurice Arnoux. L'ENS dispose d'un internat et d'un centre de préparation à l'agrégation des sciences physiques.

Montrouge pour résumer

Les prix des maisons et des appartements à Montrouge n'ont cesser de grimper et le marché reste très dynamique. Idéalement placé, à quelques minutes de Paris, Montrouge attire de plus en plus de Parisiens et notamment les primo-accédants et les jeunes cadres. La ligne 4 du métro déjà prolongée jusqu’à Mairie de Montrouge arrivera à Bagneux l'année prochaine. .

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Merci Imop et surtout merci Aurélie !

Aurelie a été très professionnelle et réactive de la première visite à la signature du compris et de l’offre définitive. Toutes les infos étaient disponibles et s’il en manquait elle s’arrangeait toujours pour me renseigner au plus vite. J’ai déjà transmis son contact à deux amis qui sont aussi à la recherche d’appartements à acheter.

Thomas F.

Vendu en

15 jours

Prix de vente

720 000 €

Pourquoi Imop ?

Imop vient de la rencontre de Damien et Laurent, 2 entrepreneurs, l'un dans l'immobilier et l'autre dans le digital. Tous les deux étaient convaincus que l'immobilier, pourtant au cœur des préoccupation de tous, était un des rares secteurs à ne pas avoir fait sa révolution. Trop chères, opaques et pas assez digitalisées, les agences immobilières ne satisfaisaient presque personne même si tout le monde les trouvait indispensables. C'est comme ça qu'est né Imop !

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Nous faisons le même métier qu’une agence classique mais différemment et surtout pour moins cher. Nous utilisons les possibilités offertes par le digital pour réduire nos couts et ainsi pouvoir vous proposer des honoraires très bas. De plus, notre service est clé en main, c'est a dire que notre forfait comprends tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus dans certains cas. Avec, par exemple, des photos réalisées par des professionnels, une annonce diffusée sur plus de 40 portails immobiliers, un suivi automatisé de la vente en temps réel (par mail, SMS, web), une validation de la capacité de financement des acquéreurs, une assistance juridique qui assiste et protège le vendeur pendant 12 mois après la vente. Chez Imop, nous associons le meilleur du digital au meilleur de l'humain grâce à conseillers expérimentés, dédiés et disponibles car la qualité de nos équipes demeure essentiel dans notre démarche.

Nous proposons des honoraires fixes et uniques de 4900€ tout compris (9900€ pour le forfait Prestige) qui ne sont à payer qu'une fois le bien vendu. Cela comprend l’annonce (texte et photos réalisés par un professionnel), le plan, la visite 3D (Forfait Prestige) la diffusion de l’annonce sur une quarantaine de sites, un expert immobilier dédié qui vous informe du déroulement de la vente en temps réel (via SMS, mail, web) et vous accompagne à chaque étape de la vente. Nous organisons pour vous les diagnostics techniques (qui restent à votre charge), vous assistons pour réunir toutes les pièces nécessaires à la vente durant tout le process notarié. Après la vente, nous vous conseillons sur le choix de prestataires (déménagement, travaux, etc) et notre partenaire AXA vous accompagne pendant 12 moie si vous avez le moins soucis lié à la vente.

Pas du tout. Nous offrons au contraire une prise en charge complète de la vente qui va de l’estimation (gratuite) jusqu’à la signature de l’acte authentique et meme après. Nous gérons les visites des potentiels acquéreurs. Nous offrons tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus encore grâce à notre protection juridique (AXA) et de nos services additionnels (travaux, déménagement, assurance,...). Nos conseillers sont expérimentés, disponibles et sont capables de vous conseiller dans votre stratégie de vente ainsi que sur l'ensemble de votre projet immobilier.

Nous prenons en charge les visites. Après nous être coordonnés avec vous sur les horaires les plus pertinents pour vous-même et pour l’acheteur, nous gérons complètement cette partie. Vous êtes informés en temps réel de chaque nouvelle visite et recevez ensuite un compte-rendu de la part de votre conseiller.

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