Le marché immobilier d’Annecy se caractérise en octobre 2024 par des tendances globalement stables, malgré une légère baisse des prix par rapport à l’année précédente. Actuellement, le prix moyen d’achat des biens immobiliers s’établit à 5 598 €/m², ce qui représente une augmentation de 2,5 % sur les trois derniers mois et une progression de 2 % sur l’année. Si l'on considère une période de trois ans, l'évolution des prix est encore plus significative, affichant une hausse de 11,1 %. Ces chiffres illustrent bien l’attrait continu du marché immobilier annécien. En ce qui concerne les types de biens, les maisons sont en moyenne vendues à 6 251 €/m², tandis que le prix moyen des appartements est d’environ 5 453 €/m².

Les prix varient également en fonction de la taille et de la catégorie des logements. Par exemple, un T3 peut se vendre à 6 671 €/m², alors qu’un T4 est proposé à environ 6 247 €/m². En comparaison avec le prix moyen départemental, qui est de 4 475 €/m², il est notable que les tarifs pratiqués à Annecy sont environ 20 % plus élevés. Cela montre l'importance d'Annecy comme une destination privilégiée pour l'achat immobilier.

En parallèle, le marché locatif connaît également une dynamique intéressante. Le loyer médian des appartements à Annecy est évalué à 16 €/m², avec une légère augmentation de 0,6 % par rapport à l’année précédente. Les loyers, comme pour les prix de vente, varient selon le type de bien : un appartement de type T1 se loue à 19 €/m², un T2 à 16 €/m², et un T3 ou plus à 14 €/m². En examinant l’évolution des loyers sur une période de cinq ans, on observe une hausse de 13,8 % pour les T1, 7,8 % pour les T2, et 7,6 % pour les T3 et plus. Ces indicateurs révèlent un marché locatif en pleine croissance, qui attire à la fois les investisseurs et les locataires à la recherche d’un logement de qualité.

Bien qu'Annecy ait connu une légère baisse de 0,7 % de ses prix immobiliers par rapport à l’année précédente, elle se distingue des tendances observées au niveau national, où d’autres grandes villes, comme Paris, affichent des baisses plus importantes, atteignant jusqu’à 7,9 %. Ce marché relativement stable attire une variété de profils d’acheteurs. On note un intérêt croissant pour les jeunes couples et les familles, qui apprécient le cadre de vie d’Annecy ainsi que la qualité de ses écoles. Ces acheteurs sont souvent attirés par des quartiers comme Meythet ou Cran-Gevrier, qui offrent une accessibilité et des prix plus abordables. De plus, les investisseurs sont également présents sur le marché, à la recherche de biens avec un bon potentiel de rentabilité locative, souvent des studios ou des appartements dans des zones bien desservies par les transports.

L’approche de l’été voit également une augmentation du nombre d’acheteurs de résidences secondaires, surtout dans les quartiers proches du lac, tels que Parmelan-Albigny et Annecy-le-Vieux. Ces quartiers prisés affichent des prix moyens qui reflètent leur attractivité. Par exemple, le prix dans le centre-ville d’Annecy, où la demande est particulièrement forte, atteint 6 650 €/m², et peut même grimper à 10 000 € pour certaines maisons bien situées. Les quartiers comme Parmelan-Albigny et Annecy-le-Vieux affichent également des prix au mètre carré élevés, autour de 6 401 €/m² et 6 929 €/m², respectivement.

La tendance actuelle du marché immobilier d’Annecy est soutenue par des perspectives prometteuses. Les taux des prêts immobiliers, qui commencent à baisser, devraient continuer à encourager une demande accrue dans la région. Ainsi, les biens immobiliers situés à Annecy et dans ses communes limitrophes continuent de susciter un grand intérêt. Les acheteurs peuvent s'attendre à des opportunités intéressantes, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale ou une résidence secondaire, dans cette belle ville qui allie qualité de vie et dynamisme économique.