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L'immobilier à Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt est une commune du département des Hauts-de-Seine. Située à l'ouest de Paris, elle est limitée au sud et à l’ouest par une boucle de la Seine, à l’est par le 16ème arrondissement de Paris et au nord par le bois de Boulogne (qui fait partie de Paris). Boulogne est la plus attractive des villes en termes de créations d'emplois, après Paris, on l'appelle d'ailleurs parfois le 21eme arrondissement de Paris.

Pôle économique majeur de la région Île-de-France, Boulogne-Billancourt accueille une quinzaine de milliers d'entreprises, ce qui lui donne le deuxième rang de parc francilien après Paris. Avec une population plutôt aisée, elle cultive un équilibre social entre de beaux hôtels particuliers proches du bois de Boulogne, et des résidences modernes construites au sud de la ville, le long de la Seine sur une ancienne zone industrielle.

La ville est très bien desservie par les transports en commun : les lignes 9 et 10 du métro, tramway, au moins 25 lignes de bus. Les boulonnais peuvent rallier le centre de Paris en moins de 20 minutes. À la station Pont de Sèvres, Boulogne accueillera d'ici 2024 la ligne 15 du Grand Paris Express . Avec une longueur de 33 km, la ligne 15 Sud traversera 22 communes de Pont de Sèvres à l’ouest jusqu’à Noisy Champs à l’est et concernera plus d'un million d'habitants.

Aux portes de Paris, Boulogne est une ville où il fait bon vivre, alliant calme et dynamisme. Seul le prix élevé de l’immobilier pourrait être une raison pour certains de ne pas s’y installer ! 

Boulogne-Billancourt plus en détails

Le prix moyen au m² s’élève à 8 959 € (selon les données SeLoger février 2020). Le parc immobilier se compose majoritairement d’appartements (96%) contre 2% de maisons.

La ville compte 6 quartiers :

  • Parchamp - Albert Kahn : au nord-ouest, il est le cœur historique de la ville.
  • Silly-Gallieni : à l'ouest, composé de zones pavillonnaires et de grands immeubles.
  • Billancourt - Rives de Seine : en bordure sud-ouest, près de l'île Seguin. République
  • Le Point-du-Jour : au sud-est, héberge de nombreux sièges d'entreprises, comme le siège de Boursorama et la Tour TF1.
  • Centre-ville : autour de la place Marcel-Sembat, principal carrefour de la ville.
  • Les Princes – Marmottan : au nord-est, en lisière du bois de Boulogne.

Avec une hausse de 4 à 10% selon le quartier depuis l'année dernière, Boulogne est une ville en plein développement. Boulogne nord, principalement près du bois, reste le secteur le plus cher. Il est très rare de pouvoir encore trouver une surface sans défaut à moins de 10.000€ le mètre carré. Par exemple un appartement de cinq-pièces avec 115 mètres carrés en bon état, boulevard Anatole France, est parti à plus de 12000€ le mètre carré début 2020. Dans le centre, un joli bien s'échange entre 7.000 à 8.500€, et jusqu'à 9.000€ pour un étage élevé, avec terrasse ou balcon. Concernant le sud de Boulogne, on peut constater une hausse des prix de 6 à 10% près de la station de métro Marcel-Sembat principalement sur la prestigieuse avenue du Général-Leclerc.

Le quartier du Trapèze affiche les tarifs les plus élevés du sud de la ville entre 8500 à 9700€ le mètre carré. Comme pour ce 2 pièces à rénover de 35 mètres carrés, près de la piscine municipale, vendu à 305000€. 

Île Seguin - Rives de Seine - Au sud de Boulogne, à proximité du Pont de Sèvres et face à l’Ile Seguin, le nouveau quartier du Trapèze qui s'étend sur 74 hectares (10% la commune) constitue un nouveau pôle de développement du Grand Paris. L’urbanisation du secteur a longtemps été liée au développement des usines Renault. Depuis l’arrêt de la production en 1992, ce nouveau quartier développe une urbanisation basée sur la mixité avec un équilibre entre habitations, bureaux et espaces verts. Une architecture innovante, en phase avec notre époque et de ses nouveaux critères de développement plus respectueux de l’environnement .

ÎLE SEGUIN, Seine Musicale : Située au sud de Boulogne, ce site emblématique de 11 hectares accueille des projets à vocation internationale dédiés à la culture et aux arts. Au sud de l’île, la Seine Musicale à rayonnement international a été inaugurée en 2017. Ouverte au plus grand nombre, elle accueille des manifestations variées (artistiques, politiques, festives et commerciales). Son architecture en forme de coquillage a été dessinée par l’architecte Jean de Gastines et Shigeru Ban.

La ville dispose d’une offre culturelle et sportive suffisamment importante et variée pour que les boulonnais puissent en profiter sur place. Large accès à la culture avec 3 cinémas, dont le grand espace Landowski, 2 salles de spectacle dont le Théâtre de l'Ouest Parisien, la Scène musicale… Pas moins de 103 équipements sportifs : La piscine patinoire avec son espace bien être et fitness, des stades, centres équestres, terrains multisports…

Boulogne compte de très bons commerces de bouches, cafés et restaurants sympathiques, dont le Michelet ou Les Trois Petits. Les 2 marchés couverts Escudier et Billancourt alternent dans la semaine pour offrir aux habitants des produits frais de grande qualité. Le boulevard Jean-Jaurès -qui traverse la ville du nord au sud-, offre sur toute sa longueur (2,5 km) des commerces en continu. Le centre commercial des Passages dispose de plus de 50 boutiques. Boulogne est une ville très agréable, bien adaptée pour les familles, beaucoup d’espaces verts, parcs (Rothschild, Bois de Boulogne), squares. Son offre scolaire est de qualité. Bon à savoir : les applications smartphone, créées pour Paris, pour des livraisons et services, fonctionnent également pour Boulogne !

L’offre médicale l’est tout autant avec l’Hôpital Ambroise Paré, les nombreux généralistes et spécialistes.

Ancien dirigeant du Parti social-démocrate, puis de l'Union pour la démocratie française (UDF), Pierre-Christophe Baguet est le maire de Boulogne-Billancourt depuis 2008. Question fiscalité, la gestion municipale est marquée par une grande stabilité fiscale avec des taux modérés, liés notamment à l'importance du tissu économique de la ville. En 2019 et depuis dix ans, le taux de taxe foncière est de 8%, soit le plus bas des villes de plus de 100 000 habitants. Il en est de même pour la taxe d'habitation (18 % en 2019) qui représente le deuxième taux le plus faible derrière la ville de Paris

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