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L’immobilier à Paris 16

Le 16ème a la réputation d’être l’un des plus beaux arrondissements de Paris et l’un des plus résidentiels aussi. Il est célèbre pour ses musées et ses lieux d’exception comme le Trocadéro ou le Bois de Boulogne. Un grand nombre de représentations diplomatiques y ont élu domicile. Il abrite également les stades Roland Garros ou le Parc des Princes, mondialement connus.

Cet arrondissement se répartit en 2 zones bien distinctes.

. Au nord, des logements familiaux de standing et de somptueux bâtiments haussmanniens qui abritent les ambassades, consulats et bureaux.

. Et au sud, un arrondissement davantage familial avec un parc immobilier offrant petites et grandes surfaces jusqu’aux hôtels particuliers.

En termes de prix immobiliers, il existe de fortes disparités selon que le bien se trouve entre la place Victor Hugo et l’avenue de Passy ou bien rue d’Auteuil, près de la porte de Saint Cloud. Considéré comme le quartier « chic » de Paris, il n’est pourtant pas le plus cher !

Paris 16 plus en détails

L'environment 

Situé sur la rive droite de la Seine, le 16 ème compte quatre quartiers administratifs à savoir le quartier d’Auteuil, de la Muette, de la Porte-Dauphine et de Chaillot. Quoiqu’étant moins touristique que d'autres arrondissements, celui-ci ne manque pas d’endroits capables d’attirer l’attention de ses visiteurs!

Tout d’abord, pour amateurs parcs verts,sachez que 16e arrondissement est le plus grand et le vert de la capitale. On y trouve beaucoup de jardins à travers lesquels on se promène si si l'on veut se changer un peu les idées ou tout simplement se détendre dans un environnement calme et apaisant.

Le bois de Boulogne connu comme " un des deux poumons de Paris " est un trésor remarquable du 16e arrondissement dont les habitants ont pour habitude de s'y retrouver dès le début du printemps.

Les principaux jardins sont les parcs de Passy, de Bagatelle et le Pré Catelan. De la porte de la Muette jusqu’à la porte d'Auteuil, on y trouve également de la verdure qui apporte une touche décorative à la capitale.

Les Jardins du Ranelagh permettent de faire la rencontre d’une flore sauvage extraordinaire constituée de plus de deux cents espèces végétales et abritant quelque 60 espèces animales.

Les Musées 

. MAM Paris : situé dans l'aile Est du palais de Tokyo Le musée d'Art moderne de Paris est un musée d'art français. Avec plus de 15 000 œuvres,on y retrouve la collection municipale d'art moderne et contemporain depuis le fauvisme, principalement axées sur les mouvements artistiques liés à la capitale et plus récemment sur la scène artistique européenne. Adresse : 11, avenue du Président-Wilson, 75016

. Fondation Louis Vuitton : en plein coeur du Bois de Boulogne dans le Jardin d'acclimatation la  fondation  a été créée par le groupe LVMH et ses maisons. Elle a pour objectif de pérenniser les actions de mécénat engagées depuis les années 90 par le groupe.

Le bâtiment objet de la fondation est un musée, conçu par l'architecte Frank Gehry. Ce projet qui s'est voulu une réplique de la fondation Pinault à Venise, a été l'expression médiatique de la concurrence entre Bernard Arnault, patron de LVMH, et son rival François Pinault. A travers ses expositions, la Fondation s’engage à promouvoir la création artistique moderne et contemporaine et contribue à son rayonnement tant sur le plan national qu’international. Dans une mission d’intérêt général et attentive à la diversité des visiteurs depuis son ouverture au public le 27 octobre 2014, elle produit des expositions qui s’adressent à tout le monde. Adresse: 8 Avenue du Mahatma Gandhi, 75116 

. Le palais Galliera : installé depuis 1977, le musée de la Mode de la ville de Paris, est usitué dans le palais de la duchesse de Galliera qui fut édifié au 19 ème par l'architecte Léon Ginain. Le musée est ouvert au public lors d'expositions temporaires, deux fois par an en moyenne pour une durée d'environ quatre à six mois chacune. Pour des raisons de conservation, Il n'y a pas de présentation permanente des collections C'est un des quatorze musées de la ville de Paris gérés par l'établissement public administratif Paris Musées. Adresse: 10 Avenue Pierre 1er de Serbie, 75016 Paris

. Le Musée de l'Homme : ouvert depuis 1937 Le musée de l'Homme est situé dans le palais de Chaillot à Paris, dont la vocation est de présenter le genre humain dans sa diversité anthropologique, historique et culturelle. Il s'agit d'un département du Muséum national d'histoire naturelle, sous la tutelle conjointe du ministère de l'Enseignement supérieur. Adresse : 17 Place du Trocadéro et du 11 Novembre, 75116

Les bibliothèques

. Bibliothèque Germaine-Tillion, 6 rue du Commandant-Schloesing à Trocadéro

. Bibliothèque Alfred-de-Musset, 20 rue de Musset à Auteuil

Le marché immobilier dans le 16 ème 

Situé au sud ouest de la Seine, limitrophe du 17éme et le 8ème et séparé par la Seine du 15ème et du 7eme arrondissement, le 16ème arrondissement de Paris compte 170 000 habitants dont 48% sont des propriétaires. Il compte 96 % d'appartements et 4% de maisons avec plus de 4000  commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des brasseries. La ville est bien desservie en transports en commun et un ménage sur deux ne possède pas de voiture.

Le 16 ème est portée par une double demande, à la fois nationale et internationale. Les étrangers sont en effet de retour et affichent une confiance retrouvée dans cet arrondissement où l'on peut constater quelques-unes des plus grosses transactions, mais le marché, y compris celui du luxe, reste à 80% aux mains de Français.

Dans ce marché en ébullition, les ventes à plus de 2 millions d’euros ont bondi de 30% en un an et celles à plus de 4 millions de 35%. Les transactions records peuvent atteindre 40.000 €/m²

Le prix moyen au mètre carré d’un appartement est de 11 800€. Tandis que pour les maisons, il s’élève à 13 020€ par m².

Les quartiers les plus demandés

. Le secteur Muette Passy devient un des quartiers les plus attractif, Victor-Hugo inclus. «Le mètre carré de standing s’y négocie de 12.000 à 13.000 euros, sans qu’il s’agisse de logements d’exception. 

Les biens les plus recherchés sont les appartements familiaux dans les immeubles en pierre de taille, les deux à quatre chambres jusqu’à 130 mètres carrés, souvent achetés au prix affiché et sans condition suspensive. Les petites artères séduisent beaucoup comme par exemple les rues Massenet, Eugène-Manuel, ou Chernoviz.

. La place de Mexico devient aussi plus courue. Ainsi, un duplex de 150 mètres carrés dans un immeuble  haussmannien à rénover, s’est vendu 12 800 euros le mètre carré.

. Le nord de l’arrondissement reste plus abordable à certains endroits comme par exemple entre l'avenue Foch et la porte Maillot où les travaux sont incessants.

Pour la location, le prix moyen du m2 est de 33€.

Se déplacer

Le 16ème est doté d’un très bon réseau transport. En effet, il offre 5 lignes de métro (1,2,6,9,10), 2 lignes de RER (A,C). Il dispose de plus de 60 stations Vélib’ et de nombreuses stations de rechargement électriques (anciennement Autolib). Bien sûr, Le 16eme compte un grand nombre de lignes de bus (22,30,32,52,62,63,70,72,73,82,92).

La vie au quotidien

Le 16ème est un arrondissement particulièrement prisé des familles. En effet, elles apprécient son cadre de vie agréable et calme, son environnement chic avec ses immeubles de charme et verdoyant avec ses nombreux espaces verts, tels que le jardin d’acclimatation ou le Bois de Boulogne.

Education & Santé

Par ailleurs, c’est dans cet arrondissement que se trouvent nombre d’écoles et universités prestigieuses de Paris. Citons entre autres l’Université Porte Dauphine, le lycée Passy Saint Honoré ou l’IUFM de Paris. Dans le domaine de la santé, ce sont quasiment 600 médecins et l’hôpital Sainte Perine qui sont au service de leurs habitants

La vie politique 

Le 16 ème arrondissement, réputé très bourgeois depuis le 19 ème siècle, fait partie de la forteresse de la droite parisienne LR. Il est en encré de ce fait par la droite libérale classique et de par ses idéaux de la démocratie chrétienne. Gouverné par une succession de majorités UDF au conseil d'arrondissement depuis la création de l'UDF en 1978. 

À la disparition de cette force politique en 2007 après l'élection de Nicolas Sarkozy, l'arrondissement s'est rattaché à l'UMP, plutôt que vers le MoDem. Son ancien maire, Claude Goasguen, maire du 16 ème pendant dix ans,  a ainsi été secrétaire général de l'UDF et porte-parole de Démocratie libérale avant de passer à l'UMP puis LR. Aujourd'hui la maire du 16 ème est Danièle Giazzi (membre des couleurs LR). 

La population est l’une des plus aisées de la ville avec un revenu fiscal par ménage de 50 000€ en moyenne.

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Luc T.

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Prix de vente

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