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Montreuil en quelques mots

Montreuil, également appelée Montreuil-sous-Bois, est une commune du département de la Seine Saint-Denis. Elle fait partie de la Métropole du Grand Paris et compte presque 107 000 habitants. Montreuil est la deuxième ville la plus peuplée du département, après Saint-Denis, et la cinquième de la région Île-de-France. Ce sont environ 3000 entreprises (telles BNP Paribas, Ubisoft) installées sur la ville et qui au total emploient près de 30 000 salariés.

Avec un prix moyen de 6.400 € le m2 pour un appartement et 5200€ pour une maison, Montreuil attire de plus en plus les couples avec enfants en bas âge, principalement des parisiens à la recherche de prix plus abordables mais aussi des locataires de communes limitrophes qui n’ont pas les moyens d’acheter dans leur ville. Comme par exemple Vincennes où les prix sont plus élevés. 

Les quartiers les plus prisés de Montreuil se situent au centre et au sud de la ville, aux alentours des stations de la ligne 9 du métro et des commerces. Un 3 pièces de 68 m² s'est récemment vendu 460 000€ et sans négociation, rue de Stalingrad, proche de la mairie de Montreuil.

A l’inverse, le nord de Montreuil, moins bien desservi, est moins demandé auprès des acheteurs, bien qu’il concentre les biens les moins chers. Dans le quartier Boissière, le prix au mètre carré avoisine les 4 500€ le m2, quand il peut atteindre 7000 euros dans les zones les plus recherchées. Mais cette différence de prix pourrait bientôt s’estomper. Avec le prolongement de la ligne 11 d’ici 2022, deux nouvelles stations de métro vont être créées au nord de Montreuil. Ce qui va permettre de désenclaver le nord de la ville.

Montreuil plus en détails

Montreuil - ses nouveaux programmes immobiliers

Depuis les trois dernières années les prom$moteurs immobiliers se bousculent pour proposer des programmes neufs dans le nord de la ville, dans les quartiers où les futurs lignes de métro s'arrêteront. Sorti de terre par Nexity l'année dernière, le "Quartier Nature" boulevard de la Boissière, est composé de 91 logements neufs de type appartement, duplex et stationnement répartis en T1, T2, T3, T4 et T5, livrés et destinés aux différents projets : résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif. En moyenne à Montreuil, pour obtenir un deux-pièces neuf à Montreuil, il faut compter en moyenne 230.000 euros et rajouter 65 000 euros de plus pour un trois-pièces. Bien que les prix moyens des nouveaux programmes ne cessent d’augmenter, le neuf reste abordable. La mairie de Montreuil incite chaque années les promoteurs à signer une charte locale de plafonnement des prix au mètre carré pour la vente. Le parc immobilier se compose majoritairement d’appartements (82%) mais il y a tout de même 17% de maisons.

Montreuil - sa vie politique 

Réélu en mars dès le premier tour avec 51,35 % des voix, le maire communiste sortant Patrice Bessac est maire de Montreuil pour un second mandat.

Montreuil - le nord de la ville dynamisé par plusieurs projets 

Le premier projet est le prolongement de la ligne 11 avec un arrêt dans le Haut-Montreuil et un autre à proximité : Montreuil-Hôpital et La Dhuys avec une mise en service en 2023. Le deuxième est le prolongement de la ligne 9 avec deux arrêts dans le Haut-Montreuil : Aristide Briand et Montreuil-Hôpital dont une correspondance avec la 11. Enfin le prolongement de la ligne 1 du tramway d'Île-de-France entre Bobigny et Fontenay sous Bois amènera 5 arrêts à Montreuil, entre les quartiers de la Boissière et Montreau-Ruffins : route de Romainville, Aristide-Briand et sa correspondance avec la 9, rue de Rosny, boulevard Théophile-Sueur et Côte du nord. Sa mise en service est prévue pour 2023 pour le tronçon Bobigny - Montreuil-Rue de Rosny.

S'y déplacer

Montreuil est desservie par la ligne 9 du métro. Le terminus est à Mairie de Montreuil et ce sont les stations Porte de Montreuil, Robespierre et Croix de Chavaux qui permettent d’atteindre Bas-Montreuil. La ville dispose aussi de 12 lignes de bus, d’un réseau de pistes cyclable et de 19 stations Velib. La commune de Montreuil est desservie par plusieurs lignes de bus : 

  • 102 : la Boissière, Mairie de Montreuil, Croix de Chavaux, Robespierre
  • 115 : Mairie de Montreil, Croix de Chavaux
  • 121 : zone industrielle de l'Acacia, Mairie de Montreuil
  • 122 : Morillon, Ruffins, Cimetière, Mairie de Montreil et Croix de Chavaux
  • 124 : rue de la Solidarité
  • 127 : Église Saint-Charles, les Beaumonts, Croix de Chavaux
  • 129 : Hôpital André Grégoire, la Boissière, Mairie
  • 215 : Porte de Montreuil
  • 301 : les Ruffins, la Boissière, Hôpital André Grégoire
  • 318 : Robespierre
  • 322 : Mairie
  • 545 : la Boissière, Hôpital André-Grégoire

Montreuil - La vie au quotidien

La ville compte 47 écoles (maternelles et élémentaires), 10 collèges et 5 lycées (dont 2 techniques). Elle est rattachée au centre hospitalier intercommunal André-Grégoire de Montreuil. A la fois une vivante et proche de Paris, on peut parler de Montreuil comme une nouvelle ville trendy, où il fait bon vivre. La rue du Capitaine Dreyfus est très agréable avec ses cafés et restaurants branchés. Beaucoup de commerces de qualité comme La Petite Epicerie, Terroirs d’Avenir, Les Nouveaux Robinsons…. La mairie organise régulièrement des événements comme le Marché de Noël, des activités sportives, des concerts... Les activités pour enfants sont nombreuses et variées. La culture n'est pas en reste avec notamment le théâtre de Montreuil et le Cinéma le Meliès. Un grand nombre d’associations et de clubs sportifs contribuent à garder un bon esprit et une certaine solidarité entre les habitants. Enfin la ville dispose de trois grands parcs, le parc Montreau, le parc départemental Jean-Moulin - Les Guilands et le parc des Beaumonts.

Montreuil en résumé

Montreuil est une ville qui a beaucoup changé au cours de ces dernières années. La municipalité a entrepris des travaux de rénovation qui embellissent les quartiers comme Mairie de Montreuil, Croix de Chavaux. Ainsi, tout en restant abordable, le prix de l’immobilier ne cesse de grimper par l’arrivée de nouveaux habitants, séduit par une belle qualité de vie, à quelques minutes de Paris ! 

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Notre appartement était en vente depuis 6 mois mais nous n'étions pas satisfaits de l'agence où nous étions, qui n'arrivait pas à le vendre. Nous avons changé d'agence pour aller chez Imop, ils ont trouvé un acheteur en un mois et nous avons pu effectuer la vente. Nous sommes très satisfaits du professionnalisme, de la réactivité, de la transparence et la gentillesse de Samia qui s'est occupée de notre vente. Nous recommandons cette agence.

Patricia S.

Vendu en

31 jours

Prix de vente

650 000 €

Pourquoi Imop ?

Imop vient de la rencontre de Damien et Laurent, 2 entrepreneurs, l'un dans l'immobilier et l'autre dans le digital. Tous les deux étaient convaincus que l'immobilier, pourtant au cœur des préoccupation de tous, était un des rares secteurs à ne pas avoir fait sa révolution. Trop chères, opaques et pas assez digitalisées, les agences immobilières ne satisfaisaient presque personne même si tout le monde les trouvait indispensables. C'est comme ça qu'est né Imop !

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Nous faisons le même métier qu’une agence classique mais différemment et surtout pour moins cher. Nous utilisons les possibilités offertes par le digital pour réduire nos couts et ainsi pouvoir vous proposer des honoraires très bas. De plus, notre service est clé en main, c'est a dire que notre forfait comprends tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus dans certains cas. Avec, par exemple, des photos réalisées par des professionnels, une annonce diffusée sur plus de 40 portails immobiliers, un suivi automatisé de la vente en temps réel (par mail, SMS, web), une validation de la capacité de financement des acquéreurs, une assistance juridique qui assiste et protège le vendeur pendant 12 mois après la vente. Chez Imop, nous associons le meilleur du digital au meilleur de l'humain grâce à conseillers expérimentés, dédiés et disponibles car la qualité de nos équipes demeure essentiel dans notre démarche.

Nous proposons des honoraires fixes et uniques de 4900€ tout compris (9900€ pour le forfait Prestige) qui ne sont à payer qu'une fois le bien vendu. Cela comprend l’annonce (texte et photos réalisés par un professionnel), le plan, la visite 3D (Forfait Prestige) la diffusion de l’annonce sur une quarantaine de sites, un expert immobilier dédié qui vous informe du déroulement de la vente en temps réel (via SMS, mail, web) et vous accompagne à chaque étape de la vente. Nous organisons pour vous les diagnostics techniques (qui restent à votre charge), vous assistons pour réunir toutes les pièces nécessaires à la vente durant tout le process notarié. Après la vente, nous vous conseillons sur le choix de prestataires (déménagement, travaux, etc) et notre partenaire AXA vous accompagne pendant 12 moie si vous avez le moins soucis lié à la vente.

Pas du tout. Nous offrons au contraire une prise en charge complète de la vente qui va de l’estimation (gratuite) jusqu’à la signature de l’acte authentique et meme après. Nous gérons les visites des potentiels acquéreurs. Nous offrons tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus encore grâce à notre protection juridique (AXA) et de nos services additionnels (travaux, déménagement, assurance,...). Nos conseillers sont expérimentés, disponibles et sont capables de vous conseiller dans votre stratégie de vente ainsi que sur l'ensemble de votre projet immobilier.

Nous prenons en charge les visites. Après nous être coordonnés avec vous sur les horaires les plus pertinents pour vous-même et pour l’acheteur, nous gérons complètement cette partie. Vous êtes informés en temps réel de chaque nouvelle visite et recevez ensuite un compte-rendu de la part de votre conseiller.

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