L'agence immobilière

Le secteur immobilier en France ne cesse de croître. En 2019, ce sont plus de 1 million de transactions immobilières comptabilisées. Deux années record sur ces quarante dernières années, avec pourtant des prix au m2 qui eux aussi ne cessent de grimper. En 2020, contre toute attente et malgré la pandémie de Covid-19, le million de ventes est dépassé, avec des prix au m2 qui, cette fois, commencent à stagner dans certaines grandes villes. Ils montent en flèche pour les maisons et les biens dotés d'un jardin ou d'une terrasse. 

2021 est encore une année record avec 1,17 million de transactions signées en hausse de 15 % sur un an. Le marché de l'immobilier ancien se porte bien. Contre toute attente, l’immobilier en Île-de-France continue à progresser avec 182 000 ventes et une croissance de 12 %. Cela fait taire ceux qui prédisaient un exode rural massif de télétravailleurs vers les campagnes. Cet épiphénomène est perceptible mais ne suffit pas à niveler un marché immobilier francilien en forme. Les prix immobiliers ont poursuivi leur augmentation en 2021, en moyenne 7% sur toute la France. Ils sont portés par la hausse du prix des maisons (+8,1%) et des villes moyennes (+8,4%), ainsi que des stations balnéaires (+12,2%). 

À Paris, le seuil des 10 000 € a bel et bien été franchi à l’été 2019 et reste stable en 2020 et 2021 avec un prix moyen au m2 de 10 640 €. Que sera l’immobilier parisien en 2022 ? D’après les notaires, la stabilisation des prix attire de nouveau les acheteurs, stimulés par des taux d’intérêt encore très bas et la sécurité d’une localisation parisienne. Résultat : une hausse de 17 % des transactions immobilières parisiennes au printemps 2022 avec l' agence immobilière à prix fixe !

Les autres grandes villes françaises ne sont pas en reste. En effet, les prix se sont aussi envolés à Nantes, Lyon, Nice ou Bordeaux. Un plafond de verre est-il atteint dans certaines villes ? De bonnes opportunités se dessinent encore pour ceux que les travaux de rénovation n’effraient pas. En effet, l’interdiction prochaine de mise en location des logements avec une étiquette énergie F ou G peut révéler de belles opportunités. 

On estime aujourd’hui qu’il y a environ 30 000 agences immobilières en France, dont un peu plus de 6 000 en Île de France. Mais, 10 % d’entre elles disparaîtraient chaque année. En France, un peu plus de 240 000 salariés travaillent dans l’immobilier. 98 % des agences immobilières comptent moins de 9 salariés ! En 2021, la presse estimait que le nombre d’entreprises immobilières avait augmenté de 50 % en 5 ans. L’INSEE estime qu’il existe 161 entreprises immobilières pour 100.000 habitants en France. Le nombre de cartes T professionnelles des agence immo en ligne, celles détenues par les véritables agents immobiliers, a augmenté à 42 000 en juin 2021 (par rapport à 33 000 en 2018). Aussi, les entreprises immobilières sont portées par l’essor des mandataires immobiliers indépendants. 

Agence immobiliere

Vous cherchez à acheter ou à vendre un bien immobilier ? Vous aurez besoin de l'aide d'une agence immobiliere ! Nous allons aborder tout ce que vous devez savoir sur les agences immobilières et ce qu'elles peuvent faire pour vous. Nous parlerons des différents types d'agences immobilières, de leur mode de fonctionnement et des services qu'elles proposent. Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier, assurez-vous de lire ceci. Une agence immobiliere est une société qui fournit des services aux acheteurs et aux vendeurs de biens immobiliers. Le principal service est la commercialisation des propriétés à vendre et l'assistance au processus de vente. De nombreuses agences immobilières proposent également d'autres services, tels que la gestion des biens locatifs, la location et les conseils en matière d'investissement Lorsque vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété, la première étape consiste à trouver une bonne agence immobilière. Il existe de nombreux types d'agences comme l'agence immobiliere en ligne, il est donc important de faire des recherches avant d'en choisir une. Vous pouvez demander des recommandations à vos amis et à votre famille, ou consulter des avis en ligne. Une fois que vous avez trouvé une agence qui vous plaît, l'étape suivante consiste à la rencontrer pour discuter de vos besoins. Une bonne agence immobilière à commission fixe sera en mesure de vous fournir toutes les informations utiles concernant le processus d'achat ou de vente. Elle répondra à toutes vos questions. Lorsque vous êtes prêt à acheter ou à vendre une propriété, l'agence immobilière inscrit la propriété sur son site web, dans son bureau et elle la diffuse sur tous les sites connus. Elle assurera également la promotion du bien par le biais de publicités et de journées portes ouvertes. L'agence immobiliere travaille ensuite avec vous pour négocier le prix du bien et vous aide à remplir les documents nécessaires à la vente. Si vous cherchez à acheter ou à vendre un logement, le recours à une agence immobiliere est un excellent moyen de commencer.

Le secteur immobilier se décline sous différentes organisations

1. Les agences immobilières indépendantes : elles représentent la majorité des agences immobilières. Elles ne sont pas rattachées à un réseau sous enseigne, n’emploient en général aucun salarié, mais 25% d’entre elles adhèrent à la Fédération Nationale de l’Immobilier. La FNAIM est une union de syndicats professionnels français de l’immobilier. Elle offre un label de qualité à ses adhérents et peut les aider en matière de publicité ou de marketing.
2. Les réseaux sous enseigne : ce sont 25% des agences immobilières qui à elles seules réalisent entre 35 et 40% du chiffre d’affaires du marché immobilier.  Les principaux leaders sont Orpi avec 1 250 agences, Century 21 (850 agences), Laforêt Immobilier (750 agences), Guy Hoquet immobilier (500 agences).
3. Les mandataires immobiliers : ce sont des indépendants travaillant exclusivement sur Internet. Ils n’ont pas d’agence physique et diffusent leurs offres de vente sur les sites immobiliers dédiés aux professionnels. Leurs coûts de fonctionnement étant ainsi réduits, ils sont légèrement moins chers que les agences. On compte 27 000 mandataires sur toute la France qui réalisent entre 5 à 10% du chiffre d’affaires. Parmi eux, on peut citer IAD France (9166 mandataires), SAFTI (4 038) et CAPIFRANCE (2 461).

Les portails immobiliers 

Par ailleurs, les agences immobilieres rivalisent avec les portails d’annonces leaders du marché, même si leur rôle n’est pas exactement le même. Médiamétrie relève ainsi en avril 2021 que Seloger comptabilise, par exemple, 8 millions de visites mensuelles, Logic-Immo plus de 5 millions. De Particulier à Particulier en compte 3,3 millions. La partie immobilière du BonCoin affiche près de 15 millions de visiteurs.  

L'arrivée des agences immobilières en ligne

Mais avec des frais d’agence en moyenne de 5.4%, ce qui représente 27 000 euros pour un bien de 500 000 €, 65 % des personnes interrogées les trouvent trop chers.

70 % des français essayent de vendre eux-mêmes leur logement, mais seulement 30 % y parviennent. Et finalement, ils préfèrent passer par une agence quand ils se rendent compte du temps et de l’expertise nécessaires. 

C’est en grande partie pour cette raison que de nouvelles agences immobilières voient le jour. Une agence immo en ligne propose à leur clients les mêmes services que les agences traditionnelles, voire même davantage, mais avec une commission fixe, bien moins importante, quelle que soit la valeur vénale et l’emplacement du bien. Cela permet au vendeur de réaliser d’importantes économies sur les frais d’agence. Ainsi, les commissions ou prix fixes de ces nouvelles agences s’échelonnent de 2000 euros à 5900 euros mais attention, toutes n’offrent pas un service complet. En effet, certaines néo-agences immobilières laissent au propriétaire le soin d'organiser lui-même les visites avec d'éventuels acquéreurs. Certaines proposent des honoraires à un pourcentage réduit (entre 1,99 % et 3,99 %). 

Les transactions immobilières

En 2019 et 2020, 70 % des transactions immobilières ont été réalisées par les professionnels de l’immobilier, 25% entre particuliers et 5% par les notaires. Le secteur immobilier a réalisé plus de 77,5 milliards d’euros de chiffre d’affaires en 2017 (dernier chiffre connu selon Statista). Les mandataires immobiliers indépendants rafleraient désormais 20 % des ventes confiées à des professionnels. 

Le secteur immobilier est aujourd’hui en pleine évolution et cela sera certainement un moment clé pour les agences immobilières avec l’arrivée, notamment, des nouveaux acteurs tels que l’agence immobilière en ligne IMOP qui propose un accompagnement complet pour des frais fixes de et réduits.

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Pour tout comprendre à l'immobilier

Nous publions sur notre site une serie de guide sur l'immobilier pour vous aider à vous repérez dans les méandres de ce sujet complexe. Voici quelques-uns des sujets que nous accordons : le compromis de vente , le mandat de vente, la plus value immobilière, la calcul des m2, les frais de notaire, l'acte de vente, les frais d'agence, la succession immobilière