L'agence Imop à Paris 4 : vendez vite et bien !

Le marché immobilier du 4ᵉ arrondissement : un investissement stratégique

Paris 4: Un arrondissement au patrimoine exceptionnel

Le 4ᵉ arrondissement de Paris se distingue par son cadre historique unique et sa forte attractivité immobilière. En janvier 2025, le prix moyen du mètre carré y est estimé à 12 169 €, avec des écarts notables selon les quartiers.

Les zones les plus prisées, comme l'Île de la Cité et l'Île Saint-Louis, atteignent des prix très élevés, respectivement 17 900 €/m² et 16 333 €/m². Leur charme intemporel et leur emplacement en font des secteurs recherchés, aussi bien pour les résidences principales que pour les investissements patrimoniaux.

D'autres quartiers, comme Saint-Merri et Saint-Gervais, présentent des tarifs plus modérés, avec des prix moyens de 11 485 € et 12 227 €/m². Ces secteurs offrent une ambiance dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et institutions culturelles.

Les maisons, rares dans cet arrondissement dominé par les appartements, affichent un prix moyen de 15 964 €/m², reflétant la rareté et l'exclusivité de ces biens.

Un arrondissement historique et vivant, entre culture, shopping et détente

Le 4ᵉ arrondissement incarne à la fois l'histoire et la modernité. Il abrite des sites emblématiques tels que la cathédrale Notre-Dame, la Place des Vosges et le Centre Pompidou.

Le Marais, avec ses hôtels particuliers, ses musées et ses galeries d'art, est un quartier très recherché, offrant une qualité de vie remarquable au cœur de Paris. Ses rues animées et son offre culturelle font de cet arrondissement un lieu prisé aussi bien par les Parisiens que par les investisseurs internationaux.

Grâce à son ambiance unique, il attire aussi bien les Parisiens que les touristes. La rue de Rivoli et la rue des Francs-Bourgeois sont de véritables temples du shopping, mêlant grandes enseignes internationales et boutiques de luxe. Si vous êtes passionné par la culture, vous ne manquerez pas de visiter le Centre Pompidou, l'un des musées d’art contemporain les plus célèbres au monde, situé en plein cœur du quartier Saint-Merri.

Envie d’une atmosphère plus calme et verdoyante ? Le quartier de l’Arsenal, avec son bassin éponyme, est une option idéale. Proche du canal Saint-Martin, ce secteur offre un cadre de vie apaisant tout en restant à proximité des animations du centre de Paris. Vous pourrez y admirer les bateaux de plaisance tout en profitant des jardins alentours.
Et bien sûr, comment ne pas mentionner l’Île Saint-Louis, véritable bijou architectural du 4ème. Avec ses hôtels particuliers et ses ruelles pittoresques, elle représente l’un des quartiers les plus exclusifs de Paris. Si vous rêvez d’un appartement avec vue sur la Seine, c’est ici qu’il faut chercher, même si les prix peuvent vite s’envoler.
Pour ceux qui cherchent à se détendre, le 4ème regorge de lieux pour s’évader, que ce soit dans les nombreux parcs ou en flânant sur les quais de la Seine. L’arrondissement encourage d’ailleurs de plus en plus la mobilité douce, avec la transformation de certaines rues, comme la rue de la Verrerie, en plateaux piétonniers et la multiplication des pistes cyclables.

Paris 4 : Un arrondissement bien connecté

Avec ses 7 lignes de métro et ses nombreuses lignes de bus, Paris 4 est un véritable hub en matière de transports. Vous pourrez vous déplacer aisément dans toute la capitale, que ce soit pour rejoindre la rive gauche via les lignes 7 ou 4, ou vous rendre dans les quartiers plus excentrés grâce aux bus qui desservent l’ensemble de l’arrondissement. De plus, de nouveaux projets de prolongement de lignes devraient encore améliorer l’accessibilité dans les années à venir.

Prix immobilier des principales rues du 4ᵉ arrondissement en 2025

Les plus chères :

• Quai d'Orléans : 17 800 €/m²
• Rue Saint-Louis en l'Île : 17 200 €/m²
• Rue de Turenne : 15 600 €/m²
• Place des Vosges : 16 800 €/m²
• Rue des Archives : 15 400 €/m²

Les plus accessibles :

• Rue de Rivoli : 11 500 €/m²
• Rue du Temple : 11 800 €/m²
• Boulevard Henri IV : 11 700 €/m²
• Rue des Rosiers : 11 900 €/m²
• Rue Vieille du Temple : 12 100 €/m²

Prix immobilier des principales rues du 4ème en janvier 2025

• Boulevard Henri IV 11 700 €
• Rue Saint-Antoine 12 087 €
• Boulevard de la Bastille 11 892 €
• Rue Saint-Louis en l'Île 11 892 €
• Rue de Rivoli 11 625 €
• Boulevard Morland 8 874 €
• Rue du Temple 11 142 €
• Rue de la Verrerie 11 142 €
• Rue Saint-Martin 11 142 €
• Rue François Miron 11 625 €
• Rue des Rosiers 12 018 €
• Rue Saint-Paul 11 700 €
• Boulevard Bourdon 11 892 €
• Boulevard de Sebastopol 10 928 €
• Place des Vosges 11 914 €
• Rue Sainte-Croix de la Bretonnerie 12 018 €
• Rue Quincampoix 11 142 €
• Rue du Roi de Sicile 12 018 €
• Rue des Archives 12 018 €
• Rue des Blancs Manteaux 12 018 €
• Rue Vieille du Temple 12 018 €
• Rue des Francs Bourgeois 12 018 €
• Rue des Tournelles 11 914 €
• Boulevard Beaumarchais 11 914 €
• Rue du Bourg Tibourg 12 018 €
• Rue des 2 Ponts 11 892 €
• Rue de Sévigné 12 087 €
• Rue du Renard 11 142 €
• Rue de Turenne 12 087 €
• Rue du Petit Musc 11 700 €
• Rue du Pont Louis-Philippe 11 625 €
• Rue Beautreillis 11 700 €
• Rue des Ecouffes 12 018 €
• Rue le Regrattier 11 892 €
• Rue Rambuteau 11 142 €
• Avenue Victoria 11 746 €
• Rue Saint-Merri 11 142 €
• Place de l'Hôtel de Ville 11 746 €
• Rue des Lombards 10 928 €

Prix immobilier par type de bien dans le 4ᵉ arrondissement en 2025

• Studios : environ 12 500 €/m²
• Appartements 2 pièces : entre 11 800 et 12 500 €/m²
• Appartements familiaux (3-4 pièces) : entre 11 300 et 12 200 €/m²
• Lofts et biens atypiques : jusqu'à 14 500 €/m²
• Maisons de ville : environ 15 964 €/m²

Estimation immobilière dans le 4ᵉ arrondissement

L'agence Imop propose une estimation gratuite et personnalisée de votre bien immobilier. Nos experts prennent en compte de nombreux critères tels que l'emplacement, l'état du bien et les tendances du marché afin de déterminer le meilleur prix de vente.

Les méthodes pour estimer un bien dans le 4ᵉ arrondissement

Il existe plusieurs méthodes pour estimer un bien immobilier dans le 4ᵉ arrondissement :

1. L'analyse comparative du marché : cette approche consiste à comparer les prix des biens similaires vendus récemment dans le même secteur.
2. L'évaluation par capitalisation des revenus : pour les investisseurs locatifs, cette méthode se base sur les loyers potentiels pour déterminer la valeur du bien.
3. L'expertise immobilière : une évaluation approfondie réalisée par un professionnel qui prend en compte l'état du bien, son emplacement, et les tendances du marché.
4. L'estimation en ligne : des outils digitaux permettent d'obtenir une première idée du prix d'un bien, mais ils doivent être complétés par une expertise physique pour plus de précision.

Pourquoi choisir Imop pour estimer votre bien dans le 4ᵉ ?

Imop est une agence à commission fixe, spécialisée dans l'estimation et la vente de biens à Paris. Nos conseillers ont une connaissance approfondie du marché local et des quartiers les plus prisés du 4ᵉ arrondissement. Nous utilisons des données récentes issues des meilleures sources immobilières (Le Figaro, MeilleursAgents, Seloger, PAP) pour garantir une estimation juste et compétitive.

Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix. Faites confiance à l'expertise Imop pour concrétiser votre projet immobilier.

L'agence Imop, votre partenaire immobilier dans le 4ème

Spécialiste de l'immobilier parisien, Imop vous accompagne dans l'estimation, la vente et l'achat de votre bien dans le 4ᵉ arrondissement. Grâce à notre commission fixe et transparente, nous vous aidons à réaliser votre projet en toute sérénité.