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L'immobilier à Malakoff

Situé dans le département des Hauts-de-Seine au sud de Paris, Malakoff fait partrti de la première couronne de la banlieue parisienne. En effet elle est limitrophe du 14e arrondissement de Paris au nord, Vanves à l'ouest Clamart et Chatillon au sud ouest et Montrouge à l'est.

Ancienne ville industrielle, avec ses usines, Malakoff a gardé ses constructions en briques, constituant une ville aux constructions assez hétéroclites. Des habitations du début du 20 ème siècle cohabitent avec des immeubles plus récents, ente les années 60 et 90, de tous les styles. Le nord de la commune qui borde Paris regorge de petits immeubles tandis que le sud de Malakoff est avant tout résidentiel avec de jolis petits pavillons.

La ville comporte 30.000 habitants, 16 écoles, 3 collèges et un lycée.

Malakoff plus en détails

La vie politique 

Malakoff est une commune majoritairement à gauche depuis longtemps. Aux élections présidentiels de 2012, François Hollande l'emporte sur la ville avec 70,70 % des voix, soit 20 points de plus que la moyenne nationale. 

Pour celles de 2017, les Malakoffiots ont votés Jean Luc Mélenchon en tête lors du premier tour.

Au premier tour des élections législatives suivantes, la députée communiste sortante Marie-Hélène Amiable arrive en tête de liste avec 41%, puis se désiste au finalement la candidate socialiste, Julie Sommaruga au second tour. Aux élections européennes de 2014, la liste du Front de gauche est première, avec 22% des voix. 

Pour les municipales de mars 2020, la maire communiste Jacqueline Belhomme a rassemblée 64% des votants, elle remporte donc la mairie dès le premier tour.

L' Immobilier Malakoff

La commune de Malakoff porte encore les marques de l'époque de l' industrialisation, avec des logements en briquette. Communiste depuis la Seconde Guerre mondiale, la commune accueille plus de 40 % de HLM et réalise une profonde mutation ansformation de son marché privé.

Avec de nouveaux projets proposés par les promotteurs. On peut constater depuis quelques années une nouvelle clientèle de parisiens du 13 ème,14ème et 15ème arrondissements de Paris qui fait grimer les prix de près de 10% depuis 2 ans.

Avec des prix moyens de 6500€ le m2 pour un appartement et 7200€ le m2 selon meilleursagents, la commune reste moins chère que ses voisines, Issy-les-Moulineaux et Montrouge. Cepandant l'écart se rétrécit du fait que la demande est plus élevée que la demande.

Les biens les plus recherchés sont généralement des studios, des T2/T3 ou encore des petites maisons, assez nombreuses sur la ville. La concurrence auprès des aceteurs est assez rude. Les logements partent très vite ( moins d'un mois en moyenne) au prix affiché sans négociation, un marché de report pour toutes les bourses.

Où investir à Malakoff ? 

Les familles recherchent principalement des appartements datent des années 60 avec térasses. Comme par example autour de la station de métro de la ligne 13 " Etienne Dolet ". Avec des prix avoisinant les 7000€ le m² selon MeilleursAgents. 

Plus dynamique, mais aussi plus cher (à partir de 6200€ le m2), le centre-ville concentre une grande partie de la demande. Un T3 de 60 m2 proche de la station " Malakoff - Plateau de Vanves " a été vendu en début d'année à deux pas de la mairie et du métro « Malakoff - Plateau de Vanves », au prix de 410 000€, soit 6 830€ le m2.

Enfin à louest de la ville, le quartier de " Fort de Vanves " est en revanche moins prisé par les acheteurs. Loin des métros, des écoles et des commerces, on retoruve un prix du m2 à 5500€ en moyenne. Pa example un appartement familial Boulevard du Colonel Fabien de 90 m2 s'est vendu en début d'année 488 000€.

Mais plus pour très longtemps, à partir de 2022, ce même quartier bénéficiera de la ligne 15 du Grand Paris.

 Les nouveaux programmes

Avec un retard sur les constructions neuves, de nouveaux programmes immobiliers voient le jour dans différents quartiers de la commune. Le projet à terme à terme pour la mairie est d’étendre le parc privé afin réduire la proportion de HLM à 30 % du parc immobilier.

Prévues pour l'année prochaine, plusieurs résidences sortiront de terre d'ici deux ans, du studo au cinq pièces avec terrasse, à quelques minutes de la station « Etienne Dolet ».

Les lieux emblématiques

Le parc Léon Salagnac

Le plus grand parc de Malakoff a été créé en 1951 sur les anciens glacis du Fort de Vanves. Non loin ce théâtre de verdure, un buste est érigé en mémoire de l'ancien maire de Malakoff et résistant qui lui a donné son nom. Il offre aux promeneurs un bel espace urbain végétalisé avec des arbres remarquables, un petit lac et une importante aire de jeux pour les enfants.

Les Transports

Malakoff est desservie par :

  • la ligne 13 du métro de Paris, avec deux stations : " Malakoff - Plateau de Vanves " et " Malakoff - Rue Étienne-Dolet "
  • la ligne N du Transilien " Vanves - Malakoff " 
  • la ligne T3a du tramway, avec une gare " Porte de Vanves "
  • la ligne 6 du tramway : " Châtillon - Montrouge "
  • Plusieurs lignes de bus sont aussi accessibles 58 89 95 126 191 194 323 388 391 ainsi que quelques stations Velib'.

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