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Malakoff en quelques mots

Situé dans le département des Hauts-de-Seine au sud de Paris, Malakoff fait partrti de la première couronne de la banlieue parisienne. En effet elle est limitrophe du 14e arrondissement de Paris au nord, Vanves à l'ouest Clamart et Chatillon au sud ouest et Montrouge à l'est.

Ancienne ville industrielle, avec ses usines, Malakoff a gardé ses constructions en briques, constituant une ville aux constructions assez hétéroclites. Des habitations du début du 20 ème siècle cohabitent avec des immeubles plus récents, ente les années 60 et 90, de tous les styles. Le nord de la commune qui borde Paris regorge de petits immeubles tandis que le sud de Malakoff est avant tout résidentiel avec de jolis petits pavillons.

La ville comporte 30.000 habitants, 16 écoles, 3 collèges et un lycée.

Malakoff plus en détails

La vie politique 

Malakoff est une commune majoritairement à gauche depuis longtemps. Aux élections présidentiels de 2012, François Hollande l'emporte sur la ville avec 70,70 % des voix, soit 20 points de plus que la moyenne nationale. 

Pour celles de 2017, les Malakoffiots ont votés Jean Luc Mélenchon en tête lors du premier tour.

Au premier tour des élections législatives suivantes, la députée communiste sortante Marie-Hélène Amiable arrive en tête de liste avec 41%, puis se désiste au finalement la candidate socialiste, Julie Sommaruga au second tour. Aux élections européennes de 2014, la liste du Front de gauche est première, avec 22% des voix. 

Pour les municipales de mars 2020, la maire communiste Jacqueline Belhomme a rassemblée 64% des votants, elle remporte donc la mairie dès le premier tour.

L' Immobilier Malakoff

La commune de Malakoff porte encore les marques de l'époque de l' industrialisation, avec des logements en briquette. Communiste depuis la Seconde Guerre mondiale, la commune accueille plus de 40 % de HLM et réalise une profonde mutation ansformation de son marché privé.

Avec de nouveaux projets proposés par les promotteurs. On peut constater depuis quelques années une nouvelle clientèle de parisiens du 13 ème,14ème et 15ème arrondissements de Paris qui fait grimer les prix de près de 10% depuis 2 ans.

Avec des prix moyens de 6500€ le m2 pour un appartement et 7200€ le m2 selon meilleursagents, la commune reste moins chère que ses voisines, Issy-les-Moulineaux et Montrouge. Cepandant l'écart se rétrécit du fait que la demande est plus élevée que la demande.

Les biens les plus recherchés sont généralement des studios, des T2/T3 ou encore des petites maisons, assez nombreuses sur la ville. La concurrence auprès des aceteurs est assez rude. Les logements partent très vite ( moins d'un mois en moyenne) au prix affiché sans négociation, un marché de report pour toutes les bourses.

Où investir à Malakoff ? 

Les familles recherchent principalement des appartements datent des années 60 avec térasses. Comme par example autour de la station de métro de la ligne 13 " Etienne Dolet ". Avec des prix avoisinant les 7000€ le m² selon MeilleursAgents. 

Plus dynamique, mais aussi plus cher (à partir de 6200€ le m2), le centre-ville concentre une grande partie de la demande. Un T3 de 60 m2 proche de la station " Malakoff - Plateau de Vanves " a été vendu en début d'année à deux pas de la mairie et du métro « Malakoff - Plateau de Vanves », au prix de 410 000€, soit 6 830€ le m2.

Enfin à louest de la ville, le quartier de " Fort de Vanves " est en revanche moins prisé par les acheteurs. Loin des métros, des écoles et des commerces, on retoruve un prix du m2 à 5500€ en moyenne. Pa example un appartement familial Boulevard du Colonel Fabien de 90 m2 s'est vendu en début d'année 488 000€.

Mais plus pour très longtemps, à partir de 2022, ce même quartier bénéficiera de la ligne 15 du Grand Paris.

 Les nouveaux programmes

Avec un retard sur les constructions neuves, de nouveaux programmes immobiliers voient le jour dans différents quartiers de la commune. Le projet à terme à terme pour la mairie est d’étendre le parc privé afin réduire la proportion de HLM à 30 % du parc immobilier.

Prévues pour l'année prochaine, plusieurs résidences sortiront de terre d'ici deux ans, du studo au cinq pièces avec terrasse, à quelques minutes de la station « Etienne Dolet ».

Les lieux emblématiques

Le parc Léon Salagnac

Le plus grand parc de Malakoff a été créé en 1951 sur les anciens glacis du Fort de Vanves. Non loin ce théâtre de verdure, un buste est érigé en mémoire de l'ancien maire de Malakoff et résistant qui lui a donné son nom. Il offre aux promeneurs un bel espace urbain végétalisé avec des arbres remarquables, un petit lac et une importante aire de jeux pour les enfants.

Les Transports

Malakoff est desservie par :

  • la ligne 13 du métro de Paris, avec deux stations : " Malakoff - Plateau de Vanves " et " Malakoff - Rue Étienne-Dolet "
  • la ligne N du Transilien " Vanves - Malakoff " 
  • la ligne T3a du tramway, avec une gare " Porte de Vanves "
  • la ligne 6 du tramway : " Châtillon - Montrouge "
  • Plusieurs lignes de bus sont aussi accessibles 58 89 95 126 191 194 323 388 391 ainsi que quelques stations Velib'.

Imop à Malakoff

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Luc T.

Vendu en

45 jours

Prix de vente

240 000 €

Pourquoi Imop ?

Imop vient de la rencontre de Damien et Laurent, 2 entrepreneurs, l'un dans l'immobilier et l'autre dans le digital. Tous les deux étaient convaincus que l'immobilier, pourtant au cœur des préoccupations des Français, était l'un des rares secteurs à ne pas avoir fait sa révolution. Trop chères, opaques et pas assez digitalisées, les agences immobilières ne satisfaisaient presque personne même si tout le monde les trouvait indispensables. C'est comme ça qu'est né Imop !

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Nous faisons le même métier qu’une agence classique mais différemment et surtout pour moins cher. Nous utilisons les possibilités offertes par le digital pour réduire nos couts et ainsi pouvoir vous proposer des honoraires très bas. De plus, notre service est clé en main, c'est a dire que notre forfait comprends tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus dans certains cas. Avec, par exemple, des photos réalisées par des professionnels, une annonce diffusée sur plus de 40 portails immobiliers, un suivi automatisé de la vente en temps réel (par mail, SMS, web), une validation de la capacité de financement des acquéreurs, une assistance juridique qui assiste et protège le vendeur pendant 12 mois après la vente. Chez Imop, nous associons le meilleur du digital au meilleur de l'humain grâce à conseillers expérimentés, dédiés et disponibles car la qualité de nos équipes demeure essentiel dans notre démarche.

Nous proposons des honoraires fixes et uniques de 4900€ tout compris (9900€ pour le forfait Prestige) qui ne sont à payer qu'une fois le bien vendu. Cela comprend l’annonce (texte et photos réalisés par un professionnel), le plan, la visite 3D (Forfait Prestige) la diffusion de l’annonce sur une quarantaine de sites, un expert immobilier dédié qui vous informe du déroulement de la vente en temps réel (via SMS, mail, web) et vous accompagne à chaque étape de la vente. Nous organisons pour vous les diagnostics techniques (qui restent à votre charge), vous assistons pour réunir toutes les pièces nécessaires à la vente durant tout le process notarié. Après la vente, nous vous conseillons sur le choix de prestataires (déménagement, travaux, etc) et notre partenaire AXA vous accompagne pendant 12 moie si vous avez le moins soucis lié à la vente.

Pas du tout. Nous offrons au contraire une prise en charge complète de la vente qui va de l’estimation (gratuite) jusqu’à la signature de l’acte authentique et meme après. Nous gérons les visites des potentiels acquéreurs. Nous offrons tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus encore grâce à notre protection juridique (AXA) et de nos services additionnels (travaux, déménagement, assurance,...). Nos conseillers sont expérimentés, disponibles et sont capables de vous conseiller dans votre stratégie de vente ainsi que sur l'ensemble de votre projet immobilier.

Nous prenons en charge les visites. Après nous être coordonnés avec vous sur les horaires les plus pertinents pour vous-même et pour l’acheteur, nous gérons complètement cette partie. Vous êtes informés en temps réel de chaque nouvelle visite et recevez ensuite un compte-rendu de la part de votre conseiller.

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