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L'immobilier à Paris

Paris, surnommée « La Ville Lumière » symbolise l'art, la mode, de la gastronomie et la culture. Elle est l’une des premières destinations touristiques au monde et l'agglomération parisienne est la plus peuplée de France. L’offre immobilière y est très tendue en particulier dans certains arrondissements du centre de Paris comme le 5eme ou le 9éme.

Le prix moyen au m² s’élève à 10 443 € (selon les données SeLoger août 2019). La barre symbolique des 10 000 € a été franchie à l’été 2019. Mais ce n’est qu’une moyenne car dans certains arrondissements, notamment dans le 6ème arrondissement, le prix moyen est de 14 700 €/m2

Paris plus en détails

Se déplacer à Paris : Les usagers parisiens disposent d’une offre de transports particulièrement dense. Avec ses 14 lignes, le métro assure 20 % des déplacements parisiens. Le RER compte 5 lignes, le bus 64, le tramway 7. Paris dispose de 6 grandes gares ferroviaires : Austerlitz, Paris-Est, Gare-de-Lyon, Montparnasse, Paris-Nord, Saint-Lazare. Le transilien relie Paris à sa périphérie grâce à ses 15 lignes. Les TGV et trains, quant à eux, relient Paris aux grandes villes de France et d’Europe.  1300 stations de Velib’ ont été installées partout dans la capitale pour promouvoir le « green » transport. De même, afin de réduire la circulation automobile, la ville a engagé de nouveaux projets. Entre autres, la création de 4 nouvelles lignes de métro (15 à 18) et de 11 nouvelles pistes cyclables, l’extension de lignes de métro existantes (11 et 14) et de la ligne E du RER. 

La vie au quotidien à Paris : Paris dispose de nombreux atouts pour ceux qui ont la chance de résider intramuros. En premier lieu, l’importance du « vert » dans la ville. En effet les parisiens peuvent aller se détendre dans plus de 460 parcs et jardins. Parmi les plus connus, le parc Montsouris, de la Villette, de Bercy, mais également le jardin des Tuileries, des Plantes, du Luxembourg. Les bois de Vincennes et de Boulogne permettent aux parisiens de passer de longues journées en plein air sans avoir à quitter leur ville.  Côté culture, Paris offre plus de 140 musées, avec surtout une très grande diversité des collections. Elle compte un grand nombre de bibliothèques, parmi lesquelles la BNF -Bibliothèque Nationale de France-, 3 opéras -Garnier, Bastille et l’Opéra-Comique- ainsi que plusieurs théâtres, comme la Comédie Française, le théâtre de Chaillot ou encore le théâtre Mogador. Pour les familles, dont on compte 450 000 enfants et jeunes jusqu’à 25 ans, le secteur public leur offre 652 écoles, 114 collèges, 13 lycées… Pour les tous petits, la 4000ème place en crèche vient d’être créée cette année.  Enfin, Paris dispose d’une très bonne offre de santé avec des hôpitaux renommés comme l’hôpital Necker-Enfants malades, la Pitié-Salpêtrière, Cochin, l’hôpital européen Georges Pompidou. Elle compte également plus de 11 médecins pour 10 000 habitants, un chiffre supérieur à la moyenne nationale.

L'immobilier à Paris : il faut noter que malgré la crise sanitaire, l'’année 2020 a été très dynamique du point de vue du nombre de transactions dans la capitale.. Même si entre le mois de mars et le mois de mai, l’activité des agences immobilières a baissé de 80 % parce qu'elles n'avaient pas le droit d'ouvrir. Le volume de transactions immobilières au niveau national comme au niveau local est resté très élevé avec un volume global proche du million de ventes ! Le marché est malgré tout resté très dynamique en dehors de chaque périodes de confinement. La pierre conserve une place de choix dans l'esprit des français et continue à être perçu comme un placement sûr. Le marché parisien (Paris Intramuros) a néanmoins connu une legère baisse des transactions notamment du fait de l'absence des étrangers et de la recherche d'espace verts pour beaucoup de parisiens.

Les prix, eux, ont amorcés début 2021 une légère décru après des années de hausse continuer ! A Paris, les prix se sont donc finalement stabilisés et les biens dont certains considèrent qu'ils ont des défauts ont du mal a trouveur preneur. Les prix ont continué a monter en Ile-de-France notamment avec un intérêt en forte hausse pour les maisons. Les appartement dans Paris avec des balcons, des terrasses, des jardins ou une bonne luminosité ont vu leur valeur augmenté ce qui témoigne de nouveaux souhaitent en terme de cadre de vie pour les Français.

.Enfin, la confiance des Français. dans l'immobilier ne diminue pas, loin de la, de même que la confiance dans les agents immobiliers qui reste élevée. Concernant les agences immobilières et les mandataires immobiliers, ils font partie d'un large secteur. En effet, plus de 200 000 salariés travaillent dans l' immobilier en France en incluant la promotion  immobilière, la gestion et les transactions et ce secteur génère un chiffre d’affaires de près de 100 milliards d’euros. la très grande majorité des agences sont des petites structures (moins de 10 salariés). Le principal changement les concernant est la révolution digitale du secteur ! Le confinement a notamment permis une adoption de la visite virtuelle. 1 Français sur 3 qui consulte un portail immobilier ou une application immobilière pour rechercher une maison ou un appartement.  

Pour vendre ou pour acheter, les parisiens peuvent décider d'agir seuls ou de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. Le moyen le plus connu est de passer par une agence immobilière membre d'un réseau, souvent une franchise. Certaines jouissent dune grande notoriété comme Century 21, Orpi, Laforêt ou Stéphane Plaza et même si elles ne représentent que 25 % du total, assurent 40 % environ du chiffre d’affaires. Les agences indépendantes qui sont souvent considérées comme les agences de quartiers et qui sont généralement affiliées à un syndicat (UNIS, SNPI, FNAIM). Beaucoup moins présents à Paris mais en fort développement en province, les mandataires immobiliers travaillent de chez eux, sans bureau ni agence ouverts au public et proposent généralement des prix légèrement inférieurs à ceux du marché. Les grands réseaux sont IAD France, SAFTI et CAPIFRANCE.

La digitalisation de l'immobilier parisien ne se résume pas à quelques gadgets du type visites virtuelles. La première étape a été tres visible puisque 'il s'agit du développement des portails d’annonces immobilières comme par exemple SeLoger, PAP, LeBonCoin. Aujourdhui si vous recherchez une maison ou un appartement, cest vers eux que vous vous dirigerez bien plus que vers l'agence immobilière en bas de chez vous.

Les agences en ligne parisiennes : les agences immobilières en ligne comme IMOP sont très implantées. dans Paris Intramuros et y on fait une percée très importante depuis 2019. Leurs commissions sont fixes et la plupart du temps très inférieures aux commissions des agences traditionnelles. Elles économisent notamment sur les loyers d'un local commercial (une agence "physique") et utilisent le digital au maximum pour être capables de proposer des honoraires 3 à 5 fois moins chers que ceux des agences traditionnelles. Le prix des honoraires est l'un des principaux reproche fait aux agences immobilière même si les parisiens ont conscience que vendre un bien est un processus pour lequel il vaut mieux être accompagné par un professionnel. L'agent immobilier sert d'intermédiaire neutre entre l'acheteur et le vendeur. Cette neutralité est utile car les montants en jeu sont importants lors d'une transaction immobilière et il est préférable de minimiser le côté affectif et émotionnel. De plus, la réglementation (diagnostics techniques, obligations, garantie, etc.) est complexe et nécessite d'être guidé. Attention néanmoins, certaines agences immobilières en ligne bien qu'installées à Paris ne proposent pas des prestations complètes. Par exemple, elles laissent au vendeur l’organisation des visites, c'est a dire que le propriétaire doit recevoir lui meme les potentiels acquéreurs. D'autres ne se déplacent pas non plus pour faire une estimation du bien et se contentent d'estimer à distance ce qui n'est pas le cas d'Imop qui réalise une estimation de votre appartement sur place.

Le marché immobilier parisien est complexe, après des années de hausses, il se stabilise, le gout et les aspirations des parisiens ont changé avec la crise sanitaire. D'autres éléments ont affecté le marche comme notamment l'absence des étrangers qui ne sont pas présents sur la première moitié de 2021 et le marché et de location meublée (type AirBnB) qui doit se réinventer.

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