Le marché immobilier à Nice en 2024 : évolution des prix et tendances

Le marché immobilier niçois en 2024 se distingue par une dynamique spécifique et une attractivité toujours en hausse, malgré le contexte national marqué par une baisse des prix. Nice, la cinquième métropole française, demeure la deuxième ville la plus chère du pays après Paris, avec des prix immobiliers qui continuent d'augmenter légèrement.

Prix de l'immobilier à Nice en octobre 2024 : achat et location

En octobre 2024, selon l'indice de la FNAIM, le prix moyen de l'immobilier à Nice s'élevait à 5 113 €/m², avec une hausse annuelle de 0,8 % et une augmentation notable de 12,6 % sur trois ans. Malgré une légère baisse de 0,3 % au dernier trimestre, cette tendance prouve que Nice reste une ville très prisée, notamment grâce à son cadre de vie unique.

Prix d'achat des maisons et appartements

Les prix des maisons à Nice varient selon la taille du bien :

- Maison T3 : 7 600 €/m²

- Maison T4 : 7 504 €/m²

- Maison T5 : 7 531 €/m²

- Maison T6 et plus : 7 257 €/m²

Pour les appartements, les prix sont également disparates selon la surface :

- Appartement T1 : 5 478 €/m²

- Appartement T2 : 5 028 €/m²

- Appartement T3 : 4 801 €/m²

- Appartement T4 et plus : 4 858 €/m²

Ces prix moyens sont légèrement supérieurs à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, estimée à 4 998 €/m². Les quartiers huppés comme Mont Boron ou Rue de France affichent des prix bien plus élevés, dépassant souvent les 6 300 €/m², tandis que les quartiers du nord-est restent plus abordables avec des prix entre 2 200 et 3 650 €/m².

Comparaison avec les villes voisines

Si Nice est l'une des villes les plus chères de la Côte d'Azur, elle reste plus accessible que Cannes (6 188 €/m²) et Antibes (6 257 €/m²). Le pouvoir d'achat immobilier y est également supérieur : avec un crédit de 1 000 € par mois, un acquéreur peut obtenir 33 m² à Nice, contre seulement 28 m² à Cannes ou Antibes.

Le marché locatif à Nice : loyers en hausse

Le marché locatif niçois a aussi connu une augmentation des loyers au cours des 12 derniers mois. Le loyer médian des appartements, toutes surfaces confondues, est de 17 €/m², marquant une hausse de 4 % par rapport à l'année précédente. Les loyers varient selon la taille des logements :

- Appartement T1 : 21 €/m²

- Appartement T2 : 16 €/m²

- Appartement T3 et plus : 14 €/m²

Cette augmentation est plus marquée pour les studios (+6,3 % sur un an), mais également présente pour les T2 (+2,3 %) et les appartements plus grands (+3,4 %). Sur cinq ans, les loyers des studios ont bondi de 15,7 %, contre 4,3 % pour les T2 et 6,6 % pour les T3 et plus, reflétant une forte demande locative.

Les spécificités du marché niçois

Nice présente un marché immobilier particulièrement hétérogène, où les prix varient grandement selon les quartiers. Mont Boron, avec ses vues panoramiques, est l'un des quartiers les plus onéreux avec un prix moyen de 8 241 €/m², suivi de Rue de France (6 851 €/m²) et Vinaigrier (6 325 €/m²). À l'opposé, des quartiers comme L'Ariane (2 219 €/m²), Roquebillière (2 975 €/m²) et Pasteur (3 643 €/m²) offrent des opportunités plus abordables, particulièrement prisées par les familles et étudiants.

Un marché soutenu par la demande des secundo accédants

L’un des aspects distinctifs du marché immobilier niçois est la forte proportion de secundo accédants, en particulier des retraités. Moins sensibles à la hausse des taux d'intérêt, ils continuent d'investir dans des biens à Nice, ce qui soutient la demande. Celle-ci a d'ailleurs augmenté de 4 % sur un an, après une baisse significative de 23 % en 2023.

Nice : un cadre de vie exceptionnel et des perspectives d'investissement

Nice, avec ses 341 032 habitants, ses 48 000 étudiants et son aéroport international, offre un cadre de vie attractif et dynamique. La ville compte de nombreux équipements culturels et sportifs (12 piscines, 21 gymnases, 22 stades), ainsi que 6 825 commerces et 51 espaces verts.

Malgré les prix élevés, investir à Nice reste intéressant grâce à une forte tension locative et une demande constante. Avec des prix plus abordables que Cannes et Antibes, Nice demeure un compromis idéal pour ceux cherchant à profiter du cadre méditerranéen tout en investissant dans un marché stable et porteur.

Le marché immobilier à Nice en 2024 continue de se distinguer par son attractivité, avec des prix en hausse, aussi bien à l'achat qu'à la location. Si les quartiers les plus prisés affichent des prix élevés, des opportunités intéressantes subsistent dans des secteurs plus abordables. Pour les investisseurs, Nice représente une ville clé de la Côte d'Azur, où la demande locative reste forte et les perspectives de valorisation immobilière sont favorables.