Venez découvrir ce superbe appartement T3 situé au dernier étage sur l’Avenue Louis Pasteur, moderne, bien agencé et en parfait état, d'une construction récente, avec un excellent DPE: C (très bonne isolation).

Le bien, qui dispose d'une vue dégagée et sans vis à vis, est lumineux et traversant, Implanté dans un quartier dynamique en plein essor, l'appartement est seulement 5 minutes à pied de la ligne 4 de métro Lucie Aubrac desservant : Porte d'Orléans, Denfert-Rochereau, Montparnasse-Bienvenüe, Châtelet, Gare de l'Est, Gare du Nord et Porte de Clignancourt ainsi que de la future ligne 15 du Grand Paris Express (prévue en 2027) desservant notamment La Défense ainsi qu'à 12 minutes à pied de la gare RER B de Bagneux.

Cet appartement de 68 m² est composé de trois pièces, d'une grande terrasse de 8 m² et d'un double parking pour deux voitures dans une résidence moderne avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie idéale pour vos moments en famille, par un spacieux salon-séjour avec une cuisine ouverte de 29 m² tout équipée : hotte, four, plaques à induction ainsi qu’un emplacement pour lave-vaisselle. La pièce de vie très chaleureuse et lumineuse exposition ouest, donnant sur la grande terrasse qui dispose d'une vue dégagée.

Le coin nuit, quant à lui, est séparé et se compose de deux belles chambres avec des placards, rangements : une chambre de 12 m² et une autre de 10 m², d’une grande salle de bain avec meuble vasque et rangement, d'un emplacement pour lave-linge ainsi que d’un sèche-serviettes et de toilettes séparées avec lave-main.

Cet appartement disposant de tout le confort et équipements modernes, peut répondre au bien-être d'une famille, à un couple en télétravail ou à un investissement locatif rentable grâce à ses espaces parfaitement bien agencés, son double vitrage, un extérieur spacieux, de multiples rangements, un carrelage imitation parquet facile d'entretien et un environnement idéal.

Il est parfait pour le quotidien d’une famille et sa localisation est stratégique, proche de toutes commodités et transports avec un avantage non négligeable de deux places de parking en souterrain.

Le chauffage est distribué via une chaudière collective avec compteur individuel. Les charges fixes de l'entretien de l'immeuble sont de 191,47 euros par mois (hors consommation personnelle de l'eau, du chauffage et de l'électricité de l'appartement).

La taxe foncière est de 1744 euros.

Points forts de ce bien rare :

- Secteur tout proche du métro ligne 4 Lucie Aubrac à 5 minutes à pied ainsi que de la future ligne 15 du Grand Paris Express (prévue en 2027).

- Appartement récent (2015) très agréable, disposant d'équipements confortables avec des matériaux modernes.

- De nombreux rangements.

- Double vitrage.

-Très bon DPE C (excellente isolation)

- Traversant.

- Résidence très sécurisée avec trois codes d'entrée, interphone avec caméra et porte blindée.

- Lumineux, au dernier étage, vue dégagée.

- Un grand balcon de 8 m².

- Localisation idéale et très recherchée, tout proche de Paris.

- Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble ni dans l'appartement.

- 2 places de parking intérieur.

- Grand local vélos.

- Opportunité d'investissement locatif très rentable au vu de ses prestations, de sa construction récente et du secteur.

- 1400 euros de loyer hors charge, possible pour un investissement locatif ainsi que les deux places de parking (possibilité à la location de 160 euros par mois pour les deux places de parking, pouvant être louées séparément et prétendre également à un loyer avoisinant 1950/2100 euros (charges comprises) si location meublée selon le standing du mobilier et équipements.

Transports à proximité :

- Métro Lucie Aubrac et future ligne 15 : 5 minutes à pied.

- RER B de Bagneux : 12 minutes à pied (Châtelet ou Paris en 20 minutes).

- Bus au pied de la résidence et dans l’avenue : 388, 162, 188, 388.

- Porte d’Orléans : 15 minutes avec la ligne 4 et 12 minutes en voiture.

Commerces du quartier :

Boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette, Auchan.

Grand Intermarché à 7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture.

Centre commercial La Vache Noire : 10 minutes à pied ou 4 minutes en voiture.

Marché de Bagneux à 7 minutes à pied.

L'agence Imop à frais fixe, inclus dans le prix de vente vous invite à prendre contact avec Sarah au 06 78 14 42 46 pour plus de renseignements et programmer une visite.