IMOP, l’agence nouvelle génération à frais réduits, vous propose en exclusivité un actif immobilier clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de rendement sécurisé et de gestion simplifiée.

Situé dans le quartier recherché de Bel Air, à proximité immédiate de la Coulée verte René-Dumont et des transports, ce duplex de 36,90 m² Carrez (38,26 m² au sol) se trouve au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente, bien entretenue et sécurisée (1994).

Un investissement déjà performant :

Bien vendu occupé (bail en cours jusqu’en juin 2029)

Loyer actuel : 1 250 € charges comprises

Aucun incident de paiement

Locataires fiables = revenus immédiats sans vacance locative

Configuration optimisée et recherchée :

Niveau principal (24,5 m²) : entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, WC indépendant

Étage : chambre au calme avec espace bureau + salle d’eau moderne

Exposition Ouest : belle luminosité naturelle

Les atouts pour un investisseur exigeant :

Dernier étage avec ascenseur (rareté sur ce type de surface)

Résidence récente = peu de travaux à prévoir

Double vitrage = confort thermique et acoustique

Parking en sous-sol (valorisation locative forte à Paris)

Cave = stockage supplémentaire

Bien en excellent état = aucun CAPEX immédiat

Approche “investissement intelligent” :

Revenus sécurisés dès l’acquisition

Gestion simplifiée (copropriété suivie)

Produit patrimonial dans un secteur à forte demande locative

Horizon flexible : conservation long terme ou revente optimisée à échéance du bail

Données copropriété :

225 lots

Charges annuelles : 3 486 €

Chauffage et eau chaude collectifs (gaz)

Performance énergétique :

DPE : D (210) – GES : D (43)

Estimation annuelle : 650 € à 910 €

Conclusion :

Un actif rare sur le marché parisien : déjà loué, bien positionné, sans travaux et avec des annexes valorisantes. Idéal pour sécuriser et structurer un portefeuille immobilier.

Contactez IMOP pour obtenir le dossier complet et analyser la rentabilité détaillée.