Dans un environnement résidentiel calme et apprécié d'Ambarès-et-Lagrave, découvrez cette maison individuelle de plain-pied offrant un cadre de vie agréable à proximité du centre ville, des commerces, de la piscine municipale.

Situation stratégique aux portes de Bordeaux, avec deux gares TER permettant de rejoindre Bordeaux-Saint-Jean en moins de 20 minutes et un accès rapide à la rocade et à l'A10.

Un atout particulièrement recherché pour les actifs souhaitant concilier qualité de vie et facilité de déplacement.

Implantée sur une parcelle d'environ 600m2, cette maison de 98 m2 habitables se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un garage de plus de 22 m2.

Séjour de près de 30 m2 agrémenté d'une cheminée, prolongé par une véranda de plus de 17 m2 baignée de lumière. Cet espace de vie représente plus de 45 m2 dédiés à la convivialité et offre de

nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, le jardin entourant la maison permet de profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant de plusieurs places de stationnement sur la parcelle.

Côté prestations, les futurs propriétaires apprécieront :

• Climatisation réversible en gainable dont la PAC a été remplacée en 2021

• Panneaux solaires pour une économie d'énergie

• Double vitrage et volets roulants

• Maison entretenue au fil des années

La maison est habitable immédiatement. Quelques travaux de décoration permettront simplement de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel.

Une belle opportunité pour une famille, un jeune couple ou des acquéreurs à la recherche d'une maison fonctionnelle, lumineuse et économe en énergie dans un secteur dynamique de Bordeaux

Métropole.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.