Stéphanie FAURE, agence Imop à commissions fixes et réduites, vous présente :

Un charmant appartement rénové, traversant (E - O) et en duplex, de 3 chambres - 6 possibles - de 96 m2 en loi Carrez et 152 au sol, boulevard du Roi.

Au 2eme étage sans ascenseur d'une petite copropriété, cet appartement rénové en 2020 vous offre de beaux volumes.

La pièce de vie avec sa cheminée d'époque donne accès à toutes les autres pièces du lieu :

- la cuisine récente séparée par une verrière,

- un couloir menant à 2 chambres, une salle de douche (emplacement machine à laver) et des toilettes séparées ( avec lave-mains),

- la suite parentale : une chambre, une pièce (dressing - bureau ou salle à manger selon les besoins) et la salle de bain (avec possibilité d'installer des toilettes).

Un escalier mène au 3eme étage sous combles avec une superficie au sol de 64 M2 ! 2 pièces et un palier = Une véritable pépite pour imaginer : salon télé - lecture, bureau, salle de jeux, chambres pour petits ou chambre d'amis, et une grande capacité de rangement, et possibilité d'installer un WC.

Une cave complète le bien + une petite cour intérieure commune.

Un box rue Exelmans est à vendre en supplément si besoin ( ! pour petite voiture en largeur)

Le bien est soumis au régime de la copropriété, vente de 6 lots sur 20. Charges de copropriété : 2100 €/AN. Chauffage électrique individuel. Pas de procédure en cours.

Très bon emplacement : 1 km du Marché Notre Dame et du centre Westfield Parly 2 - gare rive droite à 1 km - bus pour gares et écoles - entrées du parc de Château à moins de 5 minutes à pied.

Sectorisation lycée Hoche.

Agence Imop à commission fixe et réduite de 4900€.