Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence récente de 2020 avec ascenseur et toujours sous garantie décennale, ce T2 de 51,13 m² en parfait état séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations soignées.

Le DPE est classé D, traduisant une bonne performance énergétique et un logement bien isolé.

Situé à seulement 12 minutes à pied (ou 5 minutes en bus) du métro ligne 5 – arrêt Bobigny Pantin Raymond Queneau, et à 15 min à pied du métro ligne 11 arrêt place Carnot, il bénéficie d’un environnement à la fois calme et proche des commerces de proximité.

L’appartement comprend une entrée avec dressing, un vaste séjour de 26 m² avec cuisine aménagée ouverte, une chambre avec armoire dressing, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un balcon.

Atout exceptionnel : un roof top privatif de 39 m², directement accessible depuis le logement. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, il est aménagé d’une pergola, d’éléments de jardin, et offre un espace rare pour recevoir, se détendre avec une vue dégagée et un calme appréciable. Un atout de confort et de bien-être au quotidien, idéal en milieu urbain.

Possibilité d’acquérir en supplément ou de louer une place de parking électrifiée.

Les charges de copropriété maîtrisées s’élèvent à 180 €/mois, et incluent le chauffage (chaudière gaz collective), l’eau et l’entretien des parties communes.

Chauffage et eau sont équipés de compteurs divisionnaires, pour une facturation individualisée selon la consommation réelle.

Fenêtres double vitrage - volets roulants

La taxe foncière représente 1 404 €.

L’appartement est équipé d'un système de la VMC hygro, de la fibre optique et d’un visiophone.

Immeuble équipé de la vidéosurveillance dans le hall, 2 locaux vélos.

Un bien rare, alliant confort moderne, espace extérieur d’exception et qualité de vie dans une copropriété récente.

Contactez- moi au 06 13 78 07 22 pour de plus amples informations et programmons une visite.

Ce bien vous est proposé par l’agence Imop à commission fixe et réduite.