À seulement quelques minutes du centre-ville d’Orly, rue Christophe Colomb, découvrez ce superbe duplex familial de 81 m² situé aux derniers étages (5ᵉ et 6éme) d’une résidence récente de 2019, conforme à la réglementation RT 2012 et labellisée Habitat & Environnement.

Ce bien aux prestations soignées développe des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée pour une vie de famille confortable.

Au premier niveau, vous profitez d’un vaste double séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, sublimée par un îlot dînatoire convivial. L’ensemble s’ouvre plein sud-ouest sur une grande terrasse rectangulaire d’agrément, idéale pour recevoir, ainsi que sur un balcon filant apportant une belle continuité extérieure.

Sur ce même niveau, une grande salle d’eau contemporaine avec douche, meuble vasque, coiffeuse, espace de rangement et WC complètent l’espace. Un second dressing et des rangements optimisés sous l’escalier renforcent le confort de vie et la fonctionnalité.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres enfants avec placards intégrés, d’une chambre parentale bénéficiant de sa terrasse privative, et d’une salle de bain familiale avec baignoire, meuble vasque, coiffeuse et WC.

Deux places de stationnement en sous-sol viennent parfaire l’ensemble.

L’appartement est en état parfait : parquet intégral, mobilier et équipements récents au goût du jour, électricité aux normes, réseau fibre optique distribué en RJ45, carrelage dans les pièces humides et VMC. Sols, murs et plafonds ne nécessitent aucun travaux.

Copropriété de 45 lots. Pas de procédure en cours et pas de travaux à prévoir.

Taxe fonciére 2025: 2364€

Charges mensuelles 221€; incluant chauffage collectif, eau chaude et froide, entretien parties communes, ascenceurs, parkings, syndic.

A 200 mètres à pied : Tramway T 9 à 200 mètres, écoles maternelles et élémentaires; RER C les Saules à 600 mètres, supermarché à 500 mètres, Leclerc Orly à 1800 mètres, collége et lycée à 2 kms.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, performance énergétique et espaces extérieurs généreux, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie qualitatif aux portes de Paris.

Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence immobilière à honoraires fixes et réduits.

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