Idéalement situé en plein cœur de Melun, dans le secteur recherché Rive de Seine, au sud-est du centre historique, cet appartement T2 de 46,52 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, proches de ceux d’un T3, et par sa localisation stratégique.

Situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente de 2004, il offre un excellent compromis entre accessibilité et luminosité. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux ouvert sur l’extérieur, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable, d’une salle de bain ainsi que d’un WC indépendant. L’ensemble est en très bon état général, permettant une installation immédiate sans travaux.

Ce bien se distingue particulièrement par ses deux balcons totalisant 13,62 m², un atout rare sur le marché melunais. L’un des balcons, suffisamment profond, permet d’aménager un véritable espace de vie extérieur avec table et chaises, tout en profitant d’une belle exposition et d’une vue dégagée.

L’environnement est un véritable point fort. Vous bénéficiez d’un cadre de vie dynamique avec commerces et services au pied de l’immeuble, dont une boulangerie et une pharmacie, ainsi que de la proximité immédiate des supermarchés, de la gare de Melun accessible en seulement 350 mètres, et de nombreuses commodités telles qu’une crèche et une auto-école. Ce quartier urbain dense et vivant constitue un emplacement particulièrement recherché.

Une place de parking privative complète ce bien. Le chauffage est électrique et le logement est classé DPE C, un atout supplémentaire pour la maîtrise des consommations énergétiques.

Cet appartement représente une opportunité idéale, aussi bien pour un investissement locatif attractif que pour un premier achat alliant confort, praticité et emplacement de qualité.