FONTENAY-AUX-ROSES – 56 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – LUMINEUX – POSSIBILITÉ 2 CHAMBRES

Dernier étage, balcon, lumière et proximité de la Coulée Verte : un appartement de 56 m² au calme offrant un beau potentiel d’aménagement et bénéficiant prochainement d’une importante rénovation énergétique de la copropriété.

À Fontenay-aux-Roses, au sein d’une résidence calme et bien entretenue, découvrez cet appartement de 56 m², idéalement situé à proximité des transports, écoles, commerces et de la Coulée Verte.

Installé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d’une agréable exposition Sud-Est, lui apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Son balcon constitue un véritable prolongement de l’espace de vie et permet de profiter agréablement de l’extérieur aux beaux jours.

UN APPARTEMENT À REPENSER SELON VOS ENVIES

L’appartement est à rafraîchir, offrant à ses futurs propriétaires la possibilité de le personnaliser et d’en révéler tout le potentiel.

Sa configuration permet notamment d’envisager la création d’une deuxième chambre, un véritable atout pour une famille, un couple souhaitant disposer d’un bureau ou dans le cadre d’un investissement.

Il dispose actuellement d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

Le double vitrage ainsi que la climatisation viennent compléter les prestations et participent au confort quotidien.

UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ VOTÉE

Actuellement classé F au DPE, l’appartement va bénéficier de travaux d’isolation thermique par l’extérieur et du changement de la chaudière déjà votés par la copropriété.

Ces travaux doivent permettre une amélioration significative des performances énergétiques du logement, avec un classement C attendu après leur réalisation, sous réserve de confirmation par un nouveau DPE.

Autre avantage particulièrement intéressant : les charges de copropriété devraient être réduites d’environ 50 % après la réalisation des travaux, notamment grâce à l’amélioration des performances thermiques de l’immeuble.

L’acquéreur bénéficie ainsi d’une double perspective particulièrement attractive : un meilleur confort thermique et une diminution importante des charges courantes.

BALCON ET GRANDE CAVE

Le balcon apporte un véritable espace extérieur, particulièrement appréciable dans un environnement résidentiel et verdoyant.

Une grande cave d’environ 8 m² complète le bien et offre un espace de rangement confortable.

À PROXIMITÉ DE LA COULÉE VERTE

La proximité de la Coulée Verte constitue l’un des atouts majeurs de l’emplacement : promenades, vélo, footing ou moments de détente sont facilement accessibles au quotidien.

Le tout à proximité des transports, commerces et établissements scolaires.

Les charges actuelles de copropriété s’élèvent à environ 700 € par trimestre et comprennent notamment l’eau, le chauffage collectif, les services du gardien, la maintenance de l’ascenseur et l’entretien des parties communes.

Après travaux, elles devraient être ramenées à environ 350 € par trimestre, sous réserve de confirmation des estimations communiquées par la copropriété.

Taxe foncière : environ 1 300 € par an.

LES ATOUTS

56 m² • 4ᵉ et dernier étage • ascenseur • balcon • exposition Sud-Est • belle luminosité • environnement calme • proximité Coulée Verte • possibilité de créer une 2ᵉ chambre • climatisation • double vitrage • WC indépendant • cave de 8 m² • chauffage collectif • rénovation énergétique votée • DPE C attendu après travaux • charges pouvant être réduites d’environ 50 % • transports, écoles et commerces à proximité.

Un appartement à fort potentiel, réunissant dernier étage, luminosité, extérieur et environnement verdoyant, avec en perspective une amélioration majeure de ses performances énergétiques et une baisse sensible des charges. Une belle opportunité à Fontenay-aux-Roses.