IMOP vous présente ce superbe pavillon familial de 12 piéces avec prestations haut de gamme à Sainte-Geneviève-des-Bois proposant 219,48 m² utiles sur un terrain arboré de 1 259 m² en angle de rue.

Situé dans un secteur pavillonnaire recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois, il offre une surface d'habitation généreuse, 6 belles chambres, ainsi que de vastes espaces extérieurs aménagés.

Il a bénéficié d’une rénovation complète répondant aux standards RE 2020, combinant confort moderne, efficacité énergétique et qualité de construction.

Il se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d’une vaste entrée, d’une cuisine contemporaine ouverte sur une salle à manger, d’un bureau de télétravail, d’un spacieux séjour avec salon TV, réception et bar, d’un WC séparé. Une terrasse de 33 m² accessible depuis le salon compléte idéalement la piéce principale l'été.

En rez-de-jardin, une extension moderne et comtemporaine, communiquant avec les espaces de vie, accueille une distribution avec deux entrées indépendantes, trois chambres dotées de mezzanines pour le couchage, une salle d’eau collective et une cuisine équipée, un WC séparé.

L'idéal pour des enfants déja grands ou de jeunes adultes en quête d'indépendance.

L’étage propose deux chambres supplémentaires; avec chacune leur salle d’eau privative, WC, et dressing; qui s'ouvrent sur un rooftop de 70 m² protégé des vues et sans aucun vis à vis.

Deux parkings extérieurs généreux peuvent accueillir de nombreux véhicules, en complément du garage en sous-sol; plus deux piéces de stockage, un local technique et une buanderie.

En fond de parcelle, un T2 indépendant et aménagé de 35 m² en duplex compléte idéalement les espaces habitables pour une location, une activité professionnelle ou de loisir, l'accueil prolongé d'amis ou de parents pendant les vacances ....

Les équipements et prestations sont au dernier gout du jour : application domotique avec caméras intérieures et extérieures reliées à un systéme d'alarme périmétrique et volumétrique Verisure, cuisine entiérement équipée avec armoires murales de rangement, salles de bains modernes avec douches à l'italienne, WC suspendus, éclairages par spots LED, fenêtres Velux en toiture et panneaux coulissants en façade en double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants motorisés pilotés, installation et appareillages électrique(s) signé(e) Schneider, porte de garage et portillon pilotés à distance ou par visiophone, raccordements fibre optique dans toutes les piéces et couverture WIFI intégrale et sécurisée du terrain et de la maison par antenne WIFI privative....

Les états intérieurs et extérieurs sont à l'avenant et au standart RE 2020 avec certificat; toiture entiérement isolée et étanchéifiée au zinc, ainsi que les ravalements, isolations thermiques extérieure et intérieure, chaudière à condensation, poêle à granulés, peintures et carrelages, mobilier, électroménager....

Un puits maconné et sécurisé permet l'arrosage du jardin et tous les travaux de nettoyage des espaces extérieurs gratuitement, l'installation électrique pour le raccordement d'une pompe est déja installée.

Emplacement idéal : à seulement 12 minutes à pied de la gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois, 8 minutes des écoles (de la maternelle au lycée), 5 minutes des commerces de proximité, et moins de 10 minutes des centres commerciaux, 900 mètres du Parc Naturel de la Vallée de l'Orge. Un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Ce bien s’adresse à une clientèle exigeante, en quête d’un pavillon familial spacieux, moderne et comtemporain, sans aucun travaux à prévoir à moyen terme.

Un bien d'exception à visiter sans attendre. Contactez moi au 06.30.72.85.70 pour un premier échange téléphonique ou par mail @: w.emmanuel@imop.fr