Située dans un environnement campagne paisible, à seulement 2 km de Noyal-Châtillon-sur-Seiche et 6 km de la station de métro Henri Fréville, cette propriété pleine d’authenticité séduit par son cachet préservé, sa luminosité et ses multiples possibilités d’aménagement.

La longère principale – Charme et volumes

Édifiée en 1870, cette longère de 125 m² (environ) s’articule autour d’une agréable pièce de vie baignée de lumière, dotée :

D’un puits de lumière

D’un poêle à bois chaleureux

D’une cuisine ouverte

D’un espace type véranda exposé plein sud, ouvrant sur une cour arborée et intimiste

Rez-de-chaussée :

Deux chambres sur parquet

Salle de bains avec baignoire, douche et WC

Grande buanderie attenante à une pièce insonorisée (idéal bureau/studio), soit 25 m² supplémentaires

À l’étage :

Deux escaliers distincts menant à :

Deux chambres supplémentaires

Une vaste suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau avec WC

Des travaux de finition sont à prévoir, mais de nombreux éléments ont déjà été rénovés :

Isolation des plafonds récente

Murs de l’étage enduits à la chaux

Ballon d’eau chaude thermodynamique

Extérieurs & Dépendances – Espaces et potentiel

Terrain principal de 280 m² avec garage

Deuxième terrain arboré de 255 m², en retrait, accessible par un chemin privé avec portail et doté d’un cabanon avec véranda

Dépendance de 50 m² à rénover, sur terrain indépendant de 242 m², avec permis de construire accordé pour une habitation type T3

Un bien à fort potentiel :

Résidence principale de caractère

Projet locatif avec défiscalisation des travaux

Accueillir un projet familial multi-générations

📍 Un havre de paix à seulement quelques minutes de Rennes, alliant charme de la pierre, espaces extérieurs et opportunité de valorisation.

📞 Contactez-nous pour découvrir cette propriété rare, idéale pour les amoureux de l’authentique.