PARIS 11e – VILLAGE FAIDHERBE / CHARONNE - Rue Chanzy, Métro Charonne à 3 mn à pied • 5eme et dernier étage avec ascenseur & Cachet de l'ancien.

Au cœur du quartier très prisé de Faidherbe-Charonne, laissez-vous séduire par ce magnifique 2 pièces traversant de 46 m2 Carrez et 48 m2 au sol situé au 5e et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien en pierres et briques.

Les points forts du bien :

• Tranquillité et cachet : Profitez d'une belle hauteur sous plafond, d'un parquet d'origine et du privilège rare de n'avoir aucun voisin au-dessus de vous.

• Luminosité optimale : Sa double exposition sud-est / nord-ouest offre une très belle luminosité..

• Agencement idéal : Une entrée fonctionnelle distribue parfaitement les espaces, menant à un salon chaleureux exposé Nord-Ouest et côté nuit une grande chambre principale (17m2), située côté rue sur une petite rue calme, offre tout l'espace nécessaire pour intégrer un coin bureau ou un espace bébé.

• Cuisine et commodités : La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre par une grande fenêtre sur une agréable cour intérieure. Une salle d'eau moderne et des WC séparés avec fenêtre complètent l'ensemble.

• Annexes : Une cave saine et un local vélos.

Copropriété & Fiche technique :

• Immeuble ancien pierres et briques parfaitement entretenu avec ascenseur.

• Eau chaude et chauffage individuel électrique.

• Faibles charges : 125 € / mois (soit 375 € par trimestre incluant l'ascenseur et l'eau froide).

• Diagnostic de Performance Énergétique : DPE F facilement passable en DPE E avec environ 10 000€ de travaux. Copropriété de 30 lots. Taxe foncière 667€.

Un mode de vie tout à pied :

Succombez à l'ambiance conviviale et branchée du 11e arrondissement. L'appartement se situe à deux pas des commerces de bouche de la rue de Chanzy et Paul Bert, des terrasses animées et des transports en commun.

Une opportunité "coup de cœur", idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien d'exception.

Ce bien vous est proposé par Imop, l'agence nouvelle génération à commission fixe par barème de 12900€ pour ce bien.