.EXCEPTIONNEL ! Vitry sur Seine Les Ardoines, dans un environnement calme, exposé sud-est ; Imop a le plaisir de vous présenter ce très beau pavillon R+2 de 110 m² sur terrain de 318 m². Vous serez immédiatement séduits par son état rare, ses volumes et sa fonctionnalité.

Sur 110,64 m² habitables et 128,76 m² au sol, il dispose d’un grand séjour de 44,34 m² avec cheminée insert, d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée (plan de travail marbre ; four, micro-ondes, induction, hotte, lave-vaisselle TEKA) avec de nombreux rangements et espace dinatoire plus bar, d’un WC séparé et d’un cellier aménagé en buanderie. Une terrasse surélevée de 12 m² ouvrant sur le jardin arboré par des panneaux coulissants depuis le séjour complète la pièce de vie ainsi qu’un bel escalier de chêne massif permettant l’accès aux étages.

Au R+1, une belle chambre parentale de 27,15m² avec sa salle de bains privative (baignoire, coiffeuse, vasques, WC) et un vaste dressing séparé en demi-étage. Une chambres enfant généreuse de 13,27 m² et 11,98m² Carrez aménagée et dotée de nombreux rangements ainsi qu’une salle d’eau séparée (vasque, douche et WC), le tout donnant sur un grand palier de 13,95m² aménageable en chambre supplémentaire ou en bureau, salle de jeu.

Au R+2, une chambre enfant généreuse de 18,71 m² au sol pour 8,29 m² Carrez.

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Un grand jardin avec deux arbres remarquables, un garage indépendant de 40 m² pouvant accueillir deux voitures (aménageable en habitation indépendante), un abri barbecue avec terrasse indépendante, une allée pouvant accueillir 5 véhicules, une cave à vin complètent idéalement le bien.

Bien réalisé et agencé, rare dans cet état et entretenu à la perfection : avec nombreux rangements, dressings, doubles vitrages PVC ARGON sur tous les ouvrants du rez de chaussée et panneaux coulissants PVC + volet motorisé sur la terrasse du séjour (2010), doubles vitrages bois aux étages, parquet et escalier chêne massif, parquet stratifiés, carrelage pièces humides ; mitigeurs thermostatiques, sols et peintures ; aucuns travaux à prévoir sauf salle d’eau en parfait état mais plus au gout du jour. Radiateurs De Longhi et Acova; ballon eau chaude 2018, tableau électrique neuf et appareillage aux normes ; terrasse lames PVC, ravalement extérieur de 2020, toiture neuve de 2021 avec surisolation laine de roche, écoulements eaux pluviales neufs. Garantie décennale toiture et tableau électrique.

Proche tous commerces, crèches, écoles, parcs, transports : Tramway T9 à 700 mètres, Gare RER C Les Ardoines à 1100 m, lignes Bus 182/183, entrée A 86 à 3 minutes en voiture.

15 minutes à pied des futures lignes du Grand Paris Express Tzen5, Ligne 15.

Taxe foncière : 1638€

Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence nouvelle génération à commission fixe de 4900€.

Nous vous proposons des frais d'agences réduits, tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z.

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