Choisy le Roi, quartier de la Mairie, IMOP vous présente ce beau pavillon individuel R+2 de 102,04 m² habitables et 147,57 m² de surface au sol ; en état parfait ; sur sa parcelle de 301 m².

Vous serez séduits par son état irréprochable tant intérieurement qu’extérieurement, ses volumes et son exposition Est-Ouest, sa terrasse extérieure et son jardin paysagé...

Au rez de chaussée surélevé, il dispose d’une entrée, d’un beau séjour-salle à manger traversant Est-Ouest, ouvrant de plain-pied sur la terrasse avec vue sur le jardin arrière.

La cuisine séparée avec espace dinatoire, moderne et contemporaine, est entièrement aménagée et équipée (four, micro-ondes, induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur froid ventilé) avec de nombreux rangements.

Une chambre d’amis (ou bureau) de 11,45 m² et un WC séparé complètent idéalement le niveau.

A l’étage, une distribution avec parquet versaillais, une belle chambre parentale de 18,43m² avec dressing aménagé, deux chambres enfants de 11,35 m² et 9,28 m² avec dressing.

Une généreuse salle de bains familiale avec baignoire d’angle, douche indépendante, meuble vasque et coiffeuse, sèche serviettes et de nombreux rangements.

Un WC séparé complète le niveau.

Au sous-sol ; accessible par un escalier intérieur, ou de plain-pied depuis le jardin par l’extérieur ; vous disposerez d’une buanderie-chaufferie de 11,65 m², d’un espace de stockage de 9,30 m², et un espace nuit entièrement aménagé de 24,58 m² (chambre d’adolescent, salle de sport/jeux, bureau...)

Enfin sur 250 m² ; un jardin avant et arrière avec de belles plantations et un puits, accessible du séjour depuis la terrasse, s’accompagne de larges circulations en dallage naturel tout autour de la maison et d’une dépendance de 13 m² en fond de parcelle.

La maison et ses dépendances sont dans un état rarement observé de sols, surfaces et équipements :

Charpente, toiture, isolation laine de roche refaite à neuf en 2013 + ravalement extérieur, gouttières et soubassements...

Electricité complète, double vitrage de 14mm sur menuiserie PVC + persiennes PVC sur tous les ouvrants + isolation intérieure 63mm sur tous les murs de façade en 2011

Cuisine de 2019, chaudière à gaz à condensation Frisquet de 2023 sur plomberie acier et radiateurs fonte

Le reste des prestations est à l’avenant et en état irréprochable :

Peintures récentes ; carrelages intégraux de standing dans les pièces humides et sur tout le niveau principal ; parquets stratifiés dans les chambres ; escalier bois ; alarme périmétrique et volumétrique avec télésurveillance ; terrasse carrelée, visiophone et portillon à ouverture commandée, sanitaires, huisseries, garde-corps et clôtures, ...

Electricité : 620€ annuel couple + 2 enfants, gaz : 1874,39€ annuel ; taxe foncière : 2110€.

Proche écoles commerces et transports : Le Tram 9 est au bout de la rue, la gare RER C de Choisy le roi est à 15 minutes à pied (1,2km), et les écoles maternelles et élémentaires sont accessible en 5 min à pied (350m).

Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence immobilière à commission fixe.

Imop vous propose des frais d'agence réduits tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z.

Contactez- nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Tel : 06.30.72.85.70