T3 d'exception Quai de la Loire : Couchers de soleil & Prestations complètes.

Rare sur le marché ! Découvrez ce superbe 3 pièces traversant (66m2 Carrez), emplacement idéal (Métro Jaurès à 3 mn à pied) et offrant un cadre de vie unique situé eau 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing des années 70.

Un aménagement pensé pour le confort :

Séjour, cuisine & Terrasse (Nord-Ouest) : Une pièce de vie spacieuse (29m2) s'ouvrant sur une terrasse de 13 m² sans aucun vis à vis. Grâce à son exposition, vous profiterez d'une luminosité douce et de couchers de soleil imprenables sur le canal.

Espace nuit :

Deux chambres au calme (11 et 10m2), une donnant sur la terrasse et le canal et l'autre disposant d'un balcon de 3 m² exposé Sud - Est, idéal pour prendre son petit déjeuner).

Le confort du "tout inclus" :

Nombreux rangements dans le séjour et chambre.

Une place de parking sécurisée en sous-sol.

Une cave saine pour votre stockage.

Synthèse du bien :

Surface extérieure : 16 m² au total (Terrasse 13 m² + Balcon 3 m² ).

Exposition principale salon : Nord-Ouest, idéal pour des soirées d'été prolongées en terrasse.

Pas de gros travaux à prévoir dans la copropriété.

Charges annuelles de copropriété 3900€ (Gardien, chauffage et eau chaude, entretien parties communes, ascenseur...), taxe foncière : 1380€.

L'atout charme :

Imaginez vos fins de journée sur la terrasse, face au quai de la Loire embrasée par le soleil couchant. Un spectacle quotidien dont on ne se lasse pas.

Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-nous pour une visite !

Ce bien vous est proposé par Imop, l'agence nouvelle génération à commission fixes par paliers, de 11900€ pour ce bien.

Exceptional 3-room apartment on the "Quai de Loire" — sunsets & premium features throughout.

A rare find! This superb dual-aspect 3-room apartment of 66m² (loi Carrez), ideally positioned on the "Quai de la Loire", offers a truly unique living environment with no compromise on quality.

A layout designed for comfort: the living room and fully equipped kitchen open onto a 13m² terrace with a north-west aspect — perfect for long summer evenings and breathtaking sunsets over the quayside. Two quiet bedrooms: one opening onto the main terrace, the other with its own 3m² balcony — ideal for breakfast in the morning sun.

Everything included: a secure underground parking space and a dry, healthy cellar for storage.

At a glance: 16m² total outdoor space (13m² terrace + 3m² balcony) — dual-aspect, bright, with private parking.

The magic of this property? Picture yourself unwinding on the terrace each evening, watching the Loire light up in the setting sun. A daily spectacle that never grows old.

A rare property that won't last long on the market — contact us to arrange a viewing!

This property is brought to you by Imop, the next-generation fixed-fee agency — €11,900 fixed commission for this property, full end-to-end support guaranteed.