Draveil, la Villa, quartier calme et pavillonnaire proche gare RER C de Juvisy sur Orge, Imop vous propose ce très beau pavillon individuel de 127,09 m² CARREZ et 140 m² de surface au sol R+1 avec sous-sol total, le tout sur sa parcelle de 480 m².

Construit en 1937 en meulière traditionnelle, modernisé et bien entretenu ; vous serez séduits par son grand jardin, son séjour contemporain avec plafond cathédrale et cuisine ouverte, sa terrasse de plain-pied sur le séjour, ses prestations de standing et son très bon état général qui le rende habitable en l’état.

Au rez de chaussée surélevé idéalement traversant EST-OUEST, vous serez conquis par son grand séjour carrelé de 37,18 m² Carrez avec plafond cathédrale de 4,50 mètres de hauteur sous plafond et puits de lumières à ouverture motorisée, sa cuisine ouverte de 10,54 m² Carrez, entièrement équipée et aménagée (lave-vaisselle SIEMENS, four BOSCH, induction DE DIETRICH, hotte CANON, mobilier haut et bas) ; le tout ouvrant sur une terrasse extérieure sur caillebotis de 15,80 m² et le jardin principal sans vis à vis.

Un sas d’entrée clos et couvert, puis un vestibule d’entrée, donnent sur deux chambres avec cheminées d’angle, parquetées à la française, de 14,08 m² Carrez et 13,11 m² Carrez ; ainsi qu’une salle de bains en état parfait avec baignoire, WC, meuble vasque coiffeuse, radiateur sèche serviettes qui complètent la pièce de vie principale sur ce premier niveau.

A l’étage, deux chambres lumineuses sous combles de 13,17 m² Carrez (19,05 m² au sol) avec dressing séparé, 9,54 m2 (13,20m² au sol) et une salle de jeu de 12,11m² au sol et 8,40 m² Carrez (aménageable en chambre complémentaire) ; une salle d’eau d’étage avec douche à l’italienne surélevée, WC, meuble vasque coiffeuse et sèche serviettes complète le niveau

Au rez de jardin, un sous-sol total de 54 m² de plain-pied sur le jardin ; comprenant un garage une voiture avec porte motorisée, un atelier de 20 m² environ, une chaufferie, un espace buanderie, plusieurs pièces aménageables selon vos envies qui complète idéalement le bien.

Doubles vitrages, volets roulants motorisés sur tous les ouvrants (sauf Velux en toiture), trois puits de lumière VELUX dans le séjour avec ouverture motorisée et volets roulants motorisés, excellente isolation intérieure générale : toiture, plancher, murs façades . Chauffage tout électrique avec radiateurs caloporteurs à chaleur douce ACOVA/ NOIROT/ATLANTIC dans toutes les pièces de vie, ballon eau chaude domestique 300 L de 2020, VMC mécanique pièces humides, carrelages pièces humides, carrelage intégral pièce de vie ; parquets à la française dans les chambres adultes et parquets flottants dans les chambres enfants; alarme périmétrique sur tous les ouvrants, alarme volumétrique, portail d’entrée et porte de garage motorisées SOMFY, électricité aux normes, toiture, peintures, sols, plomberie: en excellent état...

Electricité (chauffage + consommations domestiques) : 2734 € annuel, soit 232€ mensuel.

Taxe foncière : 1731 €

Proche ile de loisirs du Port aux Cerises de Draveil (350 mètres), vous disposez à proximité de RER C & D Juvisy sur Orge à 850 mètres (10 minutes à pied), Bus 14/16/12/LP2/Soir à 350 mètres arrêt Beauséjour; tous commerces de proximité et supermarchés dans un rayon de 950 mètres, Auchan 1700 mètres, Intermarché 1300 mètres; école maternelle et élémentaire Jules Ferry à 1000 mètres, Collège Notre Dame (privé) à 1700 mètres et Delacroix à 1300 mètres, Lycée Saint Charles, JB Corot , Saint Louis à 3800 mètres; Nationale 7 (liaison A6-A10-N104) à 8 minutes en voiture.

Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence immobilière à honoraires fixes de 5900€.

Imop vous propose des frais d'agence réduits tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z.

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