TRIANGLE D’OR, au calme, emplacement idéal à 100 m à pied du Canal de l’Ourcq et à seulement 400 m du métro Hoche ligne 5.

Je vous présente un superbe appartement au sein de la résidence Montgolfier, exposé sud, en parfait état comprenant 3 pièces d’une surface de 68,24 m2 et complété d’un agréable balcon d’environ 5 m2.

Le bien est situé au 2e étage sur 5 d’un immeuble récent avec ascenseur et très bien entretenu.

Vous serez séduit par sa localisation, le calme de l’appartement et sa vue dégagée et arborée sur les jardins Montgolfier.

Excellent DPE en lettre C. Aucune anomalie dans les diagnostics.

L’appartement est composé ainsi : une entrée, une cuisine aménagée semi-ouverte d’une surface de 8,43m2 (cloison non-porteuse, possibilité d’ouvrir entièrement l’espace), un séjour salle à manger d’une surface de 20,28m2, un dégagement avec placard, deux chambres (verrière non scellée dans la chambre parent/enfant), une salle de bains avec fenêtre, baignoire, vasque, sèche serviette et enfin un wc séparé.

Vous bénéficierez de la qualité optimale des fenêtres en PVC double vitrage avec des volets roulants.

Chauffage individuel au gaz avec thermostat : consommation actuelle 90 € par mois.

Les charges de copropriété représentent 400 € par trimestre.

Elles comprennent les frais courants de copropriété, les frais de syndic et l’eau froide.

Taxe foncière : 1 659 €

L’appartement est relié à la fibre optique.

Local à vélos et compost à disposition.

En habitant cet appartement et ce secteur, vous faites le choix d’une vraie vie de quartier avec à proximité immédiate les commerces, les écoles, le parc de la Villette, le cinéma 104, les bars et restaurant…

À VISITER SANS TARDER !

Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence à honoraires fixes de 5 900 euros inclus dans le prix de vente.

Nous vous proposons des frais d'agences réduits, tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z.

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