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Une estimation gratuite de votre appartement à Aubervilliers

Estimer un bel appartement familial près du Fort d’aubervilliers ou près du Canal Saint-Denis ! Un bon agent immobilier albertivillarien connaît les différences de prix. La ville d’Aubervilliers fait partie des communes limitrophes de Paris et accessibles en métro, en bus et en RER. 

Les projets du Grand Paris avec l’arrivée prévue en 2030 de la ligne 15 offrent de nouvelles possibilités gain de temps pour rejoindre un lieu de travail où qu’il soit en région parisienne. La future ligne 15 devrait desservir la mairie d’Aubervilliers et le Fort d'Aubervilliers. Un nouvel élan agrémenté toujours des nombreux réseaux de bus déjà présents dans la ville.   

Nos estimations à Aubervilliers sont basées sur la réalité actuelle du marché mais aussi sur les perspectives liées aux projets d’urbanisme. Toutes nos estimations immobilières sont effectuées par des professionnels du marché local, présents sur place. Ils bénéficient ainsi d’une réelle expertise du marché immobilier d’Aubervilliers comme de celui des communes voisines telles que Saint-Ouen, Bobigny ou Pantin. Cette estimation est entièrement gratuite et sans engagement, grâce à un rendez-vous pris en ligne ou un appel. 

Comparer avec les autres biens situés dans les communes de Seine-Saint-Denis

Nous analysons en détail les prix de vente des biens similaires au vôtre, sur la commune d’Aubervilliers, que ce soit des biens en vente ou qui ont été vendus il y a quelques mois.  Cela nous offre une vision exacte et actuelle du marché immobilier d’Aubervilliers.  

Nous comparons ces prix avec ceux de nos agences limitrophes en région parisienne, grâce à notre réseau : agence immobilière Saint-Ouen, agence immobilière du 18e arrondissement de Paris, agence immobilière du 19e arrondissement de Paris. Cela permet aussi de comprendre les fluctuations du marché en Seine-Saint-Denis, qui profite de la flambée des prix parisiens pour accueillir jeunes primo-accédants et familles en quête d’espace. 

Les critères pour bien estimer un bien immobilier à Aubervilliers

Pour une estimation la plus juste d’un appartement à Aubervilliers, nos experts analysent chaque critère important et notamment : 

  • Les caractéristiques propres de votre appartement : superficie habitable, luminosité, parties communes, travaux ou non à prévoir, etc. 
  • Les principales distances par rapport aux transports et aux principaux axes routiers. Nous avons déjà évoqué la création de la ligne 15 du métro, dans le cadre du Grand Paris Express. Mais il faut aussi penser aux cyclistes qui peuvent rejoindre Paris facilement en vélo ou aux automobilistes avec la nationale 301, le périphérique au sud de la ville, la nationale 2 à l’est et l’A86 au nord.   
  • L’environnement immédiat : Aubervilliers est une ville dynamique dans laquelle les friches industrielles se transforment en écoquartiers. La vie commerçante est dense et riche, notamment pour les commerces de bouche. La mutation de la ville se poursuit jusqu’au fort d’Aubervilliers avec la création d’un pôle universitaire Condorcet qui devrait accueillir 14 000 chercheurs et étudiants ainsi qu’une piscine olympique associée à de nombreux commerces. Aubervilliers offre un dynamisme associatif et multiculturel, qui séduit de plus en plus d’acheteurs. 
  • La nature à Aubervilliers : les quais offrent une pause de respiration tout au long de la ville. La parc de la Villette est tout proche pour profiter de multiples activités. 

Les experts de l’estimation immobilière à Aubervilliers 

L’estimation immobilière est indispensable pour réussir une vente. Nos agents immobiliers d'Aubervilliers vous conseillent pour estimer tous les biens : appartements, lofts, surfaces atypiques, etc. Notre agence immobilière digitale s’est construite sur le marché immobilier de la région parisienne. Nous sélectionnons les meilleurs experts dans chaque ville pour proposer le meilleur service d'évaluation gratuite disponible en Seine-Saint-Denis. Chaque agent immobilier connaît personnellement chaque quartier d’Aubervilliers et habite sur place depuis longtemps, en général. 

Pour fixer le prix de vente le plus adapté, nos consultants immobiliers exploitent les données en accès libre du marché immobilier. Puis ils les associent à leur retour d’expérience personnelle du marché. De plus, ils bénéficient en général d’un réseau d’acheteurs potentiels en recherche active de biens immobiliers sur la commune d’Aubervilliers. Cela leur permet d’identifier immédiatement les points forts et les points faibles de votre bien par rapport à la demande actuelle...et donc d’estimer au plus juste le prix de vente !  

Saviez-vous qu’à Aubervilliers, on compte plus de 90 000 habitants ? Que les résidences principales à Aubervilliers représentent plus de 9 logements sur 10 ? Que l’on trouve 98 % d’appartements ? Cette maîtrise des données et du terrain offre à nos agents immobiliers les bons outils pour réaliser la meilleure estimation d’un bien immobilier à Aubervilliers. Vivant au milieu des habitants, nos experts immobiliers ressentent les bons aspects de la ville pour mieux la vendre. En outre, ils suivent tous les nouveaux projets d'urbanisme et de transports dans la ville pour détecter les futurs points d”intérêts. 

Comment fixer le bon prix de vente à Aubervilliers ?   

Le bon prix de vente, c’est celui auquel vous allez trouver rapidement un acheteur, parmi les 90 000 habitants d’Aubervilliers ou à l’extérieur. 

La situation géographique dans Aubervilliers

Aubervilliers est une petite commune assez dense, dynamique et cosmopolite. Elle profite de sa situation aux portes de Paris. La vie culturelle y est riche, notamment grâce au théâtre Jacques Prévert.

Si l’ensemble de la ville d’Aubervilliers reste accessible, la demande est plus forte dans certains quartiers.  

Les prix de l'immobilier à Aubervilliers

Le prix médian immobilier à Aubervilliers dépasse les 3 800 € / m² en mars 2021 (source : meilleursagents.com). Elle reste donc une des villes les plus accessibles à proximité de Paris. 

Le centre ville est très commerçant et très résidentiel, avec des programmes immobiliers neufs. Cela a changé la physionomie de ce quartier, qui est le plus cher d’Aubervilliers et pourtant 3 fois moins cher que ses voisins des 18e et 19e arrondissements de Paris.

Le fort d’Aubervilliers est sans doute le quartier dont les prix vont monter compte tenu des grands projets dont les premiers logements sont prévus dès 2022. 

La porte d’Aubervilliers profite de sa proximité avec Paris mais aussi de l’installation des bureaux de grandes entreprises. 

  • Voici une liste des prix par quartier dans Aubervilliers en 2020
  • Centre ville : 4 100 € / m2
  • Victor Hugo / Canal / Quatre chemins : 4 000 € / m2
  • Robespierre : 3 800 € / m2
  • Paul Bert / Sidi Carnot / Valle / La Frette: 3 700 € / m2
  • Landy / Marcreux / Maladrerie / Dubois : 3 600 € / m2
  • Montfort / Péri :  3 500 € / m2 

L'agence immobilière IMOP d’Aubervilliers (93300)

IMOP, l’agence immobilière digitale, travaille avec des experts présents dans chaque ville. Nous associons l’expertise humaine aux solutions numériques pour vendre des biens immobiliers à Aubervilliers. Nous accompagnons ainsi les vendeurs pendant chaque phase d’une transaction immobilière, et même au-delà, après la vente du logement, grâce à des services utiles et bien pensés pour les vendeurs. Nous révolutionnons le monde de l’immobilier en Île-de-France avec des frais fixes de 4 900 €, versés en cas de vente.

Guide immobilier, nos conseils sur l'estimation

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