Comment bien estimer un appartement ou une maison à Issy-les-Moulineaux ?  

Une parfaite connaissance de la ville d’Issy-les-Moulineaux et de son évolution 

Issy-les-Moulineaux est une grande commune très diversifiée. Depuis 30 ans, le dynamisme de la mairie a attiré de nombreuses entreprises des médias et de la tech. Cela s’accompagne par une offre de logements adéquate et renouvelée. 

Ainsi, il n’est pas rare de voir disparaître les anciennes maisons d’Issy-les-Moulineaux au profit de nouveaux immeubles modernes. La physionomie de certains quartiers a complètement changé en une génération. 

Ce dynamisme fait d’Issy les Moulineaux une commune attractive pour s’installer aux portes de Paris mais aussi pour investir dans l'immobilier locatif, tout en espérant dans les deux cas une belle plus-value. 

Nos estimations à Issy-Les-Moulineaux sont réalisées par des professionnels sur place de longue date. Ils bénéficient donc d’une connaissance exacte du marché immobilier en région parisienne, ainsi que de l'évolution de la clientèle et de ses nouvelles attentes. Leur travail d’analyse en amont leur permet de proposer l’estimation la plus juste. Cette estimation est entièrement gratuite et sans engagement, grâce à un rendez-vous pris en ligne ou un appel. 

Les critères pour bien estimer un bien immobilier à Issy les Moulineaux

Pour bien estimer votre bien situé à Issy les Moulineaux, nos experts analysent plusieurs critères parmi lesquels : 

• Les spécificités de votre bien immobilier : est-ce une maison à rénover sur les hauteurs de la ville ou un appartement avec terrasse neuf en plein centre ville ? La construction immobilière est très dynamique. Pour preuve, le gigantesque projet immobilier en plein centre ville, l’écoquartier Issy Cœur de ville accueille des appartements, un cinéma, des commerces et des équipements. Si vous souhaitez rénover une ancienne maison, c’est également possible. Issy les Moulineaux offre toutes les possibilités. 
  
• Les transports accessibles : la ligne 12 du métro dessert Corentin Celton et mairie d’Issy principales, la ligne 2 du tramway ainsi que le RER C. Ajoutons 16 lignes de bus pour accéder à Paris et aux communes avoisinantes, et les 14 stations de Vélib ! La future ligne de métro 15 du Grand Paris Express passera bientôt par la gare Fort d’Issy-Vanves-Clamart.  
  
• Le dynamisme de la ville : Issy les Moulineaux se classe 6e, avant Paris, au palmarès des grandes villes, qui concilient numérique et mieux-vivre. Issy-les-Moulineaux est précurseur notamment en matière de citoyen numérique avec le vote en ligne.
  
• Les nouveaux quartiers d’Issy-les-Moulineaux : l’urbanisme et les grands projets se multiplient à Issy-les-Moulineaux. De nombreux quartiers se créent ou se réaménagent. Outre le centre ville évoqué ci-dessus, le Fort d’Issy est lauréat Smart City de la COP 22 comme modèle de quartier éco-responsable et connecté. Le quartier d’Issy les Moulineaux Bord de Seine est labellisé EcoQuartier Étape 4, une des 5 premières villes à obtenir ce degré.  

Les quartiers d’Issy-les-Moulineaux?   

Pour procéder à une bonne estimation d’un bien immobilier, il faut savoir apprécier la valeur du quartier. A Issy-les-Moulineaux comme ailleurs, la physionomie de la ville change d’un quartier à l’autre. 

La localisation dans Issy-les-Moulineaux

Issy profite de sa proximité avec Paris. Les primo-accédants et les familles recherchent une qualité de vie, un prix inférieur à celui de la capitale et une mairie dynamique. Issy est facilement accessible en transports en commun comme en voiture ou en vélo, génère une vie commerçante agréable, de bonnes écoles publiques ou privées.  Avec plus de 90 % de résidences principales, les locataires sont majoritaires à 35 %  contre 65 % de propriétaires sur les 34 000 logements que se partagent 67 000 habitants.  

Les variations de prix à Issy les Moulineaux

Le prix moyen au m2 s’élève à 8 700 € en 2021, dans un parc immobilier composé essentiellement d’appartements (99 %). Les rares maisons font souvent l’objet de surenchères par les promoteurs pour acquérir un terrain. La ville connaît des variations de prix entre le centre-ville desservi par la ligne 12 et le quartier de la Ferme. 

Les prix par quartier à Issy les Moulineaux 

Le quartier Val de Seine et le quartier des Îles sont les plus chers à plus de 9 200 euros le mètre carré, profitant de la proximité avec la Seine, d’immeubles récents et de l’accessibilité des quais de Seine, du tramway T2 et du RER C. 

Le quartier du centre ville est à 9 000 euros / m2 profitant d’une riche vie de commerces et de la ligne 12 du métro. 

Les quartiers des Hauts d’Issy et des Varennes proposent des biens immobiliers à 8 800 euros / m2. 

Le quartier des Épinettes culmine à 8 400 euros. 

Enfin, le quartier de la Ferme est le plus abordable autour de 8 000 euros / m2. 

Les experts de l’estimation immobilière à Issy les Moulineaux

L’estimation est la première étape de votre projet de vente. Notre agence immobilière à Issy les Moulineaux peut estimer tous types de biens. Notre connaissance du marché du sud parisien nous permet d’accompagner les familles en quête d’espace du 15ème arrondissement de Paris à Issy-les-Moulineaux pour gagner une pièce ou une terrasse.  Notre agence immobilière digitale s’est construite sur le marché immobilier de la région parisienne. Nos experts sont sélectionnés pour offrir le meilleur service d'évaluation gratuite disponible dans les Hauts-de-Seine. Ils connaissent chaque rue et chaque quartier de Issy-les-Moulineaux comme de Montrouge, de Malakoff ou du 15ème arrondissement de Paris. 

L'agence immobilière IMOP d’Issy-les-Moulineaux

IMOP est une agence immobilière digitale avec des experts présents dans chaque ville. Nous conjuguons les solutions numériques avec une expérience humaine pour vendre des biens à Issy. Nous accompagnons ainsi les vendeurs pendant toutes les phases d’une transaction immobilière, et même au-delà, après la vente du logement. Nous révolutionnons le monde de l’immobilier parisien avec des frais fixes de 4900€, versés en cas de vente (9900€ pour les biens de prestige).

Guide immobilier, nos conseils sur l'estimation

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