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Estimation gratuite de votre appartement à Bordeaux

Estimez votre logement à Bordeaux

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imop à Bordeaux,

c'est en moyenne :

12 000 € d'économies

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Confiez-nous l’estimation de votre bien à Bordeaux

Appartement ou maison, nous sommes spécialistes de la ville de Bordeaux grâce à des professionnels expérimentés, présents depuis des années sur le territoire bordelais. Nos agents sont à votre service pour estimer gratuitement votre bien immobilier en Nouvelle-Aquitaine. Ne passez pas à côté d’acheteurs potentiels ! Obtenez une estimation fiable et réaliste de votre appartement bordelais. 

 

Une estimation gratuite de votre appartement au coeur de Bordeaux

Estimer un appartement de trois-pièces en centre-ville ou une maison sur les bords de la Garonne, sans parler d’un château dans un vignoble ! Tout cela ne s’improvise pas. Un bon agent immobilier bordelais tient compte de la qualité de la localisation, de la proximité d’espaces verts, de la facilité d’accès au centre-ville, de la présente d’écoles et commerces, etc. 

Nos estimations à Bordeaux sont réalisées par des professionnels sur place de longue date. Ils bénéficient donc d’une parfaite connaissance du marché immobilier bordelais. Ils réalisent un travail d’analyse en amont pour déterminer la valeur la plus juste. L’estimation est précise et gratuite, sur la base d’un rendez-vous pris en ligne. 

Comparer avec les autres biens situés dans le bordelais

Nos conseillers immobiliers font une analyse détaillée des prix de vente des biens similaires au vôtre, ceux qui sont actuellement en vente et ceux qui ont été vendus ces derniers mois. Cela permet d’avoir une vision juste et actualisée du marché immobilier à Bordeaux. Cela permet aussi de comprendre les tendances récentes du marché en Gironde par rapport au reste de la France, en fonction des atouts propres de la région bordelaise. 

Les critères pour bien estimer une maison à Bordeaux

Au-delà de cette comparaison, pour bien estimer votre bien, maison ou appartement situé à Bordeaux ou sa périphérie, nous allons analyser une longue liste de critères parmi lesquels : 

  • La surface habitable et la surface Carrez, 
  • Les caractéristiques spécifiques de votre bien : une vue sur la Garonne, des volumes modulables, une belle hauteur sous plafond, des espaces extérieurs pour profiter de la météo clémente du sud-ouest de la France, etc. 
  • L'emplacement précis : principales distances par rapport aux transports (tramway, bus et prochainement RER) et aux commerces bordelais. 
  • L'état de votre bien, son année de construction, son entretien depuis la construction (n’hésitez pas à regrouper dans un dossier toutes les factures de travaux réalisés). 
  • L'exposition et la luminosité
  • Les parties communes éventuelles : état général, ascenseur, gardien ou employé d’immeuble, gros travaux à prévoir,
  • L’environnement immédiat : calme ou animé

 

Les spécialistes de l’estimation immobilière à Bordeaux

L’estimation est la première étape d’un projet de vente mais c’est l’étape essentielle ! Notre agence immobilière bordelaise peut estimer tous types de biens, de toutes surfaces, avec une analyse experte des spécificités de votre bien. 

Notre agence immobilière digitale bénéficie d’une envergure nationale puisque nous sommes présents dans les principales agglomérations de France. Dans chaque ville, nous sélectionnons nos experts pour offrir le meilleur service d'évaluation gratuite. Ils connaissent chaque rue et chaque quartier de leur ville comme Bordeaux, Toulouse ou Arcachon. Nos agences locales proposent à la vente des studios, des appartements, des maisons dans les meilleurs quartiers des métropoles françaises. 

Nos consultants, professionnels expérimentés, utilisent des bases de données statistiques. Mais leur expertise va plus loin grâce à une connaissance empirique du marché immobilier à Bordeaux. En outre, ils possèdent un carnet d’adresses d’acheteurs potentiels et peuvent donc facilement voir si la rencontre de l’offre et de la demande peut se faire. 

Nos conseillers vivent dans les quartiers qu’ils couvrent et aucune base de données ne peut combler le ressenti humain dans un projet de transaction. Ils comprennent parfaitement vos problématiques et sentent les changements d’ambiance ou de population dans les quartiers avant tout le monde. 

Ils sont à votre écoute pour tous vos projets de vente ou d’achat à commencer par l’étape essentielle de l’estimation immobilière à Bordeaux.  

 

Comment fixer le bon prix de vente en Gironde ?   

Le bon prix de vente, c’est celui sur lequel acheteur et vendeur se mettent d’accord. Un prix trop élevé et aucun acheteur ne s’intéresse à votre annonce, un prix trop bas, c’est le vendeur qui est insatisfait. 

Le prix de vente est lié au temps (besoin de vendre rapidement pour donner vie à un nouveau projet immobilier à Bordeaux par exemple). Il doit se séparer de l’émotion du propriétaire pour un lieu dans lequel il a vécu parfois longtemps. Car, si l’achat d’un bien immobilier nécessite un coup de cœur, il est souvent également dominé par des critères rationnels. 

Dans le cœur de Bordeaux ou dans les quartiers en vogue, le marché immobilier est tendu pour les biens de qualité. Un appartement ou une maison au bon prix partent rapidement. 

La localisation dans Bordeaux

Bordeaux est la 3ème ville la plus chère de France. Il faut dire qu’elle a beaucoup d’atouts : 

à deux heures de train de Paris, un grand aéroport à proximité, des projets de modernisation, une météo clémente et une douceur de vivre. 

Entre tradition et modernité, Bordeaux séduit les propriétaires. Pour autant, comme dans toutes les métropoles, un quartier change d’une rue à l’autre. Un projet de nouveau quartier peut changer complètement l’image d’un quartier au charme ancien. Si vous habitez Bordeaux depuis longtemps, vous connaissez ces changements.  

Identifier les points forts et les points faibles d’un bien immobilier

Chaque logement possède ses points forts et ses points faibles. Ils jouent sur le prix en fonction de la demande. L’écart peut aller jusqu’à +/- 25 %, à surface égale). Parmi les points forts, on trouve une belle vue, une luminosité toute la journée, un plan optimisé sans perte d’espace, etc. Parmi les points faibles, le rez-de-chaussée ou le 5ème étage sans ascenseur, une rue bruyante, etc. 

Les variations de prix à Bordeaux

Le prix médian immobilier à Bordeaux est de 4 400 € / m² (source : immobilier des notaires - janvier / septembre 2020). En 2020, une légère baisse s’est fait sentir après un doublement des prix en 10 ans. 

Le prix médian du mètre carré à Bordeaux peut varier entre 2 630 euros à Bacalan et 6 150 € dans le cœur historique de Bordeaux. Et, même plus, puisque 25 % des ventes dépassent ces seuils. Il existe des écarts de prix entre les appartements et les maisons, les quartiers historiques et les quartiers modernes. 

Les prix par quartier à Bordeaux 

Ces prix sont classés en ordre décroissant et vous permettent de voir les quartiers les plus chers de Bordeaux d’un seul coup d'œil. Ce sont des prix médians au mètre carré fournis par la Chambre des notaires sur les 3 premiers trimestres 2020. Un prix médian signifie que 50 % des ventes réalisées se font avec un prix inférieur et 50 % avec un prix supérieur.  

  • Quartier hôtel de ville / Quinconces 5290 €
  • Quartier Saint-Seurin / Fondaudège 5030 €
  • Capucins / Victoire 4780 €
  • Saint-Bruno / Saint-Victor 4500 €
  • Chartrons / Grand-Parc 4470 €
  • Nansouty 4430 €
  • La Bastide 4260 €
  • Saint-Augustin 4230 €
  • Villa Primerose / Parc Bordelais / Caudéran 4000 €
  • Gare Saint-Jean 3940 €
  • Bacalan 3490 €
  • Lestonat / Monséjour 3450 €

Mieux connaître Bordeaux pour vendre ou acheter un bien immobilier

Bordeaux avait cassé son image de ville bourgeoise de province. Elle sait se moderniser avec les grands travaux pour faire émerger de nouveaux quartiers comme Euratlantique. 

Ses atouts sont nombreux et bien exploités : 

  • une météo agréable toute l’année, 
  • un environnement idéal avec la proximité de la mer et de la montagne à 3h de voiture. 
  • une accessibilité avec la LGV qui met Bordeaux à 2H de Paris et l’aéroport de Mérignac. 
  • des transports avec le TBM qui offre tramway et bus, bientôt un RER et des pistes cyclables nombreuses. 
  • une vie culturelle riche avec le musée du vin, le musée des arts décoratifs et du design, un musée d’art contemporain, etc. 
  • une richesse des papilles avec la gastronomie du sud-ouest et les vignobles. 

L'agence immobilière IMOP à Bordeaux 

IMOP est une agence immobilière en ligne avec des experts dans chaque ville. Nous conjuguons les meilleurs outils du digital avec l’irremplaçable expérience humaine pour vendre des biens à Bordeaux. Nous révolutionnons le monde de l’immobilier bordelais avec une agence qui s’occupe intégralement de la vente de votre bien en prenant en charge chaque étape pour des frais d’agences fixes de seulement 4900€, versés en cas de vente (9900€ pour les biens de prestige).