Une estimation gratuite de votre appartement à Clamart

Estimer un bel appartement familial près de la gare ou une grande maison avec jardin tout au sud à proximité de la forêt de Meudon! Un bon agent immobilier clamartois connaît les différences de prix. 

Les projets du Grand Paris avec l’arrivée en 2025 de la ligne 15 Sud offrent de nouvelles possibilités gain de temps pour rejoindre un lieu de travail où qu’il soit en région parisienne. La future station de cette ligne 15 Fort d’Issy / Vanves / Clamart ouvre de nouvelles perspectives et un nouvel attrait immobilier pour Clamart.   

Nos estimations à Clamart se réalisent toujours en fonction du marché immobilier existant mais aussi des perspectives promises et des grands projets. Ces estimations immobilières sont effectuées par des professionnels du marché local, présents sur place de longue date. Ils bénéficient ainsi d’une bonne connaissance du marché immobilier de Clamart mais aussi du marché des villes avoisinantes de région parisienne, ainsi que de l'évolution de la clientèle et de ses nouvelles attentes. Leur travail d’analyse en amont leur permet de proposer l’estimation la plus juste. Cette estimation est entièrement gratuite et sans engagement, grâce à un rendez-vous pris en ligne ou un appel. 

Comparer avec les autres biens situés dans les communes des Hauts-de-Seine

Nos conseillers immobiliers procèdent à une analyse détaillée des prix de vente des biens similaires au vôtre, sur la commune de Clamart, ceux qui sont actuellement en vente et ceux qui ont été vendus ces derniers mois. Cela permet d’avoir une vision juste et actualisée du marché immobilier à Clamart. 

Pour une vision complète, nos experts immobiliers comparent également ces prix avec le marché immobilier dans les villes voisines grâce à notre réseau : agence immobilière d’Issy-les-Moulineaux, agence immobilière de Montrouge, agence immobilière de Malakoff. Cela permet aussi de comprendre les tendances récentes du marché immobilier dans les Hauts-de-Seine par rapport au marché parisien notamment, en fonction des nombreux atouts de chaque commune. 

Les critères pour bien estimer un bien immobilier à Clamart

Pour une estimation la plus juste d’un appartement ou d’une maison à Clamart, nos experts analysent chaque critère important et notamment : 

• Les caractéristiques de votre logement : surface carrez et surface habitable, une maison avec un grand jardin, un appartement en plein centre-ville ou à proximité d’un espace vert, une hauteur sous plafond bien exploitée, un bien habitable sans travaux ou au contraire avec de gros travaux de rénovation, luminosité, état des parties communes, etc. 
• Les principales distances par rapport aux transports et aux principaux axes routiers. Nous avons déjà évoqué la création de la ligne 15 du métro, dans le cadre du Grand Paris Express. Mais le réseau de transport en commun se développe également avec la future ligne 10 de tramway, prévue à Clamart en 2023, pour relier l’arrêt de RER B à Antony (La Croix de Berny). Elle rejoindra la ligne T6 du tramway à l’hôpital Béclère. 
• L’environnement immédiat : ce nouveau maillage de transports entraîne de nouveaux projets d’urbanisme et renforce l’attractivité de Clamart : rénovation de quartiers anciens comme le projet 3F, création d’écoquartiers Panorama, aménagement de l’ancienne friche dans le quartier sud. L’offre immobilière à Clamart s’en trouve enrichie et diversifiée. 
• La nature à Clamart : outre la forêt de Meudon toute proche, Clamart profite de la Perspective Le Nôtre, une coulée verte en cours de rénovation tout en profitant des rénovations de quartiers résidentiels autour comme le projet 3F. 

Les experts de l’estimation immobilière à Clamart 

L’estimation immobilière est la première étape d’un projet de vente réussi. Notre agence immobilière à Clamart peut estimer tous les biens : maisons, appartements, lofts, surfaces atypiques, etc. Notre agence immobilière digitale s’est construite sur le marché immobilier de la région parisienne, avant de s’étendre dans chaque ville de France. Nous sélectionnons les meilleurs experts dans chaque ville pour proposer le meilleur service d'évaluation gratuite disponible dans les Hauts-de-Seine. Chaque agent immobilier connaît chaque rue et chaque quartier de Clamart comme d'Issy-les-Moulineaux, de Malakoff, de Montrouge ou de Bagneux. 

Nos consultants immobiliers exploitent les données libres du marché immobilier associées à leur analyse personnelle du marché immobilier à Clamart. En outre, ils gèrent un vivier d’acheteurs potentiels qui ont déjà un projet d'acquisition précis. Ainsi il peuvent parfaitement estimer le potentiel de votre bien en fonction de la demande actuelle.  

Saviez-vous qu’à Clamart, on compte plus de 50 000 habitants ? Que les résidences principales à Clamart représentent plus de 9 logements sur 10 ? Cette maîtrise des données et du terrain offre à nos agents immobiliers les bons outils pour réaliser la meilleure estimation d’un bien immobilier à Clamart. Vivant au milieu des habitants, nos experts immobiliers ressentent les bons aspects de la ville pour mieux la vendre. En outre, ils suivent tous les nouveaux projets d'urbanisme et de transports dans la ville pour détecter les futurs points d”intérêts. 

Nos agents immobiliers de Clamart sont à votre écoute pour tous vos projets de vente ou d’achat. Ils commencent leur mission par l’estimation fiable de votre bien.   

Comment fixer le bon prix de vente à Clamart ?   

Le bon prix de vente, c’est celui auquel vous allez trouver rapidement un acheteur. 

La situation géographique du logement dans Clamart 

Clamart est une commune agréable qui profite de sa proximité avec Paris et de celle de la forêt de Meudon. Les familles en recherche de grandes surfaces et d’espaces verts profitent de ses nombreux atouts : une vie commerçante, des futurs projets dynamiques avec le quartier de la gare du Grand Paris Express. 

Clamart, ville fleurie, compte plus de 300 hectares d’espaces verts : parcours sportif doté de 21 équipements, parc forestier de Clamart, 2 stades, etc. 

Identifier les points forts et les points faibles d’un bien immobilier

Les points forts et les points faibles de chaque maison ou appartement jouent sur le prix de vente. L’écart peut aller jusqu’à +/- 30 %, à superficie équivalente. Parmi les points forts, citons une absence de vis-à-vis, une belle luminosité, un accès extérieur (balcon ou terrasse), une grande surface, un voire deux parkings, etc. Parmi les points faibles, citons un immeuble des années 70 ou 80 peu entretenu et vieillissant, par exemple. 

Les prix de l'immobilier à Clamart

Le prix médian immobilier à Clamart dépasse les 6 000 € / m² au 3e trimestre 2020 (source : immobilier des notaires). Clamart rivalise avec ses voisines Meudon ou Châtillon. Néanmoins, Clamart reste une ville accessible par rapport à n’importe quel arrondissement de Paris. Une maison connaît un prix supérieur de 16 %. 

Les perspectives du projet Grand Paris Express entraînent une augmentation des prix autour de la gare, le quartier le plus cher de Clamart avec quasiment 7 000 € / m2 pour un appartement. 

Les nouvelles constructions côtoient les appartements anciens des immeubles meulières 1920, très prisés. Les pavillons du Petit-Clamart et les villas des années 20 avec jardin peuvent ainsi grimper jusqu’à 5 500 € / m2. 

Le nouveau quartier Plaine Sud est une ancienne friche industrielle, qui se transforme au gré des immeubles neufs. Ce nouveau quartier mixe constructions d’habitations, de commerces et d'offres scolaires dans un objectif de mixité sociale. 

Le nouveau quartier Panorama offre un nouveau pôle centré sur la nature et l’eau mais accessible en bus et tramway. 

Voici une liste des prix par quartier dans Clamart : 

• La gare : 6 900 € / m2
• Percy / Schneider : 6 500 € / m2
• Centre / Jardin parisien :  6 300 € / m2
• La plaine: 6 000 € / m2
• Galvents-Corby : 5 900 € / m2

L'agence immobilière IMOP de CLAMART (92140)

IMOP, l’agence immobilière digitale, travaille avec des experts présents dans chaque ville. Nous conjuguons les solutions numériques avec une expertise humaine indispensable pour vendre des biens immobiliers à Clamart. Nous accompagnons ainsi les vendeurs pendant chaque phase d’une transaction immobilière, et même au-delà, après la vente du logement, grâce à des services utiles et bien pensés pour les vendeurs. Nous révolutionnons le monde de l’immobilier en Île-de-France avec des frais fixes de 4 900 €, versés en cas de vente (9 900 € pour les biens de prestige)

Guide immobilier, nos conseils sur l'estimation

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