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Estimer la valeur d'une maison

Pendant environ 1h, un agent vient à votre domicile pour analyser les caractéristiques de votre logement.

La valeur d’une maison peut être un élément subjectif pour un propriétaire car influencé par l’affect.


En revanche, … Pour l’acheteur, la valeur d’une maison doit reposer sur des éléments rationnels même si le fameux effet coup de cœur existe.


C'est pourquoi il est toujours préférable de recourir à un professionnel qui est en permanence au contact du marché.


Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement ? Prenez RDV avec un de nos experts pour une estimation gratuite


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Quels sont les éléments principaux à prendre en compte dans le calcul ?

  • La surface habitable 
  • L’état général de la maison 
  • Agencement des pièces et nombre de chambres
  • La présence d’un espace extérieur et sa superficie par rapport à celle de la maison
  • La localisation (quartier, environnement, vue, proximité des commerces, transports, écoles, axe routier);
  • Le voisinage : si vous etes un lotissement ou que les maisons sont mitoyennes
  • Les éléments de « luxe »: terrasse aménagée, grand garage, atelier, véranda, piscine, sauna, tennis, sont autant de plus
  • Coûts d’entretien : les charges d’une maison sont prises en charge intégralement par les propriétaires (chauffage, aménagement, jardin) et ces frais peuvent être élevés

Le professionnel analysera les ventes similaires récemment effectuées et aux maisons en ventes. Il se également capable de définir quel type d’acheteurs s’intéresseront au bien (famille, jeunes couples, etc) pour estimer la taille du marché. Les points forts devront donc répondre aux attentes de ces clients potentiels.


Les délais de vente

Les maisons ont tendance à se situer loin des marchés tendus et donc à se vendre un moins rapidement que les appartements des centres villes. Il faut donc être attentif à ne pas sur-évaluer son bien

 

Lorsqu’il s’agit d’estimer une maison, la notion du prix au m2 est moins importante dans le calcul que pour un appartement à cause des nombreuses prestations du bien, ce qui rend l’avis d’un professionnel encore plus important. C’est pourquoi nous recommandons la visite d’un expert de l’immobilier qui viendra sur place observer chaque détails et apportera sa connaissance du marché pour établir l'estimation la plus juste.



Quels sont les éléments secondaires dont il faut tenir compte ?

Il existe également d'autres éléments qui aideront le professionnel à finaliser son estimation et qui pondèreront son estimation .

Il regardera notamment les points suivants :

  • La maison est elle totalement individuelle ou en copropriété ?
  • Est elle mitoyenne ? D’un seul côté ? des deux ? Mitoyenne de quoi (pignon de la maison, d’un garage….) ? Est-ce que chaque maison a son propre mur ? Est-ce que le mur qui sépare les deux maisons appartient aux deux maison ?
  • La maison est-elle traversante ?
  • Est-elle dotée du tout à l’égout ou d'une fosse septique ?
  • La maison a-t-elle un sous-sol, si elle n’est est pas, est elle construite sur un vide sanitaire ?
  • De quel type de toiture s'agit-il ? tuiles, ardoises, zinc …. A-t-elle été rénovées depuis la construction de la maison ? Quel est l’âge de la toiture existante ? Quel est le dernier entretien réalisé et quel type d'entretien a été réalisé (vérification des matériaux, mousse enlevée...) ?
  • Les combles sont ils perdus, aménageables, non aménageables ? Quel est l’état du plancher ?
  • Les combles et la toiture sont ils bien isolés ? - Laine minérale ( de verre ou de roche) ou autre matériaux ?
  • L’extérieur a t’il été ravalé, reprise de fissures, infiltrations ?
  • L’isolation de la maison est-elle faite par l’intérieur, par l’extérieur et les matériaux qui ont été utilisés…….. ?
  • Y a-t-il une servitudes de passage : Il existe souvent des servitudes de passage lorsque deux maisons sont en copropriété sur le même terrain ou si un chemin d’accès est nécessaire. Les maisons avec une servitude de passage sont souvent plus complexe à vendre. Tout dépend bien entendu du type de servitude.
  • Y a-t-il une clôtures ou un grillage et des panneaux extérieurs ?
  • Y a-t-il des panneaux solaires ?
  • Y a-t-il un poêle à bois, cheminée ?
  • Quelle est la consommation d’énergie et d’eau par an ?
  • Quelle est la contenance du ballon d’au chaude
  • De quand date la chaudière ? y a t-il une garantie ?
  • La fibre optique est elle disponible ?
  • La maison est elle vendue avec ses meubles et équipements ?


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