La terrasse est un élément de plus en plus recherché par les acheteurs d’appartements, particulièrement en milieu urbain, où elle est souvent perçue comme un véritable luxe. Depuis les confinements, la demande pour des espaces extérieurs comme les terrasses et balcons a considérablement augmenté, les acheteurs valorisant fortement la possibilité de profiter de l’extérieur depuis leur domicile. Ce type d’aménagement, qu'il soit utilisé pour le télétravail, la détente, ou l'aménagement d'un jardin urbain, est un critère de plus en plus déterminant dans le processus d’achat.

L’impact d’une terrasse sur le prix d’un appartement

Dans les grandes villes, la présence d'une terrasse peut faire augmenter la valeur d'un appartement de 5 à 10 %, voire jusqu'à 9 % dans des villes comme Marseille ou Montpellier, où les espaces extérieurs sont particulièrement recherchés. Les appartements avec terrasse sont ainsi nettement plus valorisés que ceux sans. Cette augmentation est due au fait que, dans les villes où l’espace intérieur est souvent limité, la terrasse apporte un espace supplémentaire que les propriétaires peuvent aménager à leur convenance.

Comment est calculée la valeur d’un appartement avec terrasse ?

La terrasse fait partie intégrante de la valorisation d’un bien immobilier. Lors de l’estimation, sa superficie est prise en compte, souvent pondérée entre 30 % et 50 % de la valeur du mètre carré habitable. Cela signifie qu’un mètre carré de terrasse équivaut à 30 % à 50 % d’un mètre carré intérieur. Par exemple, une terrasse de 10 m² peut représenter une valeur de 3 à 5 m² de surface habitable. Cette pondération varie en fonction de plusieurs critères : la taille de la terrasse, l’étage où elle se trouve, l'exposition (sud, nord), la vue (absence de vis-à-vis, vue sur un parc ou des bâtiments industriels), et l'emplacement géographique. Plus l'étage est élevé et plus la vue est dégagée, plus la terrasse sera valorisée.

Dans certaines grandes villes, comme Paris, où les terrasses sont rares en raison de l’ancienneté des bâtiments, la valeur ajoutée d'une terrasse est encore plus marquée. En effet, les balcons filants des immeubles haussmanniens, souvent trop étroits pour être utilisés comme de véritables espaces de vie, sont moins valorisés que de véritables terrasses. Ce sont principalement les constructions récentes qui offrent des terrasses de taille significative.

Les facteurs influençant la valorisation d’une terrasse

Plusieurs critères déterminent l'impact d’une terrasse sur le prix d’un appartement :

• L’étage : un étage élevé avec une terrasse augmente significativement la valeur.
• La taille : une grande terrasse, surtout si elle permet d’aménager une salle à manger extérieure, une cuisine d’été, ou même d'installer un jacuzzi, peut transformer un appartement en « bien exceptionnel ».
• La vue et l’absence de vis-à-vis : une terrasse avec une vue panoramique ou sur un monument emblématique augmente la valeur globale du bien.
• L’emplacement géographique : dans les villes ensoleillées, les terrasses sont particulièrement recherchées et peuvent valoriser un bien de manière plus importante qu’en ville moins ensoleillée.
• L’accessibilité : la facilité d’accès à la terrasse sans escalier est également un facteur pris en compte.
• La rareté dans le quartier : dans certains quartiers où les terrasses sont rares, leur présence peut être un facteur de différenciation et de valorisation supplémentaire.

L’estimation d’un appartement avec terrasse

Si vous souhaitez faire estimer un appartement avec terrasse, il est recommandé de recourir à des professionnels de l’immobilier pour obtenir une évaluation précise. La surface, l’exposition, la vue et les équipements extérieurs doivent être pris en compte. Avant toute estimation formelle, il peut être utile de réaliser une estimation en ligne pour avoir une première idée du prix. Lorsque vous faites appel à un expert, il analysera tous ces éléments pour vous fournir une estimation fiable et juste.

En conclusion, une terrasse apporte une plus-value considérable à un appartement, en particulier en ville. Son impact sur la valeur dépend de nombreux critères tels que la superficie, l’étage, la vue et l’emplacement géographique. Cependant, il est important de ne pas surestimer cette valeur, sous peine de décourager certains acheteurs. Avec l’aide d’un professionnel, il est possible de trouver le juste prix qui permettra de vendre le bien au meilleur tarif.