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L'immobilier à Pessac
Située au sud-ouest de Bordeaux, la commune de Pessac doit sa renommée à ses vignobles dont l'AOC Pessac-Léognan. Pessac (33600) offre une diversité d’offres immobilières avec un prix moyen autour de 4 000 euros par mètre carré. Pessac est une commune étendue sur près de 40 km2 pour accueillir 60 000 habitants. Intégrés à la métropole bordelaise, les pessacais se déplacent facilement grâce à la ligne B du tramway, aux nombreux TER et bus. C’est une des communes limitrophes de Bordeaux les plus convoitées pour les quartiers les plus proches de la capitale girondine ! Découvrons pourquoi acheter à Pessac ! Que vous cherchiez à acheter ou à louer, le marché immobilier de Pessac en 2024 offre des opportunités intéressantes pour tous les profils. Avec des prix stabilisés mais en légère progression, il est possible d’investir sereinement dans cette commune aux portes de Bordeaux. Profitez de cette stabilité pour explorer les différents quartiers et trouver le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget.
Pessac plus en détails
Un Marché en Croissance Modérée : La Stabilisation de Pessac en 2024
En 2024, le marché immobilier de Pessac reste relativement stable, poursuivant la légère hausse observée ces dernières années. Pour les appartements, les prix varient selon les quartiers et la demande, avec une fourchette de prix au mètre carré située entre 3 150 € et 6 200 €. En moyenne, les appartements se négocient autour de 4 750 €/m², soit une légère augmentation de près de 1,3 % par rapport à l’année précédente.
Du côté des maisons, la situation est un peu plus variable. En effet, les prix au mètre carré se situent généralement entre 3 500 € et 6 500 €, avec une moyenne avoisinant les 5 200 €/m². Pour ceux cherchant des biens spacieux ou des maisons avec jardin, prévoir un budget dans la fourchette haute est nécessaire, notamment dans des secteurs prisés comme ceux de l'Alouette et de Magonty.
Zoom sur les Quartiers : Des Différences de Prix Qui Comptent
Pessac offre une diversité de quartiers avec des prix et des ambiances pour tous les goûts. Les zones résidentielles plus éloignées du centre, comme Toctoucau, sont souvent plus abordables et attractives pour les familles recherchant de la tranquillité. Les prix ici sont généralement inférieurs à 4 000 €/m² pour les maisons, offrant une alternative économique aux quartiers plus dynamiques.
En revanche, les secteurs plus centraux, à proximité des commodités et des transports en commun, affichent des prix bien plus élevés. Par exemple, le quartier de Noës, très prisé par les jeunes actifs, a des prix de l’immobilier qui oscillent autour de 5 300 €/m² pour les maisons. C'est une localisation stratégique pour ceux qui recherchent la proximité avec Bordeaux tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Location à Pessac : Un Marché Dynamique
Le marché de la location à Pessac reste dynamique, avec une forte demande surtout du côté des étudiants, en raison de la proximité du campus universitaire de Bordeaux. En 2024, les loyers moyens pour un appartement se situent autour de 13 à 15 €/m², mais peuvent grimper à 18 €/m² pour des petites surfaces bien situées ou rénovées. Ce dynamisme attire également des investisseurs locatifs, désireux de capitaliser sur une demande locative qui semble stable année après année.
Les Prévisions et Conseils pour 2024
L’année 2024 semble être marquée par une continuité de la stabilité du marché à Pessac. Les experts anticipent une hausse modérée, autour de 1 à 2 % d'ici la fin de l'année, avec de possibles variations selon l’évolution de la demande. Pour les acheteurs, la période est donc opportune : les taux d’intérêt, bien que légèrement augmentés, restent abordables et permettent de concrétiser un projet immobilier avant de potentielles nouvelles hausses.
Pour les vendeurs, 2024 est aussi une année favorable. La demande reste solide, et un bien mis en vente dans des conditions optimales – bonne localisation, prix réaliste et en bon état – se vend généralement en quelques mois seulement. Les acheteurs sont attentifs aux performances énergétiques des biens (notamment avec les réglementations écologiques), ce qui en fait un critère important pour réussir sa vente.
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