Cette 'inflation depuis 2018 a de fortes chances de se prolonger. Les nouveaux produits à vendre se font de plus en plus rares. Cette pénurie frappe notamment les maisons en plein centre-ville, vendues en moin de 4 semaines, et dont la cote progresse le plus ( entre 4 à 8%). Par exemple, une belle maison du XIXe siècle, de 225 m2 un terrain de 600 m2 proche du  Jardin François Sicard, s'est récemment vendu 2650 € le m2 

Les prix des appartements sont légèrement moins chères avec un prix moyen de 2480€ le m2. selon meilleursagents. La ville intéresse beaucoup les familles et les parisiens. La nouvelle ligne LGV Paris/Bordeaux qui passe par Tours ne raccourcit pas le temps de trajet entre la commune et la capitale (1h10) mais c'est cependant l'accession de la ville au statut de métropole qui dope cette forte demande. 

Côté appartements, les plus demandés sont dans les immeubles des années 1960 et 1970 avec terrasses et ceux proche des transports en commun. A l'extérieur de la ville, la commune de La Riche séduit aussi beaucoup les Tourangeaux .

La présence du TGV pèse moins sur les prix de l'immobilier que le nouveau réseau de tramways qui maille la commune. Ainsi, moins de dix ans après sa création, la ligne 1 du tram qui traverse Tours du nord au sud a donné lieu à un regain d'activité dans les quartiers desservis. Et l'annonce d'une deuxième ligne à horizon 2025 selon un axe est/ouest suscite déjà un frémissement du marché. Très prisé car centraux, les secteurs de la Cathédrale et des Halles sont pris d'assaut par les primo accédants qui recherchent du studio au 3 pièces. 

Conséquence, sans pour autant s'affoler, les prix enregistrent un petit sursaut à 2.700 euros le m² du côté de la rue Victor Hugo. Soit à peine plus que dans le quartier des Halles. Côté Rive gauche du Cher, relié au centre par le tram, ce secteur récent marqué par une forte offre de logements neufs propose des 3 à 4 pièces entre 120 000 et 180 000 € selon les années de constructions, et les qualités de finition. 

Pour les familles avec enfants en quête de plus grandes surfaces, il préfèrent rechercher du côté des quartiers Velpeau à l'est de la ville ou celui de Lakanal-Strasbourg , à l'opposé. Rares à la vente, les maisons de ville notamment dans ces deux secteurs partent très vite. Et, s'il est aujourd'hui difficile de dénicher une maison à moins de 3200 € le m2, du côté de Lakanal, un budget de 270 000€ suffit pour une maison de 120 m2 au nord de la ville.