Situé a 30 km de Gap, Imop vous présente ce magnifique chalet de 210 m2 dont 160 m2 habitables en pierre et bois récent aux volumes généreux avec vue panoramique, hors lotissement, à 1600m d"altitude et à 5 minutes de la station de ski familiale d'Orcières.

Ce chalet bénéficie d’une rénovation complète terminée en 2017. Toiture, isolation 50cm (sols,

murs, toiture), fenêtres, chauffage au sol par pompe à chaleur, tout est neuf.

Vous bénéficierez d’un chalet respectant la tradition et les nouvelles normes RT2012.

Première partie comprenant 1 buanderie, un local pour faire sécher le linge (combinaisons et chaussures

de ski), un local technique, deux chauffe-eau thermodynamiques de 300L chacun, un garage et une piscine

intérieure chauffée avec sa douche et son cabinet de toilette. Un local à bois et trois places de parking

privées complètent ce niveau.

Seconde partie accessible par escalier ou de plein pied. Salon, Séjour très lumineux de 48 M2 agrémenté

par une cheminée centrale en pierres à foyer fermé (4 faces vitrées et métallerie par artisan local –

extracteur d’air). Vitres double vitrage anti effraction et volets roulants automatiques. Balcon de 15 M2.

Moustiquaires sur fenêtres. Cuisine de 21M2 toute équipée (four, four micro-ondes, plaque au gaz, plaque à induction, hotte aspirante, frigidaire américain et frigidaire congélateur). Cet espace reçoit également un bar en bois très convivial. Double baie vitrée donnant accès à la terrasse. Celle-ci représente un espace d’environ 60 M2, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur les montagnes (pic d’Orcières, grande et petite Autane). Four à pain et à pizza tout en pierres pour vos moments de détente. Un petit atelier de travail de 16 M2 situé à l’arrière du chalet vient compléter cette seconde partie. Depuis le salon, vous accéderez par un escalier artisanal en chêne aux trois chambres (10,12 et 20M2). Les deux premières bénéficient d’un accès intérieur et extérieur. Actuellement un lit double, un lit canapé convertible double ainsi qu’une armoire, commode et chevet du Queyras viennent décorer cet espace. La troisième chambre avec un lit King size, un dressing ainsi qu’un meuble bas du Queyras vous permettrons d’avoir tout le confort et l’espace de rangement nécessaire. Elle bénéficie également d’un balcon de 12 M2 à partir duquel vous pourrez admirer les montagnes. Moustiquaire sur porte vitrée.

La salle de bains sépare les trois chambres. Douche à l’italienne, baignoire double avec vue sur les étoiles,

vasque, sèche serviettes.

La toiture, piscine, électricité, plomberie sont sous garanties. Climatisation réversible. Epicerie, boulangerie à 200 M à pied, navette gratuite devant le chalet afin d'accéder pistes de skis station Orcières Merlette.

Orcières en hiver : ski, chiens de traineaux, raquettes, patinoire et cinéma, escalade sur glace…

Orcières en été : lacs, randonnées pédestres, via ferrata, pêche, vélo, VTT, rafting, canyoning ….

Taxe foncière : 757 €

Ce bien vous est présenté par IMOP PRESTIGE, l'agence immobilière à honoraires fixes de 9900 euros.