EXCLUSIVITÉ – Charme de l'ancien au cœur du 12e arrondissement.

PARIS 12e – RUE DE CHALIGNY. Idéalement situé, métro Reuilly Diderot ligne 1 et 8 à 1 minute à pied dans un quartier recherché, dynamique et commerçant, venez découvrir ce superbe appartement entièrement rénové de 2 pièces 51 m² Carrez, niché au 3e étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien bien entretenu.

Classé en DPE D, ce bien bénéficie d'une bonne performance énergétique pour de l'ancien.

🔑 Les points clés de l'appartement :

• Entrée & Cuisine moderne : Dès l'entrée, découvrez sur votre droite une superbe cuisine ouverte sur cour, entièrement aménagée, équipée et moderne, bénéficiant d'une vraie fenêtre pour une aération et une luminosité optimales.

• Lumineux salon sur rue exposé Est avec bibliothèque intégrée et belle cheminée décorative.

• Chambre spacieuse sur rue avec double vitrage.

• salle d'eau moderne.

• WC séparés tout confort : WC indépendants, équipés d'une fenêtre et d'un lave-mains.

• Gestion individuelle : Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques, l'idéal pour contrôler précisément votre consommation d'énergie au quotidien.

• Surface généreuse (51 m²) : Un espace de vie confortable et bien proportionné, offrant de belles possibilités d'aménagement. Grand Dressing.

• Cave incluse : Un espace de stockage privatif en sous-sol, un atout précieux à Paris.

• Localisation privilégiée : Situé rue de Chaligny, à deux pas des commerces de bouche du marché d’Aligre, de la Coulée Verte et des transports (métros Reuilly - Diderot ou Gare de Lyon).

Charges annuelles : 2256€ ( entretien parties communes, eau froide, syndic...)

Taxe foncière : 663€

Ce bien vous est présenté par Imop l'agence nouvelle génération à commission fixe par barème, de 9900€ pour ce bien.