Cet ensemble immobilier rénové avec soin offre polyvalence et confort, parfait pour une activité mixte personnelle/professionnelle, ou un projet familial avec revenus locatifs.

📍 Situation idéale : proche D988, liaison rapide N104, N118, A6 et A10 – écoles à 1,5 km.

🏡 Composition :

➡ Appartement principal (T3 – 73 m² – étage surélevé)

Séjour lumineux de 26 m² exposé Sud-Est / Sud-Ouest,

Cuisine ouverte, aménagée et équipée,

2 chambres (13,50 m² et 13,79 m²),

Dressing séparé, Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC,

Balcon filant sur tout le pourtour du logement.

➡ Rez-de-jardin – 2 studios indépendants (23,82 m² et 24,94 m²)

Entrée séparée,

Pièce de vie principale,

Salle d’eau privative + buanderie,

Idéal pour location meublée ou accueil de proches.

➡ Atelier / Dépendance aménagée (78 m²)

Entièrement carrelé et chauffé,

Hauteur sous plafond 2,80 m,

Porte motorisée (H 2,80 m),

Double alimentation électrique (220V / 380V),

WC + local vestiaire / stockage,

Transformable en surface habitable selon projet.

🌳 Extérieurs et équipements :

Parcelle entièrement close de 770 m²,

Jardin avant et arrière paysagé,

Grande allée permettant le stationnement de 7 à 8 véhicules, Portail motorisé sur rue.

Ensemble rénové intégralement tant intérieurement qu'extérieurement (toiture, charpente, isolation, électricité, plomberie, menuiseries double vitrage, peintures, sols, VMC, volets roulants motorisés, portes à galandage, mobilier de cuisine et de salle d’eau).

Chauffage central fioul (possibilité PAC ou gaz).

Taxe foncière : 2 524 €

💡 Les + du bien :

État neuf intérieur / extérieur,

Usage mixte habitation / activité pro,

Aucun travaux à prévoir !

📞 Bien rare sur le secteur ! Idéal artisan, profession libérale ou investisseur. À visiter sans tarder.

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