AU CALME, dans le quartier pavillonnaire recherché du VERT-GALANT, à moins de 10 minutes à pied des écoles, je vous présente ce PAVILLON FAMILIAL D'UNE SURFACE DE 95m2 AU SOL (84 m2 carrez) répartis sur deux niveaux et doté en plus d’un garage avec buanderie d’une surface totale de 19,73m2.

La maison se prolonge par une superbe véranda de 33 m2 entièrement carrelée et fabriquée en structure bois. Le tout édifié sur un terrain de 437 m2 avec au fond une cabane de 24m2 au sol bétonné servant actuellement d’atelier.

Vous ne manquerez pas de tomber sous le charme de cet environnement agrémenté d’arbustes et d’arbres fruitiers, un vrai havre de paix vous invitant assurément à la détente et à la convivialité.

Quelques travaux sont à prévoir dans la maison pour une mise au goût un peu plus moderne.

Le rez-de-chaussée vous accueillera par un salon salle à manger avec sa cheminée, une cuisine semi ouverte aménagée et équipée, une salle d’eau avec wc et un accès direct au garage avec un espace dédié à la buanderie et la possibilité de stationner un véhicule.

Par la cuisine, on accédera à la belle véranda exposée EST fermée par des baies vitrées coulissantes en aluminium double vitrage. Cet espace est muni d’une climatisation réversible.

Un escalier en bois vous mènera à l’étage et je vous invite à découvrir un palier desservant un espace bureau, 3 chambres avec au sol du parquet flottant, des velux en double vitrage avec volets roulants motorisés. Les chambres mesurent respectivement 13,35, 12,63 et 9,39 m2, salle de bains avec baignoire d’angle et un wc.

Chaque pièce de la maison est équipée de radiateurs à inertie en très bon état de fonctionnement.

Chauffe-eau électrique d’une capacité de 200 litres.

La fibre optique est opérationnelle dans la maison.

Taxe foncière : 1416 €

Quelques précisions complémentaires :

. Maison construite en 1989, pas d’amiante, aucune anomalie électrique, présence de la terre partout dans la maison.

. Isolation intérieure des murs sur 10 cm

. Tuiles nettoyées en 2018

. Combles perdus isolés par laine de verre

La gare du Vert Galant ( RER B ) se situe à 10 minutes de voiture ou 15 minutes par les BUS 619 et DUO à proximité immédiate.

Non loin, le parc de la Poudrerie et la piste du canal de l’Ourcq vous attendent pour des balades en famille.

BIEN RARE SUR LE SECTEUR

À VISITER SANS TARDER

Ce bien vous est présenté par l’agence IMOP à commission fixe de 4 900 €.