Au calme, sur les hauteurs de la Ferté Alais, Imop vous présente ce superbe pavillon individuel de 1999, véritable R+1 ( pas de chambres sous combles) de 130 m² CARREZ en excellent état de sols, surfaces et équipements sans vis à vis sur sa parcelle de 840 m².

Vous apprécierez son grand jardin pelousé de 700 m² entièrement clos par 4 mètres de haie végétalisée, son jardin avant arboré, la triple exposition Est-Ouest et Sud, sa grande terrasse carrelée sur tout le pourtour du bâti ; et enfin ses volumes généreux avec de nombreux rangements.

Au rez de chaussée de plain-pied, une entrée généreuse avec deux dressings ouvre sur un grand séjour salle à manger de 50 m² avec cheminée, une grande cuisine séparée de 14 m², aménagée et équipée avec espace dinatoire, plans de travail et rangements sur son pourtour (pouvant être ouverte sur le séjour en abattant une cloison sans devoir changer la cuisine), un WC séparé.

L’ensemble, traversant Est- Ouest, ouvre sur une terrasse carrelée de 100 m² et une pelouse sans vis-à-vis d’environ 400 m².

A l’étage, 4 chambres de 15,42 m² ; 13,62 m² ; 11,34 m² et 10 m², une distribution, une salle de bains de 6,07 m², un WC séparé, un grenier.

Un garage de plain-pied de 26,50 m² avec porte basculante, aujourd’hui aménagé en studio d’appoint avec salle d’eau privative, une buanderie, une chaufferie, un atelier complètent idéalement le bien.

En façade avant, l’entrée se fait par un portillon et un portail motorisé ouvrant sur un grand espace carrelé pouvant accueillir trois voitures, un carport sur le côté permet d’abriter un véhicule supplémentaire. Le jardin avant est arboré et permet de profiter de la fraicheur à l’abri des vues.

En excellent état de sol, surfaces et équipements : ravalement et toiture impeccable, peintures et papiers peints en parfait état, carrelage intégral, parquets dans les chambres, chaudière à gaz Atlantic de 2017 avec centrale de programmation, radiateurs double corps acier, store banne 2022 en terrasse, persiennes bois, raccordé fibre optique, …

Charges : Electricité 1128 € annuel ; Gaz : 887 € annuel. Taxe foncière 1446€

Centre-ville à 1500 mètres, gare RER D La Ferté Alais à 1800 mètres, Bus 206 à 400 mètres, arrêts de ramassage scolaire au bout de la rue, écoles de la maternelle au lycée dans un rayon de 3 kms. Bois communaux en bout de rue. Supermarchés 4 kms.

DPE : D (171/ GES : 35)

Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence immobilière à honoraires fixes de 5900€.

Imop vous propose des frais d'agence réduits tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z.

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Tel : 06.30.72.85.70