Name: Pavillon de 247 m2 à Linas
Brand: Pavillon de 247 m2
Price: 375000 EUR
Availability: InStock

Situé Chemin Royal; pour amoureux de la nature, Imop  vous propose ce pavillon en très bon état général, d’une superficie de 247 m² sur deux niveaux plus un sous-sol total, implanté sur une parcelle de 940 m² de terrain entièrement arborée, à l’avant comme à l’arrière de la maison.
Au rez-de-jardin, vous serez séduit(e) par sa cuisine ouverte sur un espace dînatoire de 33 m²,   entièrement agencée avec de multiples placards et tiroirs de rangements, hotte, plaque, four et bar. 
Par une distribution avec dressing intégré, vous accédez à  trois chambres de 11,59 m² avec dressing double, 10,24 m² avec dressing, 9,53 m² avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau de 5,14 m² avec une douche spacieuse, sèche serviettes, meuble vasque. WC séparé.
Enfin, une véranda chauffée et climatisée de 45 m² transformable en salon et pièce à vivre principale, charpentée dans toute sa longueur sur trois mètres de hauteur, offrant une vue imprenable sur son jardin, doté d’arbres remarquables et d’un bassin d’agrément; complète idéalement ce premier niveau.
 A l’étage, une spacieuse suite parentale chauffée et climatisée de 42 m², avec une chambre de 17 m² et une salle d’eau avec douche, vasque et WC. Des placards de rangement sont aménagés sur toute la longueur sous pente de chaque côté de l’espace à vivre. Plancher intégral. Possibilité de créer un dressing ouvert ou séparé.
Au sous-sol, vous trouverez une vaste buanderie-chaufferie de 24 m², une salle de bains scandinave avec baignoire balnéo, lave-mains, sèche serviettes et WC, une chambre « d’appoint » de 12 m², un atelier de 13,53 m² (ré aménageable), une salle de sport de 26,42 m², et un garage de 30 m². Entrées indépendantes donnant sur le jardin avant et arrière. 
Le séjour ouvre sur un superbe jardin paysagé avec arbres remarquables, terrasse sous dais ainsi qu’un grand bassin d’agrément naturel. Un kiosque, un chalet de jardin et un espace barbecue complètent idéalement l’espace ouvert. 
Equipements : chaudière gaz dédiée pour le chauffage central, radiateurs thermostatiques avec programmation indépendante des deux niveaux supérieurs, ballon 200 L pour l’eau chaude domestique, gaz de ville, deux climatiseurs, adoucisseur d’eau et osmoseur, alarme volumétrique avec centralisation, visiophone, portail et porte garage motorisés, volets doubles, charpente OK, toiture révisée. Raccordé fibre optique.
En plus du garage de 30 m², cinq voitures peuvent se garer dans l’allée. 

Gros potentiel d’optimisation et d’aménagement, idéal pour famille avec enfants et/ou ados; possibilité de créer un logement indépendant pour revenus locatifs.

Electricité : 1050€ annuel, 
Gaz : 1145 € annuel, 
Taxe foncière : 2228 €.

Boulangerie, Ecoles élémentaires et maternelle 500 mètres, lycée et collège 2500 mètres. Bus 350 mètres.

Ce bien vous est présenté par IMOP l'agence immobilière à commission fixe de 4900€