À seulement 250 mètres de l’Alliance et du tram T4 (arrêt Gargan), et à proximité immédiate des écoles Monceaux Fontenoy et des commerces, cette maison bien entretenue saura répondre aux besoins d’une famille comme à ceux d’un professionnel.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 154 m², complétée par 53 m² d’espaces annexes (garage, terrasse, mezzanine)

• Terrain de 312 m², entièrement clos, avec portail motorisé

• Exposition plein sud, terrasse avec store ban, jardin arboré

• Garage 16 m², stationnement possible pour plusieurs véhicules à l’extérieur

Agencement sur plusieurs niveaux :

• Rez-de-jardin : entrée, deux chambres, un bureau, une salle de bains, WC séparé, buanderie et local chaufferie

• Étage principal : séjour/salle à manger lumineux, possibilité d’installer un poêle à bois ou une cheminée, cuisine ouverte aménagée, terrasse, deux chambres, une salle d’eau et WC séparé

• Mezzanine : espace détente baigné de lumière naturelle grâce à son exposition zénithale

Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation fonctionnant au gaz (DPE E), garantissant un confort thermique appréciable.

La fibre optique est installée et un portier vidéo visiophone est présent à chaque étage.

Cette maison propose un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel, avec des espaces modulables et de belles opportunités d’aménagement.

Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence immobilière à honoraires fixes inclus dans le prix de vente.

Contactez-moi au 06 13 78 07 22 pour de plus amples renseignements et programmons une visite.