Vivez l’exception parisienne dans ce superbe appartement de 45 m² situé au 5e et dernier étage sans ascenseur, à seulement 5 minutes à pied du métro École Militaire. Niché au cœur du prestigieux 7e arrondissement, ce 2 pièces lumineux offre un équilibre parfait entre calme, charme et proximité immédiate des commerces et restaurants de la célèbre rue Cler, emblématique du quartier du Gros Caillou.

Dès l’entrée, vous apprécierez la lumière naturelle qui inonde ce logement mansardé aux volumes optimisés, valorisés par un parquet à rafraîchir et une cheminée en état qui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. L’ensemble est en bon état général, avec une cuisine équipée à moderniser selon vos envies, pour créer un espace convivial entièrement à votre goût.

Le séjour, confortable et accueillant, se prolonge vers une chambre à coucher calme, où la salle de bains attenante dispose d’une baignoire, parfaite pour vos moments de détente. Ce bien comprend également une mezzanine qui apporte une touche de caractère unique et offre un espace modulable selon vos besoins. Le chauffage électrique individuel assure autonomie et confort.

La situation de cet appartement est un véritable atout. Vous profiterez d’un environnement paisible, tout en bénéficiant de l’effervescence de la rue Cler et de ses nombreuses boutiques de proximité, marchés, cafés et restaurants, véritables vitrines du mode de vie parisien. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et le métro École Militaire, facilitant ainsi vos déplacements dans toute la capitale. Par ailleurs, les écoles renommées à proximité font de cet appartement une opportunité parfaite pour un couple ou un investisseur cherchant un bien sur un secteur dynamique et recherché.

Les charges annuelles sont maîtrisées (1600 €), la taxe foncière reste modérée (900 €), et aucune procédure ni travaux lourds ne sont à prévoir dans la copropriété. Ce pied-à-terre parisien ou premier achat vous séduira par son potentiel et son cadre de vie exceptionnel.

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